1、財產(chǎn)范圍
對于所要購買的不動產(chǎn)區(qū)分不同情況，中國投資人應確認相關的物業(yè)財產(chǎn)范圍和產(chǎn)權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產(chǎn)范圍不僅包括相關土地和地上建筑，還應包括建筑內(nèi)的設備設施、與該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營相關的證照、客戶名單等商業(yè)秘密、測繪圖紙或其他無形資產(chǎn)。如果購買的土地用于開發(fā)，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況作更詳盡的調查，以確定是否適合作符合相關目的的商業(yè)開發(fā)。
中國投資人應對所要購買的不動產(chǎn)物業(yè)進行相關的產(chǎn)權調查，確認是否存在產(chǎn)權瑕疵。產(chǎn)權調查可由產(chǎn)權調查公司進行，通過搜集當?shù)卣畟浒傅南嚓P房地產(chǎn)公開信息，包括房地產(chǎn)歷次交易的產(chǎn)權變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權、地役權或其他產(chǎn)權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產(chǎn)的產(chǎn)權調查報告，羅列相關發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權瑕疵或其他問題。上述發(fā)現(xiàn)的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權相關的保險，一旦發(fā)生在產(chǎn)權調查中未發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權瑕疵，可以要求由保險公司進行相關理賠。
3、物業(yè)檢查
中國投資人應聘請專業(yè)人員對所購買的不動產(chǎn)物業(yè)進行仔細的檢查，包括物業(yè)建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統(tǒng)、是否存在環(huán)境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。
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