美國房屋出租管理


美國房屋出租兩種方式,自己管理,或由專業(yè)出租公司管理。美國是一個一板一眼的國家,選擇自己管理,雖可節(jié)省費(fèi)用,學(xué)校百科專家建議必須清楚了解美國房地產(chǎn)租賃條款。

美國房屋出租管理



美國房屋出租管理

房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當(dāng)?shù)氐刂?,以便有問題隨時聯(lián)系你;必須提供租客一個緊急電話號碼,他們需要幫助時可去幫忙;房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓饪腿粑窗磿r付房租,房東刻要采取法律行動。
這些要求對海外者來說,不僅耗費(fèi)大量時間精力,更浪費(fèi)不必要的花費(fèi)。所以。交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
房屋管理公司的主要職責(zé):刊登房屋廣告,找到租客起草租房協(xié)議,確認(rèn)房租及各方職責(zé)對租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查,以確保房東利益;每月收取房租,并轉(zhuǎn)入房東賬戶,定期進(jìn)行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話匯報。
如有需要,對房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng),代理房東進(jìn)行年度報稅
協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付,需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客,律師費(fèi)在$600-1000左右,為時需要3個月,這算是風(fēng)險之一;房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房,重新刊登房源,找到新的租客。
美國房屋出租管理

管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目:
1,尋找到房客后,收年的6%,之后每延長一年租期只收$300。[針對同一房客,如果換了房客,則依然是年的6%。
2,每月$100美金的管理費(fèi);
3,管理公司會要求房客房租每月一付,押金交納1-2個月。

(來源:學(xué)校百科網(wǎng) https://www.Niuqiuyi.Com)文章共938字

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