在當(dāng)今的全球市場(chǎng)上，美國(guó)房地產(chǎn)正吸引著人們的注意。在美國(guó)，外國(guó)人非常喜歡購買房地產(chǎn)。沒有法律或限制禁止任何外國(guó)公民購買房地產(chǎn)，只要他們有社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)碼。如果你不是，那么你將需要申請(qǐng)一個(gè)個(gè)人納稅人識(shí)別碼。若想購買美國(guó)房產(chǎn)，以下內(nèi)容您要了解。
購買美國(guó)房產(chǎn)，文中這些內(nèi)容您要心中有數(shù)
在美國(guó)，有買方和賣方代理。您將注冊(cè)一個(gè)買家代理。他們會(huì)去賣方的代理機(jī)構(gòu)尋找你的房產(chǎn)。買方的代理有權(quán)接觸所有待售的房產(chǎn)，而賣方的代理只對(duì)其客戶的房產(chǎn)感興趣。傭金從銷售價(jià)格中支付，由兩個(gè)代理商分?jǐn)偂?br />
當(dāng)您找到您的房產(chǎn)時(shí)，您要通過您的代理向賣方的代理或賣方本人口頭報(bào)價(jià)。在這個(gè)階段，你應(yīng)該聘請(qǐng)一位律師，了解更多關(guān)于你的財(cái)務(wù)狀況。在口頭報(bào)價(jià)階段，你可以隨時(shí)退出，賣方可以接受更高的價(jià)格。
第二階段發(fā)生在接下來的十天內(nèi)，雙方律師進(jìn)行基本檢查并解決可能出現(xiàn)的任何問題。在此之后，買方準(zhǔn)備簽署合同并支付購買價(jià)格的10%。除非雙方另有協(xié)議，否則這是不可退還的。
交易通常需要30天，但最長(zhǎng)可能需要45或60天。賣方需要證明他們是該物業(yè)的真正所有者，并且所有權(quán)是干凈的。最后訪問該物業(yè)以進(jìn)行檢查，然后買方將余額以及所有稅費(fèi)一起轉(zhuǎn)移。
上述階段完成后，密鑰將移交給新所有者。
在美國(guó)，打獵房屋的好處之一就是您可以使用多重上市服務(wù)(MLS)，這是一個(gè)在線數(shù)據(jù)庫，其中顯示了該地區(qū)每個(gè)可用的代理商和每個(gè)待售物業(yè)。這意味著您不必直接與代理商聯(lián)系。熱門的房地產(chǎn)網(wǎng)站(例如Rightmove)具有美國(guó)特定的門戶。其他尋找物業(yè)的地方包括社交媒體平臺(tái)和報(bào)紙。
如果外國(guó)人在美國(guó)沒有信用記錄，則他們?cè)谫徺I房地產(chǎn)時(shí)會(huì)面臨挑戰(zhàn)。申請(qǐng)抵押時(shí)，您需要證明自己能賺多少錢，抵押貸款人需要兩到三年的穩(wěn)定就業(yè)和收入。您的納稅申報(bào)單可用作收入證明。建立信用的一種方法是申請(qǐng)有擔(dān)保的信用卡，因?yàn)檫@將為您提供信用記錄，并在一家在美國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的國(guó)際銀行開設(shè)帳戶。
外國(guó)國(guó)民可以從美國(guó)本地銀行和貸方獲得抵押，因?yàn)楂@得抵押的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)不是公民身份而是收入。如果您持有綠卡或正在美國(guó)以工作簽證在美國(guó)工作，則抵押貸款要比與美國(guó)沒有聯(lián)系的抵押貸款容易。但是，如果您沒有這些抵押貸款之一，則可以申請(qǐng)外國(guó)國(guó)民抵押貸款，大多數(shù)銀行都可以提供這些抵押貸款。
為了獲得抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)，您需要能夠顯示您的信用記錄，身份證明和過去的財(cái)務(wù)記錄。申請(qǐng)抵押需要大量的文書工作，因此請(qǐng)確保您可以輕松訪問所需信息并遵守貸方的要求。
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