在澳洲購房是很多投資人士的選擇，這與近年來數(shù)以萬計(jì)的人選擇在海外投資有很大關(guān)系。若您決定在澳洲購房，您需要了解5筆隱形費(fèi)用。

在澳洲購房，您需要了解的5筆隱形費(fèi)用

1、房屋貸款保險(xiǎn)(LMI)

貸款人抵押保險(xiǎn)(LMI)

當(dāng)我們通過銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)貸款買房時(shí)，通常會(huì)購買一套房屋貸款保險(xiǎn)(這部分費(fèi)用會(huì)加到貸款里)。大部分貸款人認(rèn)為房屋貸款保險(xiǎn)的受益人是自己，而這是錯(cuò)誤的，真正的受益人是銀行和貸款機(jī)構(gòu)。這種房屋貸款保險(xiǎn)的目的，是在貸款人如果出現(xiàn)任何不測的情況下，仍能保障銀行和貸款機(jī)構(gòu)的利益。

您可能想知道：

保費(fèi)是多少呢?通常來說，當(dāng)您的貸款比率超過80%的時(shí)候，您就需要支付保險(xiǎn)費(fèi)。

房屋貸款保險(xiǎn)沒有統(tǒng)一的保額或保費(fèi)，不同的銀行對(duì)房屋貸款保險(xiǎn)有不同的要求。

您可以嘗試多了解不同貸款人對(duì)LMI的要求，或者與您的貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，了解一些借方可以減免LMI費(fèi)用，或支付最少的LMI費(fèi)用。

2、借款費(fèi)(住房貸款)

借貸成本(住房貸款)

您需支付一筆申請(qǐng)費(fèi)用，給經(jīng)手的律師和銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核您的貸款申請(qǐng)。

您可能需要知道：

申請(qǐng)費(fèi)會(huì)根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)，和您申請(qǐng)的貸款種類來決定。

這筆費(fèi)用包括了申請(qǐng)費(fèi)，年費(fèi)，清算費(fèi)，以及銀行評(píng)估費(fèi)。

與您的貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，提前做好準(zhǔn)備和計(jì)劃。

3、印花稅

關(guān)于印花稅，您需要知道4件事：

房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，轉(zhuǎn)移等而對(duì)單位和個(gè)人征收的一種稅賦，是在澳洲購房時(shí)必須支付的稅款。

不同州有不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但最終會(huì)根據(jù)房屋的成交價(jià)格來決定。

如果您是首次置業(yè)者，您可以申請(qǐng)置業(yè)補(bǔ)充，甚至享受到印花稅減免。

您可以在網(wǎng)上搜索印花稅計(jì)算器，點(diǎn)擊根據(jù)房價(jià)來預(yù)測出所需印花稅。

4、市政費(fèi) 水費(fèi)和市政費(fèi)

市政管理費(fèi)是當(dāng)?shù)卣畬?duì)地方所有業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，維護(hù)保養(yǎng)您所在社區(qū)的公共設(shè)施，例如街道清潔，花園維護(hù)，垃圾桶清理等。

這些筆費(fèi)用會(huì)根據(jù)不同區(qū)域，以及您的房屋面積來計(jì)算。一般情況下，費(fèi)用的增率由當(dāng)?shù)厥姓Q定，但也會(huì)根據(jù)國家的通貨膨脹率或消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)來作相應(yīng)調(diào)整。

需要特別注意以下情況下：假設(shè)您在6月份購買房屋，而之前的房屋擁有者已支付市政費(fèi)到7個(gè)月，那在房屋成交后，如果市政費(fèi)產(chǎn)生了變化，將會(huì)由您來支付那多余的部分。

總的來說，您可以：

提前了解和準(zhǔn)備市政管理費(fèi)。

詢問您的律師，了解此物業(yè)是否存在未支付的市政費(fèi)，以及是否有需要退還給舊房主的部分。

5、物業(yè)費(fèi)Strata(法人團(tuán)體)費(fèi)用

如果您購買的是單位，聯(lián)排別墅或公寓，則您需要支付物業(yè)管理費(fèi)，用于公共區(qū)域(例如：小區(qū)花園，房屋外壁，電梯，垃圾桶)的管理和維護(hù)。

而這些費(fèi)用的費(fèi)用，管理及使用范圍記錄在物業(yè)情況報(bào)告中。關(guān)于物業(yè)情況報(bào)告，您需要知道：

在新南威爾士州，一份報(bào)告的價(jià)格在400-500澳幣之間。

這份報(bào)告可以指出該物業(yè)房屋是否存在問題，例如漏水情況，布線質(zhì)量等。

您可以通過律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取該報(bào)告。

您需要做的是：了解您所在的物業(yè)，房屋是否存在問題，并且對(duì)當(dāng)前及將來的物業(yè)管理費(fèi)有所掌握。

澳洲購房費(fèi)用問題就為大家解析到這里。如果您對(duì)澳洲房產(chǎn)感興趣，可以瀏覽我們網(wǎng)站的其它頁面來獲取更多內(nèi)容。

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（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.Niuqiuyi.Com）文章共1955字

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