最近有很多國(guó)內(nèi)的朋友都在跟我們咨詢(xún)?cè)诎闹尥顿Y房產(chǎn)的問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲買(mǎi)房、能買(mǎi)幾套、有沒(méi)有什么限制之類(lèi)的問(wèn)題，所以今天就詳細(xì)來(lái)介紹一下海外人士在澳洲購(gòu)房的流程吧。
其實(shí)海外人士在澳洲買(mǎi)房說(shuō)簡(jiǎn)單很簡(jiǎn)單，說(shuō)復(fù)雜也有很多需要注意的細(xì)節(jié)，本文總結(jié)了以下十個(gè)步驟手把手教會(huì)海外買(mǎi)家們?cè)诎闹拶?gòu)房的流程。
一. 選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介
澳洲的購(gòu)房政策、法律規(guī)范、貸款流程等各方面和國(guó)內(nèi)還是有很大的區(qū)別的，而澳洲這邊的開(kāi)發(fā)商有很多都不配備自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)而是通過(guò)中介公司來(lái)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的，所以海外買(mǎi)家在購(gòu)房前需要找到澳洲當(dāng)?shù)乜孔V的中介咨詢(xún)是非常重要的，為什么強(qiáng)調(diào)是澳洲當(dāng)?shù)氐哪兀驗(yàn)樵诎闹蕻?dāng)?shù)刈?cè)的公司會(huì)受到澳洲法律的監(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二. 選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目
被問(wèn)過(guò)最多的一個(gè)問(wèn)題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個(gè)問(wèn)題實(shí)在太籠統(tǒng)了，不是一句話(huà)兩句話(huà)就能解答的。這也是為什么需要專(zhuān)業(yè)靠譜的投資顧問(wèn)的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個(gè)客戶(hù)的自身情況以及購(gòu)房目的來(lái)決定，適合別人的房產(chǎn)項(xiàng)目未必就適合你，只有了解了客戶(hù)的實(shí)際情況后，我們才會(huì)推薦相應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
在選定了具體的項(xiàng)目和戶(hù)型后，需要支付一筆訂金讓中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留選中的戶(hù)型/地塊，而如果在簽正式購(gòu)房合同前買(mǎi)家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的!!!訂金的作用是保護(hù)買(mǎi)家選中的房子不被別人買(mǎi)走，不會(huì)漲價(jià)!!!
三. 決定購(gòu)買(mǎi)后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方都必須通過(guò)專(zhuān)業(yè)的持牌律師來(lái)完成房屋的交易，開(kāi)發(fā)商都有自己的律師，買(mǎi)家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過(guò)戶(hù)師來(lái)幫助自己完成房屋交易，海外買(mǎi)家如果沒(méi)有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。
四.海外買(mǎi)家申請(qǐng)F(tuán)oreign Investment Review Board
Foreign Investment Review Board簡(jiǎn)稱(chēng)FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會(huì)。海外買(mǎi)家在澳洲購(gòu)房需要先向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)S可以及購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫(xiě)申請(qǐng)表后遞交給FIRB。
Foreign Investment Review Board官網(wǎng)鏈接以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：https://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
自2019年7月1日起，購(gòu)買(mǎi)$0-$1,000,000澳元以下的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$5,700;購(gòu)買(mǎi)$1,000,001-$1,999,999澳元的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$11,500;購(gòu)買(mǎi)$2,000,000-$2,999,999澳元的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$23,100，更多詳細(xì)資料可以查詢(xún)FIRB官網(wǎng)。
五.簽訂購(gòu)房合同
開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房合同給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以通過(guò)律師來(lái)了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字并交還給自己的律師，買(mǎi)家律師負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開(kāi)發(fā)商簽字的有效合同會(huì)發(fā)還給買(mǎi)家律師，在房屋最后交割的時(shí)候使用。
六.支付10%的首付
一般買(mǎi)家在簽完購(gòu)房合同的兩周內(nèi)需要支付房?jī)r(jià)的10%作為首付，通過(guò)轉(zhuǎn)賬或者支票的形式打入開(kāi)發(fā)商律師的銀行信托賬戶(hù)內(nèi)!!劃重點(diǎn)!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶(hù)內(nèi)你的資金才有保障!!
七. 房屋施工
房屋施工階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時(shí)間，合同上會(huì)有Sunset Clause落日條款，如果在落日條款前沒(méi)能交房的，買(mǎi)家會(huì)獲得相應(yīng)的賠款。
八.貸款申請(qǐng)
在房屋交割前的三個(gè)月中介會(huì)提醒買(mǎi)家開(kāi)始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買(mǎi)家可以聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請(qǐng)。如果買(mǎi)家的海外收入不是很solid，那么建議提前6個(gè)月就可以開(kāi)始準(zhǔn)備貸款比較保險(xiǎn)。需要注意的是澳洲的貸款利息是從房屋交割之后才開(kāi)始交的，這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)不同，所以不用擔(dān)心提早貸款會(huì)提早交利息的問(wèn)題。
九.房屋交割前的驗(yàn)房工作
在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)家驗(yàn)房，如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排維修。除此之外，在新房交割后的三個(gè)月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)家也可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買(mǎi)方律師會(huì)通知買(mǎi)家房屋的具體交房日期，買(mǎi)家需要提前準(zhǔn)備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買(mǎi)房律師會(huì)在房屋交割的當(dāng)天與開(kāi)發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個(gè)州對(duì)于印花稅的付款時(shí)間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時(shí)候才需要交，也就是說(shuō)如果買(mǎi)家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有拿到PR，但是在房屋交割的時(shí)候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個(gè)優(yōu)勢(shì)經(jīng)常體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)交房時(shí)間比較久的樓花項(xiàng)目上。
很多朋友會(huì)問(wèn)印花稅要交多少?維州的印花稅具體可以查詢(xún)https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-transfer-duty
官網(wǎng)會(huì)給出很精確的數(shù)字，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房?jī)r(jià)的5.5% + 8%的海外附加費(fèi)(沒(méi)有PR和CITIZEN的買(mǎi)家需要額外支付)。
澳洲購(gòu)房流程就廣大投資人士講解到這里。更多有關(guān)澳洲購(gòu)房的內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線(xiàn)顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。
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