美國(guó)房產(chǎn)Condo和Apartment的區(qū)別
康斗（Condo）是美國(guó)一種集合式的住宅的名稱，最早出現(xiàn)在加勒比海地區(qū)的波多黎各，1960年以后開(kāi)始在美國(guó)本土大規(guī)模推廣，現(xiàn)在成為美國(guó)住宅開(kāi)發(fā)類型的一個(gè)主要的產(chǎn)品?？刀吩诒姸嗤鈬?guó)人心目中，“康斗”就是產(chǎn)權(quán)所有，而不太集中在建筑類型這個(gè)定義上。
“康斗”就是產(chǎn)權(quán)所有
首先是“康斗”這個(gè)術(shù)語(yǔ)，我們往往感到有點(diǎn)陌生，就是聽(tīng)過(guò)，也有些模糊。原來(lái)在國(guó)內(nèi)學(xué)英語(yǔ)，單獨(dú)的住宅就是“house”，集合的住宅叫“apartment”，很容易記。二十多年前到了美國(guó)，發(fā)現(xiàn)他們的住宅中細(xì)分多了，單獨(dú)住宅種類已經(jīng)不少mansion，single house，resort，vila，retreat，bangalore，而集合住宅類型也多，apartment是一種普通叫法，但是他們用的比較多的類型，叫做condominium，簡(jiǎn)稱“condo”，在外國(guó)的華人習(xí)慣讀成“康斗”。
早期的康斗主要是在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)的低密度住宅區(qū)，這個(gè)概念是從波多黎各引入的，但是很快康斗開(kāi)發(fā)就集中在郊區(qū)的、密度比較高的、面積龐大的新住宅區(qū)了。現(xiàn)在美國(guó)郊區(qū)大量的住宅區(qū)中，康斗社區(qū)占了很大比例。
這些年在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界參與的策劃、設(shè)計(jì)比較多，經(jīng)常有人問(wèn)我，這個(gè)在美國(guó)被稱為“康斗”的住宅類型，是公寓呢還是連排別墅？相對(duì)房地產(chǎn)、住宅發(fā)育得很成熟的美國(guó)，我們的房地產(chǎn)在術(shù)語(yǔ)方面還是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化，細(xì)分得也粗糙。
“康斗”是住宅的一種類型。主要用于兩個(gè)地方，一個(gè)是美國(guó)，一個(gè)是加拿大的大部分省份。界定意義是“多人共同對(duì)其有擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在這些項(xiàng)目中，部分產(chǎn)權(quán)是多人擁有、部分產(chǎn)權(quán)是個(gè)人擁有”。其實(shí)，在英語(yǔ)口語(yǔ)中，所謂“康斗”主要還是描述公寓式住宅單位，在眾多的外國(guó)人心目中，“康斗”就是產(chǎn)權(quán)所有，而不太集中在建筑類型這個(gè)定義上。
分門別類的“康斗”
康斗可以只有一個(gè)居住單位，也可以是多個(gè)住宅單位的居住建筑。一個(gè)居住單位，就是一個(gè)公寓了，多個(gè)住宅單位，就是一個(gè)住宅區(qū)了。在康斗社區(qū)里面，每個(gè)具體的住宅單位是一個(gè)家庭擁有的，而社區(qū)內(nèi)部的公共空間，如走道、車路、娛樂(lè)休閑設(shè)施等等，則是這個(gè)社區(qū)內(nèi)所有的住戶共同擁有的。一般來(lái)說(shuō)，康斗分兩個(gè)大類型，一個(gè)單一家庭擁有自己完整的建筑室內(nèi)生活單元，不擁有任何外部的公共設(shè)施，這種康斗因?yàn)殚g隔清晰，公私分明，因此被成為“detached condominiums”，建筑內(nèi)部的住宅單位完全屬于一個(gè)家庭，但是外部走道、車路、公園、設(shè)施、會(huì)所、游泳池等等就不是僅僅這個(gè)家庭擁有的，而是整個(gè)康斗社區(qū)的居民共同擁有的。還有一種康斗社區(qū)，居民不但擁有住宅內(nèi)部的所有權(quán)，并且也擁有部分的外部的空間，比較講究，好像前面有自己的草地和花園，這種類型的比較多，在美國(guó)叫做“地段康斗”（site condominiums）。在美國(guó)，這種康斗比例相對(duì)比較高級(jí)，比較流行。比較適合美國(guó)大多數(shù)的中產(chǎn)階級(jí)的要求。
除了這種住宅型的康斗之外，還有一種叫做“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅開(kāi)發(fā)中用康斗的形式開(kāi)發(fā)的寫字樓、旅店客房、零售商店、或者集團(tuán)公寓居樓，特別是退休老人公寓，學(xué)術(shù)宿舍之內(nèi)。其實(shí)，這些康斗的所有權(quán)情況和前面的康斗所有權(quán)是一樣的，不同的僅僅是康斗的具體使用功能不同而已。不過(guò)，如果這些康斗屬于非贏利性機(jī)構(gòu)擁有，比如教會(huì)、慈善機(jī)構(gòu)、教學(xué)機(jī)構(gòu)等等，康斗的地產(chǎn)稅要低得多，甚至是免稅的待遇。這類非住宅性的康斗，如果是商業(yè)性的，不斷的轉(zhuǎn)手往往造成許多復(fù)雜的問(wèn)題。這里非住宅性的康斗，往往是企業(yè)擁有，出租以贏利的。美國(guó)法律上稱之為“company share”，或者簡(jiǎn)單叫“co-op”。這類企業(yè)出租居住單位，作為生意來(lái)做，因此要交納地產(chǎn)商之外的營(yíng)運(yùn)稅等等商業(yè)稅收。
西方房地產(chǎn)經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展，因此分門別類很清晰，好像single house，PUD，康斗，townhouse，rowhouse，公寓，loft，studio等等，我們的房地產(chǎn)才只有20多年的歷史，因此要找到一一對(duì)應(yīng)的翻譯，并不容易，才產(chǎn)生了現(xiàn)在眾多的叫法。好像“連排別墅”、“情景洋房”、“別墅”之類，其實(shí)好多都不準(zhǔn)確，有些術(shù)語(yǔ)根本沒(méi)有國(guó)內(nèi)的對(duì)譯詞，再好像escraw這種西方房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)必不可少的機(jī)構(gòu)，國(guó)內(nèi)從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。康斗屬于一個(gè)正在逐漸進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的名詞，希望逐步形成一個(gè)國(guó)內(nèi)業(yè)界的共識(shí)，這個(gè)術(shù)語(yǔ)也就能夠逐步和國(guó)際接軌了。
）是美國(guó)一種集合式的住宅的名稱，最早出現(xiàn)在加勒比海地區(qū)的波多黎各，1960年以后開(kāi)始在美國(guó)本土大規(guī)模推廣，現(xiàn)在成為美國(guó)住宅開(kāi)發(fā)類型的一個(gè)主要的產(chǎn)品。
Condo&Apartment差在哪里？
apartment是公寓的總稱，即不是單獨(dú)的一幢樓房，而是一個(gè)大樓，內(nèi)中有幾個(gè)至幾百套公寓。
condo是指一幢大樓中的一套公寓。其區(qū)別在于，這幢大樓的產(chǎn)權(quán)是這樣的：樓主以每套公寓的公寓主的形式共同擁有大樓。擁有權(quán)相關(guān)獨(dú)立，但屋主要向管理委員會(huì)交一定的費(fèi)用。大樓的水電和其他維修等由大樓管理委員會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行。所以condo主要是指公寓的擁有形式了。一般譯成康斗，與condo相對(duì)的另一種形式叫co-cop。這樣公寓的屋主以股權(quán)的形式共同擁有這大樓，每套公寓按其在整幢大樓中的比例算成股份。這樣的主權(quán)遠(yuǎn)較condo屋主小，新屋主買入公寓時(shí)，其資格還要通過(guò)大樓委員會(huì)的審查。不像condo主，基本上是想賣給誰(shuí)就賣給誰(shuí)。
是買共管公寓(康斗Condo)還是買獨(dú)立房子? –-?? 住公寓(康斗)雖然每個(gè)月要付管理費(fèi)，但也省去很多麻煩。春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必掃落葉，冬天不必鏟積雪。公寓外部的維修和保養(yǎng)也不必由你操心。住共管公寓(康斗)還有 一個(gè)好處就是省稅。如果在紐約威郡擁有一套獨(dú)立房子，每年的要付的稅一般都要好幾萬(wàn)。 而住共管公寓(康斗)里，所付的稅一般只有同等面積獨(dú)立房屋 所付稅的一小半。
是買共管公寓(康斗Condo)還是買合作公寓(Co-Op)？--? ?合作公寓雖然價(jià)格比較便宜，但你買下后并沒(méi)有真正擁有這套公寓。你只是買下了一個(gè)股份。不像買共管公寓(康斗Condo)，你買下后對(duì)于你的公寓有 絕對(duì)的和永久的擁有權(quán)。另外，合作公寓的買賣或則出租需要得到管理委員會(huì)的表決同意。有時(shí)候你好不容易找到一個(gè)肯出好價(jià)錢的買家。如果被 管理委員會(huì)否決。你就無(wú)可奈何，不得不去找另外的買家。還有，每次送到管理委員會(huì)去批，不少合作公寓業(yè)主還要付一筆數(shù)目不小的手續(xù)費(fèi)。
美國(guó)留學(xué)生，你們會(huì)打算在美國(guó)買房子作為投資嗎？讀書的時(shí)間買房子最大的好處大概是住得舒服一點(diǎn)，用來(lái)投資則要看狀況。用財(cái)務(wù)分析的眼光來(lái)看，如果有下列條件則可以買。第一當(dāng)初買價(jià)便宜，第二可以當(dāng)二房東，第三幾年以後讀完書脫售可以有10%以上的增值空間。沒(méi)有這些條件，買比租更劃不來(lái)。金融風(fēng)暴之後買房子對(duì)財(cái)務(wù)審查非常嚴(yán)，留學(xué)生沒(méi)有收入，不能以個(gè)人身分貸款，必須放100%現(xiàn)金，資金被壓死。產(chǎn)權(quán)假如登記在你的名下，對(duì)身分完全沒(méi)有幫助，假如申請(qǐng)學(xué)校的時(shí)候有Financial Aid的需求，產(chǎn)權(quán)證明你的財(cái)務(wù)狀況良好，不需要補(bǔ)助。大部份房產(chǎn)稅每年1~2%，紐約紐澤西甚至高達(dá)3~4%，是一筆很大的基本開(kāi)銷。假如是Condo，每個(gè)月還有固定管理費(fèi)。平常的庭院清理、房屋保養(yǎng)、水電瓦斯這一筆數(shù)目雖然不大，但是對(duì)於學(xué)生來(lái)說(shuō)過(guò)於瑣碎。也就是說(shuō)不計(jì)算耗費(fèi)的精神，光是每年開(kāi)銷可能就達(dá)房?jī)r(jià)的5%以上，加上買進(jìn)賣出都要付6%給房屋仲介，若房子幾年後漲幅不到10%，保證虧損，何況美國(guó)地產(chǎn)除了少數(shù)區(qū)域，整體走勢(shì)仍然還沒(méi)止跌，所以怕虧錢也怕麻煩的人千萬(wàn)不要嘗試。
房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到無(wú)賴房客會(huì)耗你半條命。再加上學(xué)業(yè)短的話碩士?jī)赡?，大學(xué)頂多四年，畢業(yè)之后外國(guó)學(xué)生在原地的找到工作的機(jī)會(huì)并不篤定。假如不住在當(dāng)?shù)?，房子留手上雖是資產(chǎn)，但是長(zhǎng)期管理起來(lái)也不是一件輕松的事?？鄣舾豆芾砉臼掷m(xù)費(fèi)，房租所剩無(wú)幾。假如需要現(xiàn)金，市場(chǎng)不好要脫手更可能虧不少錢。
以財(cái)務(wù)眼光來(lái)看買房子有風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然也可能會(huì)有高回報(bào)。但是真正的關(guān)鍵問(wèn)題不是錢。不少父母寵愛(ài)兒女，在念書的時(shí)候買房子，結(jié)果未蒙其利，先受其害。小朋友喜歡交朋友，耳根子軟，有了房子立刻被指定為康樂(lè)股長(zhǎng)，房子變成了呼朋引伴的活動(dòng)中心，書也不用讀了。通宵打電玩開(kāi)舞會(huì)還是小事，說(shuō)不定還有更糟的事可能發(fā)生。
對(duì)尚未安定的年輕人來(lái)說(shuō)，房子是個(gè)枷鎖不是資產(chǎn)。學(xué)生的本業(yè)就是好好讀書，想賺錢未來(lái)有的是機(jī)會(huì)，與學(xué)業(yè)不相關(guān)的事越少越好。非要買也要有心理準(zhǔn)備，并且最好不讓同學(xué)或朋友知道。美國(guó)衣食住行 美國(guó)留學(xué)生都看哪些網(wǎng)站
“移民”對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是有錢人才會(huì)去做的事，移民之后的生活成本對(duì)很多人來(lái)說(shuō)也是不敢想的。但實(shí)際上，在美國(guó)生活，衣食住行竟然都比中國(guó)便宜：
衣
眾所周知，即使在美國(guó)買一件衣服，都可能寫著Made in
China。美國(guó)為了做控制定價(jià)權(quán)，廠商給中國(guó)的代工廠下單的時(shí)候都有一個(gè)原則，就是把各種成本核算清楚，最后給中國(guó)代工廠5%的利潤(rùn)。
另外他們有意制造中國(guó)代工廠的過(guò)剩產(chǎn)能：比如李維斯有1000個(gè)訂單，中國(guó)剛好有兩個(gè)代工廠，每個(gè)代工廠各有500個(gè)訂單的產(chǎn)能。美國(guó)一定是先給第一個(gè)代工廠1000個(gè)訂單，這個(gè)工廠馬上把產(chǎn)能增加到1000。美國(guó)同樣給第二個(gè)代工廠1000個(gè)訂單，第二個(gè)代工廠馬上也把產(chǎn)能增加到1000，兩個(gè)代工廠為了做生意就要搶訂單，只有降低價(jià)格、殺價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，搞到最后中國(guó)代工廠接近零利潤(rùn)，甚至是負(fù)利潤(rùn)。而正是因此，中國(guó)代工廠生產(chǎn)的商品到了美國(guó)才變得便宜。
食
美國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)的政策是補(bǔ)貼：分兩步走，第一步低息貸款，第二就是直接給錢。美國(guó)政府通過(guò)這兩個(gè)直接補(bǔ)貼的辦法使得美國(guó)農(nóng)產(chǎn)品以及吃農(nóng)產(chǎn)品的副食品都很便宜。
而相比之下，中國(guó)的小麥和玉米的價(jià)格比美國(guó)貴50%，所以吃糧食的雞鴨魚豬等等的，都還是我們比較貴。其實(shí)對(duì)于農(nóng)業(yè)，中國(guó)也有兩個(gè)補(bǔ)貼的辦法，第一是農(nóng)機(jī)具的補(bǔ)貼，第二是保護(hù)價(jià)收購(gòu)。
不過(guò)就第一種而言，擁有農(nóng)機(jī)具的是商人，不一定是農(nóng)民，他們幫農(nóng)民耕地是收費(fèi)的，對(duì)他們進(jìn)行補(bǔ)貼之后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格影響不大。而第二種保護(hù)價(jià)收購(gòu)的情況，只要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格跌了以后，政府馬上按照保護(hù)價(jià)格來(lái)收購(gòu)，但是賣到市場(chǎng)也是保護(hù)價(jià)。所以保護(hù)價(jià)收購(gòu)聽(tīng)起來(lái)是保護(hù)農(nóng)民的，但實(shí)際是全體老百姓買單。
住
對(duì)于住房，美國(guó)政策主要是控制通貨膨脹和稅收。中美兩國(guó)同樣最大城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，美國(guó)的價(jià)格是我們的30%。中國(guó)的地產(chǎn)總共要收12種稅跟56費(fèi)，這加在一起就是占了房地產(chǎn)價(jià)格的70%左右，這些就是我們比美國(guó)高出的部分。
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲這么快?美國(guó)過(guò)去100年通貨膨脹平均每年平均3%，房?jī)r(jià)漲幅差不多每年4%，因此在美國(guó)買房可以對(duì)抗通貨膨脹。中國(guó)過(guò)去10年，中國(guó)平均每年印鈔速度是18%，另外北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)平均每年的漲幅分別是北京23%、廣州21%、上海17%、深圳14%，加一起平均是18.75%，接近19%,因?yàn)殁n票印得過(guò)多導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，老百姓買房子來(lái)避險(xiǎn)，這是中國(guó)房?jī)r(jià)漲的最主要的原因。
行
同樣的汽車，中國(guó)的價(jià)格是美國(guó)的300%，經(jīng)過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，關(guān)稅、增值稅，剩下的146%缺乏解釋。另外，中國(guó)沒(méi)有高端豪華車的本土品牌，這就使得國(guó)外的豪華車品牌聯(lián)合壟斷在中國(guó)同時(shí)提高價(jià)格，而沒(méi)有辦法與之競(jìng)爭(zhēng)。
還有一個(gè)原因就是總代理制度存在缺陷，這個(gè)制度要求一個(gè)城市要設(shè)立一個(gè)總經(jīng)銷商，看上去好處在于可以保證服務(wù)品質(zhì)，但缺點(diǎn)是給了它們一個(gè)銷售壟斷的空間。
美國(guó)留學(xué)生活十大租房子網(wǎng)站，可以幫助你在美國(guó)輕松租到你想要的房子，找到“情投意合”的室友。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站一、網(wǎng)站名稱：美國(guó)公寓租房
外文網(wǎng)址：http://www.condo.com
美國(guó)公寓租房(Condo.com)是提供公寓租賃和銷售的最大門戶網(wǎng)站之一，涵蓋有美國(guó)各大州、城市以及世界70個(gè)國(guó)家的租房、售房信息。同時(shí)，網(wǎng)站還支持貸款鏈接、財(cái)產(chǎn)抵押，還有租售博客等服務(wù)。 美國(guó)公寓租房網(wǎng)在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中的人氣非常之高，其每月的訪問(wèn)量達(dá)150萬(wàn)人次。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站二、網(wǎng)站名稱：TG資產(chǎn)
外文網(wǎng)址：http://www.tgproperties.com/
TG資產(chǎn)是一家專門管理豪華復(fù)式公寓和公寓租售公司的網(wǎng)。該公司坐落于華盛頓北斯波坎和斯波坎瓦利(north Spokane and Spokane Valley)，提供豪華復(fù)式公寓和公寓住宅的出租和銷售服務(wù)，這些公寓位于Indian Trail地區(qū)，靠近E.林肯路的拐角和內(nèi)華達(dá)街區(qū)。不僅如此，它還有大量商業(yè)地產(chǎn)和辦公公寓的房源，大都臨近市區(qū)。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站三、網(wǎng)站名稱：Viviun
外文網(wǎng)址：http://www.viviun.com/
Viviun是一家提供國(guó)際房產(chǎn)列表的領(lǐng)軍網(wǎng)站，它收錄了有各個(gè)國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)列表信息，假期租賃房租的信息，以及豪華公寓租賃的信息。這些房產(chǎn)信息的主要提供者是房屋擁有者和房屋的咨詢顧問(wèn)，網(wǎng)站團(tuán)隊(duì)利用這些真實(shí)可靠的房源信息，為客戶提供放心、安全和可靠的租房和買房服務(wù)。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站四、網(wǎng)站名稱：Apartments.com
外文網(wǎng)址：http://www.apartments.com/
Apartments.com是美國(guó)的一個(gè)房屋租賃信息網(wǎng)站，提供全美的房源租賃信息，不管是偏僻的鄉(xiāng)村還是繁華的市區(qū)，這里的信息都可以滿足租房者的需求。為了優(yōu)化和簡(jiǎn)化搜尋房源的程序，網(wǎng)站建設(shè)了最全面的數(shù)據(jù)庫(kù)，只需輸入郵編號(hào)或城市名就能幫助用戶以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站五、網(wǎng)站名稱：公寓指南
外文網(wǎng)址：http://www.apartmentguide.com/
公寓指南(ApartmentGuide.com)是美國(guó)著名房屋中介機(jī)構(gòu)公司Primedia旗下知名雜志《公寓指南》的網(wǎng)絡(luò)版。它提供房屋出租和銷售等房屋中介服務(wù)，用戶可通過(guò)城市及房源搜索來(lái)查找自己所需的房屋與合租室友。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站六、網(wǎng)站名稱：Metro Roommates
外文網(wǎng)址：http://www.metroroommates.com/
Metro Roommates網(wǎng)站創(chuàng)建于2000年2月，隸屬于Spyder Web公司旗下，專門提供世界各地的不同價(jià)位的租房信息。該網(wǎng)站的房源多種多樣，包括房主直接提供、房地產(chǎn)經(jīng)理，以及承租人等，其中拼租房信息是網(wǎng)站的獨(dú)特信息資源。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站七、網(wǎng)站名稱：公寓綜評(píng)
外文網(wǎng)址：http://www.apartmentreviews.net/
網(wǎng)站名稱：公寓綜評(píng)(ApartmentReviews.net)是集合公寓出租信息評(píng)論的網(wǎng)站，隸屬于Rental Markets公司，專門幫助租房者更好的了解他們想租的房子，做出更明智的選擇。同時(shí)，該網(wǎng)站也是一個(gè)社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，用戶可以在這里進(jìn)行互動(dòng)，發(fā)表租房心得，交流租房建議，尋找附近地區(qū)的租房者。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站八、網(wǎng)站名稱：Easy Roommate
外文網(wǎng)址：http://www.easyroommate.com/
Easy Roommate已有15年的歷史，是世界上最大的室友征尋網(wǎng)站之一，擁有豐富的房源以及成千上萬(wàn)名租房注冊(cè)用戶。本網(wǎng)站為用戶提供便捷、安全的搜索引擎，還擁有由合租領(lǐng)域?qū)＜医M成的客服團(tuán)隊(duì)，為用戶提供專業(yè)的租房咨詢服務(wù)。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站九、網(wǎng)站名稱：房屋點(diǎn)評(píng)網(wǎng)
外文網(wǎng)址：http://www.apartmentratings.com/
房屋點(diǎn)評(píng)網(wǎng)(ApartmentRatings.com)是美國(guó)最大的租房點(diǎn)評(píng)社區(qū)及公寓信息網(wǎng)站，創(chuàng)建于2000年。住戶可以點(diǎn)評(píng)自己居住過(guò)或正在居住的房屋或者公寓，還可以查看別的住戶點(diǎn)評(píng)，從而進(jìn)行合理選擇。此外，網(wǎng)站還提供搬家卡車租賃、搬家問(wèn)答、家具租賃、尋室友、博客等信息和服務(wù)。
美國(guó)留學(xué)租房網(wǎng)站十、網(wǎng)站名稱：Sublet.com
外文網(wǎng)址：http://www.sublet.com
Sublet.com是美國(guó)Spyder網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的一部分，專門為租房者提供全球，特別是美國(guó)地區(qū)的租房信息。該網(wǎng)站發(fā)布的房源類型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、單間、聯(lián)排別墅、移動(dòng)房屋、宿舍房間等，而且不管是長(zhǎng)期、短期，還是是否附帶家電等要求都能在這里得到滿足。
租房時(shí)Condo和apartment都是公寓嗎？有什么區(qū)別？租房時(shí)Condo和apartment都是公寓的，有以下區(qū)別：
1、產(chǎn)權(quán)不同
Condo和apartment產(chǎn)權(quán)是不同的。Condo一般是屬于已購(gòu)買的業(yè)主。apartment的由公寓方直接管理，專門用來(lái)出租的公寓。
2、簽訂租房合同對(duì)象不同
condo簽訂的租房合同對(duì)象是已購(gòu)買業(yè)主，預(yù)定房源也是和業(yè)主直接簽合同、付定金。apartment的由公寓方直接管理，租客需要和公寓直接簽合同、付定金。每個(gè)月除了房租包的水費(fèi)和暖氣費(fèi)之外，其他費(fèi)用需要自理。
3、租房條件和租金不同
一般來(lái)說(shuō)，condo的租房條件會(huì)更好，租金會(huì)貴點(diǎn)。而apartment的租房條件稍差，房子會(huì)陳舊一些，但租金一般比較便宜。
擴(kuò)展資料：
condo比apartment高級(jí)的公寓物業(yè)，是為年輕的白領(lǐng)建造的小戶型高檔公寓，是目前市場(chǎng)上大部分迷你小戶型的深化和升級(jí)換代產(chǎn)品。強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與舒適性，具備常用房屋功能空間。
condo產(chǎn)權(quán)一般歸個(gè)人所有,但其內(nèi)外設(shè)施的維護(hù)、維修及管理則由專門的公司統(tǒng)一負(fù)責(zé),公寓所有者按月交納一定的管理費(fèi)。
美國(guó)在1961年開(kāi)始立法，開(kāi)發(fā)CONDO類型的社區(qū)。如今，CONDO已經(jīng)廣泛流行于歐美及亞洲新加坡等地。
apartment，是普通公寓；普通房間。一般apartment是出租的形式租給租客。
公寓用于出租的是apartment,用于出售的是condo。
百度百科-condo社區(qū)
百度百科-apartment
在美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)，有哪些房屋類型收益率高？
美國(guó)房屋租賃時(shí)，不同類型房屋有哪些目標(biāo)受眾？
美國(guó)房東，出租房屋可能面臨哪些法律問(wèn)題？
本文將對(duì)以上問(wèn)題做集中解答。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年至2016年，美國(guó)新增家庭760萬(wàn)，選擇租房的家庭比例大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,這一數(shù)字已非常接近1965年達(dá)到的最高點(diǎn)37%。由此看來(lái)，美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)廣闊。但這絕不意味著房東可以盲目出租房屋。
首先房東要考慮自身的房屋類型，會(huì)面向哪一類租客？房屋的地段是否優(yōu)質(zhì)？房屋的設(shè)施配備如何？在最后租賃時(shí)還需考慮各方面的法律問(wèn)題是否得當(dāng)？這樣才能最大化避免房東利益受損，獲取高收益。接下來(lái)將按照上述問(wèn)題為大家一一解答。
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一、美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)上，有哪些熱門的房屋類型？
獨(dú)立別墅（Single Family Hpuse）
獨(dú)立別墅一般占地面積大，每家每戶都是各自獨(dú)立的，擁有自己的草坪花園、地下室或者后院等，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。在很多地區(qū)，獨(dú)立屋的房子是無(wú)需繳納額外的管理費(fèi)用的，但也有一些地區(qū)會(huì)要求投資者繳納一定的費(fèi)用用于維護(hù)公共社區(qū)的花草樹(shù)木。
優(yōu)點(diǎn)：
擁有較大的空間，可規(guī)劃性強(qiáng)
采光好、綠化覆蓋率高、私密性強(qiáng)
可以將別墅劃分區(qū)域，部分出租
周邊設(shè)施，服務(wù)條件較為完善
缺點(diǎn)：
租賃費(fèi)用高，日常維護(hù)費(fèi)花銷大
面積大，打理麻煩
冬季取暖成本高
面向群體：
大多適合家中孩子或者老人較多的家庭；房屋租客經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)；
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康斗公寓（Condo）
康斗公寓一般是有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅。
公寓有很多種類和形式，如獨(dú)棟小樓、倉(cāng)庫(kù)閣樓、高層公寓，但都有兩個(gè)基本原則：
業(yè)主對(duì)單元內(nèi)部和從一部分屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的所有權(quán)。
業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，以用于日常的維修服務(wù)、公共區(qū)域的修繕、保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。
優(yōu)點(diǎn)：
租賃成本較低
日常維修費(fèi)用較低
配備公共休閑場(chǎng)所
缺點(diǎn)：
租客缺少足夠的活動(dòng)空間
個(gè)人隱私性差
面向群體：
年輕人群體；租金敏感者
二、美國(guó)房東出租房屋時(shí)，如何根據(jù)房屋情況選擇租客？
學(xué)區(qū)房
美國(guó)真正做到了租售同權(quán)，許多家庭為保障孩子接受良好的教育，會(huì)選擇舉家搬遷到離好學(xué)校近的地段，但購(gòu)買學(xué)區(qū)房投資成本過(guò)高，又不能放棄求學(xué)機(jī)會(huì)，因此租賃學(xué)區(qū)房也成為了一種不錯(cuò)的選擇。
學(xué)區(qū)房主要分為兩種類型，目標(biāo)受眾鎖定在美國(guó)留學(xué)生和K-12學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)。
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1. 大學(xué)周邊公寓
大學(xué)周邊學(xué)區(qū)房多為公寓。由于美國(guó)大學(xué)學(xué)生公寓租金較高且供不應(yīng)求，大多數(shù)美國(guó)大學(xué)生都會(huì)選擇在學(xué)校周邊租房。
2. 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房
美國(guó)中小學(xué)以及高中階段，孩子的相關(guān)教育基本都會(huì)在公立學(xué)校完成。而美國(guó)的公立學(xué)校又與學(xué)區(qū)房劃片密切相關(guān)。所以美國(guó)的房東如果擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，基本可以斷定房東有了一只下金蛋的母雞。
地段房
城區(qū)：
城區(qū)位置核心，地段好，出行便利，商業(yè)繁華。但房?jī)r(jià)高，租金貴，適合收入較高者。
次城區(qū)：
發(fā)展僅次于城區(qū)，配套設(shè)施完善，適合于高級(jí)白領(lǐng)階層。
城市成長(zhǎng)型地段：
高速發(fā)展區(qū)域，交通、商業(yè)、醫(yī)療等逐漸完善過(guò)程中，但由于還處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，價(jià)格較低，較適合白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)階層。
城市邊緣地段：
經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后，環(huán)境較為復(fù)雜，素質(zhì)水平不高，租賃價(jià)格較低，適合剛性需求階層和部分改善人群。
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良好生活設(shè)施房
1. 內(nèi)部房屋設(shè)施配備
房屋內(nèi)部設(shè)施影響著生活質(zhì)量，大部分租客在沒(méi)有空調(diào)、高速互聯(lián)網(wǎng)、隔音墻、洗衣機(jī)和烘干機(jī)以及洗碗機(jī)的情況下會(huì)對(duì)房屋降低租賃欲望。
2. 外部小區(qū)設(shè)施配備
外部設(shè)施的配備也極大的影響了租客的興趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停車場(chǎng)、門禁、游泳池、健身中心等，如果這些和租客自身財(cái)產(chǎn)安全和休閑息息相關(guān)的設(shè)施不完善，也會(huì)降低租客的興趣。
三、美國(guó)房東出租房屋時(shí)，可能會(huì)遇到哪些法律問(wèn)題？
租賃合同內(nèi)容
美國(guó)水電氣一類共用設(shè)施費(fèi)稱為Utility，合同中必須標(biāo)明對(duì)于租金內(nèi)是否包含Utility、垃圾費(fèi)、剪草費(fèi)，是否允許寵物入內(nèi)，入住人員基本信息等。租客在簽訂出租合同入住后，房東還需要注意查看Utility的名字是否已經(jīng)及時(shí)更換到租客的名下，可以打電話詢Utility 公司，如果沒(méi)有及時(shí)更換，這個(gè)期間發(fā)生的水、電、氣費(fèi)就是房東承擔(dān)了。
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租賃合同租期
租期的長(zhǎng)短也是需要商議的。租期越短，房東花費(fèi)在修繕?lè)课菁霸O(shè)施等方面的費(fèi)用就高，空置率也高，所以房東都希望租期長(zhǎng)。當(dāng)租約期滿，如果房客繼續(xù)留住，經(jīng)房東同意后可以不再簽合同，依然適用以前的合同，但合同的性質(zhì)就年租轉(zhuǎn)換為月租，只要提前30天通知對(duì)方，房東和租客都可以中止合同。
租賃合同解除
合同中還需標(biāo)明違約責(zé)任以及什么情況可以解除合同。比如我們就在出租合同中約定，每個(gè)月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天開(kāi)始）就要收取延期支付費(fèi)（公寓是25美元，獨(dú)立屋50美元），逾期7天，房東就可以選擇中止合同，要求租客搬離，或者選擇租期內(nèi)的全部租金到期，要求租客即時(shí)支付全部租金。
租賃合同押金
房屋押金數(shù)量跟國(guó)內(nèi)一樣，就是一個(gè)月的租金或者略低于一個(gè)月的租金。如果租客帶有寵物，你可以收取寵物費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是不予返還的。寵物費(fèi)如果是一次性收取的，一般是1只寵物200-300美元，如果按月收取，一般是1只寵物20-30美元。
除此之外，其中還有幾項(xiàng)需要美國(guó)房東注意：
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1. 合約簽訂：
在美國(guó)，租約可以是口頭的，也可以是書面的，同樣具有法律效力，但一年以上的長(zhǎng)期租約一般要求是書面的。但口頭合約隨著時(shí)間的推移，雙方記憶和理解都有可能會(huì)發(fā)生變化，口說(shuō)無(wú)憑機(jī)會(huì)產(chǎn)生不必要的誤會(huì)和糾紛，所以簽署書面合約較為保險(xiǎn)。
2. 合約種類：
固定期限的長(zhǎng)期租約；
每周或每月的短期租約；
房東不得擅自更改租約期限或者加租，也不能在租約到期前要求房客搬離。
3. 更改書面合約：
雙方同意的情況下，在簽字前可以對(duì)合約進(jìn)行修改（刪除或補(bǔ)充），在更改處需注明各自姓名縮寫。
4. 租客提前退房：
一般不能提前退房，除非房東同意。一旦租客簽署了長(zhǎng)期租約，租客就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，即使租客提前搬走，房東仍有權(quán)要求租客支付所有租金。
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5. 其他費(fèi)用：
簽署合約時(shí)，房東有權(quán)要求租客預(yù)支最后一月的房租、押金、清潔費(fèi)和信用背景調(diào)查費(fèi)。在搬走前，如果房屋設(shè)施在居住期間有所損毀，租客自行修繕，則可以取回押金。在加州對(duì)押金數(shù)額也有所限制，未帶家具的房子，押金不應(yīng)超過(guò)2個(gè)月的月租，有家具的房子，不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月的租金。
6. 擔(dān)保人：
如果租客拖欠或不付租金，房東可以找擔(dān)保人負(fù)責(zé)。
7. 續(xù)約：
租約可以規(guī)定合約是否自動(dòng)續(xù)約，如果合約沒(méi)有此類條款，租期滿后房東依舊接受租金，則視為按月租延續(xù)。
四、美國(guó)房東，出租房屋時(shí)應(yīng)該如何篩選優(yōu)質(zhì)租客？
篩選優(yōu)質(zhì)租客的關(guān)鍵便是盡可能了解租客更多的信息，來(lái)綜合判定租客的信用情況，租金支付能力等。
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房東有權(quán)詢問(wèn)的問(wèn)題：
社保號(hào)：社保號(hào)可以讓房東查到房客的租住史，但由于社保號(hào)非常重要，房東必須保密。如果租客不提供社保號(hào)，則必須提供全名以及生日，房東還可以要求房客提供銀行信息，通過(guò)信用報(bào)告機(jī)構(gòu)查詢租客信用記錄。
有幾人將與房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否養(yǎng)寵物，都是什么寵物
是否會(huì)經(jīng)營(yíng)家庭式生意
可否查詢房客信用
房東無(wú)權(quán)詢問(wèn)的問(wèn)題
房客是否單身，已婚還是離婚
種族背景
有幾個(gè)孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否會(huì)訪問(wèn)
參考閱讀：
美國(guó)出租房屋獲得高收益，美國(guó)房東要知道的四件事
美國(guó)房東出租房屋，出租收益率怎么算？
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