澳大利亞的房產(chǎn)行業(yè)很火，從上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，移民潮開(kāi)始涌現(xiàn)，大量移民涌入澳洲，直接刺激了澳洲的房?jī)r(jià)，澳洲土地價(jià)格也是水漲船高。很多意向移民申請(qǐng)者會(huì)疑惑，澳達(dá)利亞購(gòu)房移民流程是怎么樣的?今天學(xué)校百科特別整理一份澳洲購(gòu)房小百科，讓您迅速漲知識(shí)，置業(yè)澳洲快人一步!

一、購(gòu)房流程

1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。

2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同。

3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%。

4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款。

5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。

二、貸款流程

1、遞交貸款申請(qǐng)

聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，選擇符合個(gè)人情況的貸款產(chǎn)品，準(zhǔn)備貨款材料(如身份證明文件、個(gè)人征信證明、存款證明、購(gòu)房文件、收入證明文件及資產(chǎn)證明等)，遞交貸款機(jī)構(gòu)。

2、獲得貸款預(yù)批

聯(lián)銀行/基金公司審貸款材料，提供貨款預(yù)批。

3、獲得貸款批準(zhǔn)

銀行/基金公司進(jìn)行房屋實(shí)地估價(jià)，估價(jià)完成后出具貸款合同，貸款正式批準(zhǔn)。

三、投資人的靈魂三連發(fā)問(wèn)

問(wèn)：澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?

答：除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，澳洲其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)，是可以世代相傳的土地資源類資產(chǎn)!相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán)而言，澳洲的房地產(chǎn)更加保值和增值。

問(wèn)：在澳洲。房產(chǎn)投資人是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?

答：除非租客愿意支付更高的租金來(lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設(shè)施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設(shè)施，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)物品的保險(xiǎn)，提供保障。

問(wèn)：投資人想出租澳洲的房產(chǎn)，是否容易找到租客呢?

答：澳洲現(xiàn)在的空置率非常低，墨爾本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說(shuō)一百套房屋里只有2到3套租不出去。只要您的房產(chǎn)不在澳洲非常偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而且物業(yè)租金價(jià)格都合理，就不愁沒(méi)有租客!

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