房地產(chǎn)投資在世界各地都占有相當大的影響力，無論是哪一個國家，投資者都會在這上面花精力。目前已經(jīng)沒有什么話題會比澳大利亞的房產(chǎn)更具爭議性，無論是投資者還是退休移民都對這一話題格外關心。那么，關于澳洲房地產(chǎn)的那些事情你知道多少呢?

　　一、穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境

相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。

　　二、教育和移民拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

　　住宅市場分析

一、信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。相應機構網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

二、規(guī)范的房屋操作市場

澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。

　　三、建造量的合理控制，房屋空置率低

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。而空置率在10%-20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

四、房屋永久產(chǎn)權優(yōu)勢

澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權和繼承權，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，有效降低長期持有的成本。

五、首付低，資產(chǎn)組合靈活

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負擔起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無風險。

　　六、增值潛力大

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。

我們精心為大家整理的《移民到澳大利亞，房地產(chǎn)是你不可錯過的投資》文章不知道大家滿不滿意，如果大家想了解更多留學相關的信息，請關注學校百科網(wǎng)藝術留學欄目。

免費獲取《留學申請攻略》 一鍵領取