澳大利亞作為一個多元文化的國度，成功吸引了世界各地的投資者移民。無論是已經(jīng)移民到澳大利亞的居民，還是即將移民澳大利亞的人，最關心的莫過于“澳大利亞購房”問題。大部分人都有在澳洲投資房地產(chǎn)的想法，因為這也意味著向政府證明有移民澳大利亞的能力。但是關于買房的那些問題你都了解了嗎?移民澳大利亞之前哪些你需要熟知?

一、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產(chǎn)?

可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產(chǎn)。

(1)對于住宅地產(chǎn)而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限制;

(2)海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場化的進一步加強，中國各項法規(guī)會更加開放，使中國公民海外房產(chǎn)投資更加便利。

二、澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權是如何規(guī)定的?

澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產(chǎn)。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建筑壽命而言，更加保值和增值。

三、購買澳洲房屋可以進行貸款嗎?如何貸款?

答：根據(jù)情況而定。目前澳洲政府還是認可外國人投資本國房地產(chǎn)，只是銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所不同。

如果是海外買家，向澳洲銀行申請貸款時的貸款額度在最高6成左右。在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、只還利息不還本金等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。

四、澳洲購房作為投資，需要自己進行房屋裝修嗎?

答：不需要，在澳洲所有的新房在交房的時候，已經(jīng)是進行過精裝修的，不同的開發(fā)商還有不同的室內配置，除了室內的地板或者地毯、空調、燈具等，廚房有些還會爐灶、抽風機等設備。

五、投資人購房如果出租，是否容易找到租客呢?

答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產(chǎn)，通常都是能夠租出去的。澳洲現(xiàn)在空置率非常低，在近市區(qū)范圍內的房屋，墨爾本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物業(yè)租金價格合理，就會比較搶手。

　　六、投資人在澳洲購買房產(chǎn)后，是否需要為租客添置家具等生活設施?

答：通常狀況下不需要，除非客戶有特別需求，或愿意支付更高的租金。

如果投資人為租客提供家具和家電等設施的情況下，建議投資人購買室內物品的保險，保險條例為您的物業(yè)中租客使用的家俱和設施提供保障，部分保障內容如:因租戶或者租戶來訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險為你提供多達5萬澳元賠償。這種保險是以防萬一的必備策略。

七、如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅?

答：需要支付。

1. 自住不需要納稅

2. 投資增值部分的12.5%左右，可以請會計師合理抵扣稅費。

好的，那么這就是學校百科網(wǎng)給大家分享的移民到澳大利亞之前，你需要了解這些關于購房的問題，希望大家看完這篇由小編精心整理的內容后，能對相關知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多澳大利亞移民相關文章請訪問學校百科網(wǎng)

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