據(jù)澳洲新聞網(wǎng)報道,澳大利亞悉尼和墨爾本過熱的房價增長已成為過去式,正如經(jīng)濟學家一致認為的那樣,房市繁榮結束了,但關于2018年房市的走向還存在爭議。

據(jù)《澳洲金融評論報》報導,自2013年以來,澳大利亞的房市一直強勁增長,州府城市的房價在5年里上漲了約22%。在此期間,悉尼和墨爾本的房價分別上漲了35%和30%。

但官方最近公布的房價數(shù)據(jù)顯示,在截至9月30日的季度,房價下跌0.2%,而本周公布的CoreLogic數(shù)據(jù)顯示,第四季度的房價下跌0.5%。2017年的房價年增長率從一年前的10.9%降至9.2%。

經(jīng)濟學家對2018年全澳房價表現(xiàn)的預期各異,從增長6%到下降5.8%不等。

對房市較為樂觀的包括:匯豐銀行,預計房價上漲3%至6%;道明證券預計房價將上漲4%至5%;穆迪預計房價將上漲4%。

但即便是那些預計房價溫和增長的專家也對房市前景持謹慎態(tài)度,認為市場正在降溫,而非升溫。

匯豐銀行的保羅-布洛克薩姆(Paul Bloxham)說:“澳洲的房市繁榮結束了,住房供應增加、收緊的審慎政策以及外國需求的回落都刺痛了澳洲的房市?！?

凱投宏觀的保羅?戴爾斯(Paul Dales)預計,2018年房市的表現(xiàn)將大致穩(wěn)定。他說:“想不出有什么理由讓我們認為今年房市會走強?！?

“由于美聯(lián)儲升息,而且澳洲審慎監(jiān)管局不太可能放松信貸條件,若海外抵押貸款利率帶來上行壓力的話,(澳洲的)利率是不會下降的?！?

對于大多數(shù)經(jīng)濟學家來說,利率是影響其2018年房價預測的一個不確定因素。很多經(jīng)濟學家稱,他們的預測取決于澳儲行對利率的一貫謹慎態(tài)度,儲行已連續(xù)多個月將澳大利亞的現(xiàn)金利率維持在1.5%不變,創(chuàng)下歷史紀錄。

昆士蘭投資公司(QIC)的馬修?彼得(Matthew Peter)預計,2018年房價將同比下跌2.5%,而到2020年第四季度,房價將觸底,下降5%。

聯(lián)邦銀行(CBA)的邁克爾?布萊斯(Michael Blythe)確信市場已在降溫,州政府的措施和阻礙外國買家的資本管制確實發(fā)揮了影響。“但是,強勁的人口增長,尤其是在悉尼和墨爾本,意味著價格大幅下跌的可能性很小。我們猜測,如果房價增長與收入水平的增長一致,決策者會感到高興。在這種情況下,價格與收入比和債務與收入比會出現(xiàn)橫盤整理。”

一些經(jīng)濟學家還對悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場做出了具體的預測,Laminar預計悉尼和墨爾本的房價將下降5%至10%,Market Economists預計悉尼房價將下跌6%,墨爾本則下跌2%。

在2017年最后一季度,悉尼房價下跌2.1%,遠不如2016年第四季度2.4%的漲幅,墨爾本房價則上漲0.9%,低于上年同期2.4%的漲幅。

“悉尼和墨爾本的住房市場很可能會進一步放緩,受到了借貸標準收緊、投資者和只付息借款人利率上漲、公寓供應上漲且價格下跌約5%的影響,”AMP Capital的謝恩?奧利弗(Shane Oliver)表示。

珀斯和達爾文的市場已快要觸底,受礦業(yè)投資低迷的拖累,房價可能會橫盤?；舭吞氐姆渴锌赡鼙３謴妱?吸引墨爾本的居民涌入。至于阿德萊德、布里斯班和堪培拉,房價將繼續(xù)溫和上漲。

人口增長或是房地產(chǎn)市場的一個變量。

Laminar的斯蒂芬?羅伯茨(Stephen Roberts)表示,不斷增加的新房供應、更嚴格的房貸要求以及外國投資者對澳洲房產(chǎn)的需求下降,都預示著房價將面臨下行壓力,但這可能一定程度上被強勁的人口增長抵消。

（來源：學校百科網(wǎng) https://www.NiuqiuYi.com）文章共2635字

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