澳大利亞投資移民是很火熱的項(xiàng)目，對(duì)于悉尼的首次置業(yè)買家，如果首付為55萬(wàn)澳幣，擁有澳洲身份，選擇購(gòu)買新房，那么55萬(wàn)澳幣是可以全免印花稅的。(55萬(wàn)澳幣印花稅額在$20,240)預(yù)算只有55萬(wàn)的買家正在被慢慢地?cái)D出悉尼市區(qū)。在過去的2年中，55萬(wàn)澳幣可選擇的區(qū)域已經(jīng)減半。同樣地，在墨爾本，布里斯班，珀斯以及阿德雷德，房屋的可承受能力也在慢慢下降。

來(lái)自PRDNationwidede的數(shù)據(jù)，在2014年，$55萬(wàn)的預(yù)算可以在悉尼的20個(gè)區(qū)域中買到物業(yè)，這個(gè)數(shù)字大約占整個(gè)悉尼202個(gè)區(qū)域的10%，2012年，此預(yù)算約能買到40個(gè)悉尼區(qū)域。

滿足$55萬(wàn)預(yù)算的悉尼區(qū)域有位于悉尼東南區(qū)Campbelltown(距離市中心約56公里)，Campbelltown去年的中位價(jià)為$425,000。

可見今天的澳洲房產(chǎn)，55萬(wàn)已經(jīng)慢慢被剝離出整體市場(chǎng)，要么是房?jī)r(jià)漲太快，要么是你賺錢的速度太慢。

如果是$100萬(wàn)的預(yù)算呢?100萬(wàn)可以選擇進(jìn)入悉尼202個(gè)區(qū)域中的99個(gè)，也就是49%的區(qū)域，單從數(shù)據(jù)來(lái)講是可以被覆蓋到的。而$55萬(wàn)卻只占$100萬(wàn)澳幣預(yù)算的五分之一的選擇，只有區(qū)區(qū)的10%的選擇范圍?？梢娔壳暗腁ffordability問題的確很嚴(yán)峻。

再來(lái)看看那些從2012年至今，那些已經(jīng)慢慢超出$55萬(wàn)水平以下的一些區(qū)域。

Yennora，位于悉尼以西26公里，從中位價(jià)$360,000到了$560,000。

Villawood，位于悉尼以西28公里，關(guān)押難民的滯留中心就設(shè)在此，從$407,500漲到了$585,000。

以及Lakemba(距市中心16公里)，此區(qū)域開車走Punchbowl Road上A3公路，經(jīng)常可以看見街邊帶著頭巾的穆斯林。也從$509,000漲到了$712,000。

另外，那些依然可以承受區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅也并不慢。在2012年—2014年，悉尼Blacktown獨(dú)立屋中位價(jià)漲幅近38%，從$390,000到了$538,000。Richmond的獨(dú)立屋房?jī)r(jià)上漲33%，從$376,500到了$500,000。

過去的1年里，澳洲房產(chǎn)價(jià)格漲幅達(dá)到了14.3%，而這些可承受的區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅是高于平均數(shù)字的。

再看看澳洲房產(chǎn)其他的主要城市可承受能力的情況。

在阿德雷德，過去的4年里，從43/91(總共91個(gè)城區(qū)里，43個(gè)滿足首次置業(yè)人士預(yù)算)，到今天的29/91。

在珀斯，2012年，99/207，99個(gè)城區(qū)的中位價(jià)都在55萬(wàn)以下，但從2014年開始，99已經(jīng)變成了57，可承受房?jī)r(jià)只占總數(shù)的27.5%。

在布里斯班，2012年，85/173, 在2014年，85變成了73, 可承受房?jī)r(jià)占總數(shù)的42.2%。

在墨爾本，2012年，60/237，在2014年，60變成了53，可承受房?jī)r(jià)只占總數(shù)的22.4%。

可以看到，這樣很難或者說(shuō)羞于向買家展示的區(qū)域，漲幅依然是血淋淋的。目前在售的項(xiàng)目多是一些市場(chǎng)推廣做的響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笮鸵?guī)劃項(xiàng)目或者大型開發(fā)商的項(xiàng)目，亦或者大多數(shù)中介在一齊銷售的項(xiàng)目，他們也都有其投資賣點(diǎn)。

對(duì)于澳大利亞投資移民，其實(shí)最終選擇入市的買家的數(shù)量已經(jīng)是被慢慢篩選過了。首先你得有閑置資金去啟動(dòng)投資這件事，而后，選擇了房產(chǎn)這種投資產(chǎn)品，而后選擇了澳洲這塊樂土，而后選擇了具體的某一個(gè)城市的某一個(gè)區(qū)，對(duì)海外買家而言，這其實(shí)是需要一種機(jī)緣的，很大的機(jī)緣。而最終能走到這一步的買家數(shù)量也許并不少，但也要考慮整體的基數(shù)，在中國(guó)，今天能買得起海外房產(chǎn)的基數(shù)是史無(wú)前例的，尤其在二三線城市，有錢人并不少，但其中的很多人還并未開啟海外投資的大門。

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