美國留學(xué)租房需要中介費嗎？

關(guān)于留學(xué)美國留學(xué)租房中介費問題解答！

Q：租房中介費是什么？

A：中介費，指通過中介租房，中介方收取的一個服務(wù)費用。中介方為獲取房源需要付出一定的成本；為租客找房、看房需要付出自己的努力；為合同簽訂以及和房東聯(lián)系需要付出自己的勞動。這一切成本的存在決定了中介費存在是非常合理的。

Q：中介費是多少？

A：麻省法律規(guī)定，無論中介向那邊收取中介費，總共都不能超于一個月房租作為中介費，否則就是違法了。

Q：誰支付中介費？

A：租房雙方都有可能支付，或共同承擔(dān)中介費。

如果房東承擔(dān)一部分或全部中介費，那么租客就會相對減少一部分或無需交中介費了。簡單來說，中介費總數(shù)是固定的，租客方需要付多少，取決于房東方愿意付多少。

一般來說，如果房東覺得房子比較好租，就會不付中介費，因此很多性價比較高的房源都需要租客承擔(dān)全部或部分中介費。

如果房東覺得房子有些難租或者急切希望房子被租走，就會付一半或全部中介費，這樣租客就只需要半價或則無中介費。

Q: 什么時候支付中介費？

A：只有確認(rèn)租房，申請通過，合同簽訂完成之后，才會收取中介費；推薦房源，看房都是不收取任何費用的。

但中介費最晚需要在入住之前交齊。

Q: 中介費越高房子越好嗎？

A：是否有中介費、中介費高低、以前收現(xiàn)在不收等情況，并不完全代表房子本身如何，具體還是要看房子本身。

確實也有低性價比并且也需要租客承擔(dān)中介費的房源，也有高性價比并且不需要租客承擔(dān)中介費的房源；具體情況，具體分析。

一些高級公寓，雖然性價比不錯，但是房租確實超過很多人的承受范圍，為了容易租出去，很多就會免中介費。

還有一些馬上就available或者已經(jīng)空置了一段時間的公寓，如果房東比較急切想租出去，就有一定的可能性會主動承擔(dān)部分或者全部的中介費。

美國留學(xué)租房最全攻略，美國留學(xué)如何租房在美國留學(xué)的學(xué)生們租房子，這里有最全的攻略哦：
1. 如何尋找租房信息
美國租房的信息平臺有當(dāng)?shù)卦盒５腂SS、同學(xué)會論壇、社交平臺、Housing Office等等。除此之外，還有apartments、rent、Craigslist等租房信息平臺也是找房源的好渠道。
另外如果想了解房子附近區(qū)域的治安環(huán)境的安全水平，同學(xué)們可以去crimereports上進行查看。
2. 選址注意事項
房屋選址安全最重要，美國不同地區(qū)的治安有差異，選址時盡量不要選擇紅燈區(qū)、黑人區(qū)、墨區(qū)等人員混雜、治安管理模糊的地區(qū)租房。其次就要考慮租房地址是與學(xué)校的距離、交通是否便利也要納入你的考慮范疇。還有其他房屋配套家具和電器等問題，也需要你在看房事看好病與房東提前溝通好。如果有車可以咨詢停車位、停車收費的情況。
3. 確定租期
租期一般有兩種：一，固定期限的長期租約(LEASE)，一般為6個月至1年不等，一年一簽是比較普遍的;二，是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反規(guī)定，否則房東都無法更改租期或者加租，也不能租約到期前讓你搬走。
4. 合同詳細
打印好的合同是可以修改的。房東所提供的的合約大多都是偏袒房東的，里面的內(nèi)容當(dāng)然可以通過雙方溝通而刪減或者增減合同內(nèi)容。雙方都需要在更改的地方注明各自的姓名縮寫。合同詳細細則一定要看清楚，比如提前騰退房屋能否轉(zhuǎn)租或者需要支付的違約費、房子家具電器損耗修理承擔(dān)比例費用、押金等明細一定要看清，不利于自己的條例要及時詢問并修改。
另外，租房過程中很可能遇到假房東或者無良中介，一定要弄清楚真實房東的信息和聯(lián)系方式，以免出現(xiàn)房屋資金被黑的風(fēng)險。

坐標(biāo)北京，去美國留學(xué)讀研究生，中介選哪個好？怎樣判斷中介“靠不靠譜”，是大家關(guān)注的重點。一家靠譜的中介，必定具備以下幾點：
規(guī)模性（人員齊全，成編制的團隊，開立時間周期長，留學(xué)申請周期長，難免有人員離職等，但是人員多，我們后期可調(diào)換空間就大，可選擇性就多)；
留學(xué)合同明碼標(biāo)價(不存在幾十萬，幾百萬的保錄取申請服務(wù)，因為保錄取本身就是一個謊話）；
留學(xué)服務(wù)專業(yè)（細致化服務(wù)，服務(wù)鏈條長，具備前期，中期和后期服務(wù)，背題產(chǎn)品種類全）。
目前行業(yè)人做美國的留學(xué)機構(gòu)中新東方的前途出國留學(xué)，啟德教育是認(rèn)可度相對比較高的，而原來的金吉列，美加百利相對是走下坡路的。所以選機構(gòu)一定要多對比，多走訪，不能只是單一的在網(wǎng)上差。因為很多信息都是過時的。
要想找到好的留學(xué)機構(gòu)必須多對比，多走訪，原因很簡單，即便同一個機構(gòu)里面不同的顧問的服務(wù)能里和水平也是有差別的，我們找機構(gòu)，找都最后就是要找到機構(gòu)里面專業(yè)能力最強的那個留學(xué)顧問和他身后那個最強的文案老師團隊，重要的事情說三遍，文案團隊，文案團隊，文案團隊。因為這個才是幫你實施申請的最重要的老師，才是決定你是不是能申請到夢想學(xué)校的最關(guān)鍵的人物，而前期老師更主要的協(xié)助你完成合同和負(fù)責(zé)后期協(xié)調(diào)的老師，同時提醒一下，越是靠譜的機構(gòu)，其服務(wù)現(xiàn)在就越加的細致化，目前留學(xué)行業(yè)主要的服務(wù)相對以前有了一些變化，原來主要分前期老師和后期老師，而為了更好的服務(wù)學(xué)生，幫助學(xué)生更有把握的申請到夢想院校，現(xiàn)在的機構(gòu)服務(wù)主要 前期老師+中期老師+后期老師。機構(gòu)內(nèi)部的分工更加明確，服務(wù)更加的細致化。對于越來越激烈的申請競爭，中期服務(wù)的價值越來越突出了，越來越重要了。
美國留學(xué)中介機構(gòu)口碑查詢系統(tǒng)網(wǎng)址https://www.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=2039-111
對于想了解美國留學(xué)中介資質(zhì)以及中介口碑評分的同學(xué)，可以通過美國留學(xué)中介機構(gòu)口碑查詢系統(tǒng)，輸入你要查詢的中介名稱或申請的國家來查詢中介口碑和案例以及中介過往案例的中介費用，咨詢顧問等信息。
同時可以使用美國留學(xué)志愿參考系統(tǒng)進行選校定位，了解和自己背景相類似的同學(xué)的申請院校和專業(yè)等信息。使用方法：把你的基本情況(GPA、語言成績、專業(yè)、院校背景等)輸入到美國留學(xué)志愿參考系統(tǒng)中，系統(tǒng)會自動從數(shù)據(jù)庫中匹配出與你情況相似的同學(xué)案例，看看他們成功申請到了美國哪些大學(xué)，選擇了那些專業(yè)。

留學(xué)美國該怎么租房子

對于赴美留學(xué)的國際留學(xué)生而言，解決住宿問題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房，當(dāng)然，無論國際留學(xué)生選擇哪種方式，都應(yīng)該提前地了解相關(guān)信息。

1.保證金和押金

美國留學(xué)租房一般都要交一定的保證金，有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國沒有相關(guān)信用，但是也不會比這個價位高出很多。所以剛赴美留學(xué)的學(xué)生們，就要摸準(zhǔn)那邊的行情，不要顯得太急切了，這樣可能令房東趁機提高保證金。押金，有很多美國留學(xué)生在這方面有過不愉快的經(jīng)歷。依法而言，房東有權(quán)扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費用。所以房客在搬出房子之前，務(wù)必記得將房子打掃收拾得跟搬進去時一樣，這樣才能順利取回押金。

2.租房合同

合同一般都是好幾頁密密麻麻的英文文件，并且讀起來可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣，也要注意核實好幾個十分關(guān)鍵的信息。即什么時間要交房租，交費方式、金額，以及晚交的話是否有l(wèi)ate fee。不同的州，對于late fee的規(guī)定也不太一樣，摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內(nèi)都是不能收late fee的，不過晚了一天之后房東就可以寫信正式趕你出去了，收到信14天不搬的話房東就可以去法院起訴了。合同中應(yīng)該也要確定好utility是否包含在房租內(nèi)，以免引起日后不必要的爭端。

3.做好房子的設(shè)施檢查

一般住進房子一周內(nèi)，房東會讓你填寫一個租房設(shè)施檢查表格，這個表格一定要認(rèn)真填寫。之前就有人在檢查的時候發(fā)現(xiàn)爐子有一個小縫，沒有在意，沒有寫在表格里，所以退房的時候就因此賠了不少錢。不僅如此，寫完設(shè)施檢查表格，將表格一式多份，這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。

4.不續(xù)租要提前一個月告知房東。之前就有人遇到了嚴(yán)格執(zhí)行合同的房東，提前二十幾天告知房東不續(xù)租，退還押金的時候房東就因此多收了那幾天的房租，盡管那幾天房客根本就沒住。所以還是嚴(yán)謹(jǐn)行事的好。

5.關(guān)于小區(qū)的安 全性和環(huán)境，可以跟小區(qū)的其他住戶聊聊

通過跟他們的接觸和詢問，可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實遠比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經(jīng)稍微有點問題，所以會時不時打擾到你的生活，或者住了幾個月，才知道小區(qū)發(fā)生過命案。

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