不論是在世界的哪個角落，買房都是人生中最重要的投資之一，購房過程既激動人心又充滿壓力。今天將為大家介紹加拿大購房流程，幫助大家輕松順利地買到自己的Dream Home。

加拿大買房流程：十個步驟助你成功

第一步 做預(yù)算 - Build a Budget

做預(yù)算的主要目的首先是確定購買房屋的價格區(qū)間，其次是確定首付款金額、預(yù)估購房過程中產(chǎn)生的稅費、貸款月供及其他房屋開銷，比如房產(chǎn)稅，水電氣網(wǎng)等開支。

第二步 找貸款 - Investigate Mortgage Options

現(xiàn)在貸款買房是一個非常普遍的現(xiàn)象，對于沒有全款的年輕人來說，貸款是早日買到自住房的有效途徑。而且根據(jù)現(xiàn)行的經(jīng)濟制度，從投資角度來說，貸款買房其實是一件特別有利的選項。

在加拿大貸款選項較多，可以找貸款經(jīng)紀咨詢，也可以去五大行找貸款專家咨詢。

這里需要提醒的是，在找房之前拿到銀行的貸款預(yù)批(Mortgage Pre-approval)非常重要，會使買房更加順利，特別是在賣方市場時。

第三步 選經(jīng)紀 - Choose a Realtor

在加拿大，房產(chǎn)經(jīng)紀(Realtor 或 Agent)在你買賣房產(chǎn)的過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

一個好的房產(chǎn)經(jīng)紀將是你的個人顧問和談判專家，他/她會按照你的要求匹配房源、制定買賣合同(Offer 或 Agreement of Purchase and Sale)、指導(dǎo)你的購房過程、幫助你與賣方談判取得最好的價格、提供交易文件等等，會將你的各方面風(fēng)險降到最低。

第四步 定房子 - House Hunting

取得銀行貸款預(yù)批后，就開始正式看房了。

首先可以將自己的購房要求逐一列出，比如位置、房型、學(xué)區(qū)、lot大小、小區(qū)環(huán)境、購物便利性等，然后將自己的要求和房產(chǎn)經(jīng)紀詳細溝通，讓經(jīng)紀幫助匹配房源，看到滿意的房子就可以實地看房了。

因為疫情原因，大家可以先在Realtor.ca上先認真查看房屋照片和描述，為了大家的安全，在確定各方面都滿意后再決定實地看房。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)科技非常發(fā)達，即使是人不在房產(chǎn)所在城市，也可以選擇虛擬看房，各種合同簽訂可以使用電子簽，不需要本人出現(xiàn)就可以實現(xiàn)購房。

第五步 下Offer - Make the Offer

在你看中了滿意的房子后，你的房產(chǎn)經(jīng)紀將制定Offer并發(fā)送給賣方經(jīng)紀，在offer中包含的主要信息有：房屋價格、定金額度、交房日期、條件(例如貸款條件、房屋檢查條件)等。賣方在接到offer后有三種選擇：接受、拒絕或還價offer。還價offer一般稱為counter offer或signing back。

第六步 聘請律師 - Find a Lawyer

賣方接受offer后，就可以著手找律師了，最好是找一位專門服務(wù)房產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的律師，他是你在購房過程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，買方經(jīng)紀所在公司就會問你的律師是誰，在所有條件都fullfill了之后，房屋買賣合同才算正式生效，然后會把你的所有資料發(fā)給你選定的律師事務(wù)所。

律師在房產(chǎn)交易中的作用非常大，他們會幫你進行title search，與對方律師溝通，計算你的首次購房稅務(wù)減免，接收你的首付款及銀行放款并將錢存放在律師事務(wù)所的Trust Account 內(nèi)，在交房前進行過戶、房款清算，并在交房日把鑰匙交給你。

第七步 房屋檢查 - Home Inspection

在offer中加入房屋檢查這一項不是必需的，但這是一個明智的選擇，特別是在二手房交易中。你可以聘請專業(yè)的房屋檢測師也可以自己去檢查房屋，如果在房屋檢查過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，你可以選擇撤銷offer或與賣家溝通維修或降價。當(dāng)然如果在賣方市場，加驗房條件將會降低搶offer的競爭力。

第八步 房屋過戶 - Finalizing the Deal

如前文所述，律師負責(zé)與房屋過戶相關(guān)的工作：接收貸款銀行的最終批復(fù)文件及放款、檢查賣方的房屋手續(xù)(title search)，房屋保險及offer條件Fullfill等。

一般律師會在交房日那周聯(lián)系你到律師辦公室簽署文件，現(xiàn)在疫情期間有些律師事務(wù)所會改成視頻會議virtual meeting。

第九步 搬家準備 - Moving Preparation

在搬家之前有很多需要準備的，如果能提前做好將會使搬家這個繁雜的過程變得輕松些。好消息是在加拿大很多事情都必須提前安排，比如新購房子的水電氣，律師一般會在接到你的case后就建議你去預(yù)約開通，當(dāng)然開通日一般是定在交房后的第一天。

即使現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，我發(fā)現(xiàn)開通水電氣還是打電話更方便。網(wǎng)絡(luò)費用在加拿大比較貴，打電話也可以拿到更優(yōu)惠的價格。

如果自己買房前是租房住的話，還要提前通知房東解約。

更改自己新的郵寄地址，建議在拿到鑰匙后進行。

第十步 交房 - Closing Day

終于到最令人激動的一步了：交房拿鑰匙。在這一天律師會把所有文件做好，和對方律師對接房款。賣方拿到房款，你拿到鑰匙和房產(chǎn)證。恭喜你搬進新家，開啟全新生活!

結(jié)語

看完這一篇干貨滿滿的加拿大買房流程，即使你是第一次購房者，也能做到心中有數(shù)。如果大家有意向買房或換房，可以與在線顧問進行更多交流。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

（來源：學(xué)校百科網(wǎng) http://m.tengyi66.com/）文章共2730字