一、2019年加拿大房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
如果與2018年2月比較，全國房價(jià)按年上漲1.9%，11個(gè)市場只有加拿大西部的3個(gè)城市下跌：卡爾加里按年跌2.7％、埃德蒙頓跌1.6％和溫哥華跌1.1％。其中年漲幅最大的是渥太華的加蒂諾地區(qū)，高達(dá)6％。其次是蒙特列爾，年漲幅5.2％。緊接著是多倫多3.6%、魁北克城3.5%、漢密爾頓3.0%、維多利亞2.8％、溫尼伯1.3％以及哈利法克斯1.2％。盡管總是"加拿大房地產(chǎn)泡沫"、"溫哥華房價(jià)暴跌"、"加拿大房地產(chǎn)泡沫破了嗎？"等等新聞，但是根據(jù)加拿大會議委員會的調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年各個(gè)城市房價(jià)仍然在不斷上漲中，僅有少數(shù)城市下跌！
二、加拿大不同物業(yè)的銷售前景
加拿大主要有單戶住宅、公寓、商業(yè)辦公室等物業(yè)類型，每種物業(yè)銷售前景都存在差異性。海外人士了解加拿大物業(yè)類型及其發(fā)展，在購房投資過程中非常重要！
1、單戶住宅
很多投資者、開發(fā)商都看單戶住宅的前景，但是單戶住宅也面臨著城市供應(yīng)緊張的困難。其中，多倫多和溫哥華的負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)主要問題。部分原因是利率上升和抵押貸款壓力測試更加嚴(yán)格。今年上半年，盡管強(qiáng)勁的需求繼續(xù)支持價(jià)格上漲，但征收仍然導(dǎo)致安大略省和不列顛哥倫比亞省市場普遍疲軟，影響了銷售和價(jià)格。
2、公寓
目前來看，更嚴(yán)格的抵押貸款規(guī)則、不斷上漲的利率和投機(jī)稅尚未對公寓市場產(chǎn)生明顯影響。它持續(xù)的發(fā)展說明了可負(fù)擔(dān)性的緊縮以及生活方式將會更多的選擇。雖然人們越來越擔(dān)心主要城市的新公寓項(xiàng)目數(shù)量，但只要人口增長和經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張繼續(xù)下去，房價(jià)仍然無法滿足這些項(xiàng)目，需求將依然強(qiáng)勁。與單戶住宅相比，很多投資者，甚至開發(fā)商看中公寓的發(fā)展前景。
3、商業(yè)辦公室
根據(jù)仲量聯(lián)行研究，2018年第二季度商業(yè)辦公室全國空置率穩(wěn)定在12％，而2017年第二季度為12.4％?？萍夹袠I(yè)繼續(xù)推動租賃活動，這導(dǎo)致業(yè)主們尋求新的供應(yīng)現(xiàn)代化方式。引領(lǐng)轉(zhuǎn)型是不斷發(fā)展的共同工作趨勢。據(jù)JLL Research稱，預(yù)計(jì)到2030年，共同工作和靈活的工作空間將占公司房地產(chǎn)投資組合的30％。
三、加拿大各城市房地產(chǎn)趨勢走向
1、多倫多
隨著大多倫多地區(qū)的凈移民達(dá)到15年來的高位以及一直以來被壓抑的住房需求，多倫多被視為今年最受關(guān)注的市場。根據(jù)加拿大會議委員會，多倫多建筑業(yè)有望在2019年連續(xù)第10年實(shí)現(xiàn)增長，預(yù)計(jì)2018年GDP增長率將達(dá)到2.4％，2019年將達(dá)到2.3％。受訪者還將多倫多的住房市場排名在所有10個(gè)市場中排名第一。而多倫多緊張的市場環(huán)境和技術(shù)行業(yè)強(qiáng)勁的活動都是推動多倫多房價(jià)上漲的積極因素！
2、溫哥華
預(yù)計(jì)2019年溫哥華經(jīng)濟(jì)增長2.3％后，2019年增長2.9％?？傮w而言，該地區(qū)的房地產(chǎn)基本面看起來不錯(cuò)。面對高價(jià)格、不斷上升的利率、更嚴(yán)格的抵押貸款規(guī)則以及卑詩省政府正在實(shí)施的一系列降溫措施，都導(dǎo)致了單戶銷售正在降溫。但盡管如此，溫哥華仍然是僅次于蒙特利爾的第二個(gè)出租單位。
3、蒙特利爾
根據(jù)CBoC的數(shù)據(jù)，蒙特利爾的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)在2018年達(dá)到2.2％，2019年達(dá)到1.9％，此前在2017年的17年高點(diǎn)為3.7％。新建筑繼續(xù)改變蒙特利爾中央商業(yè)區(qū)和天際線的動態(tài)。
住宅建設(shè)的速度在去年有所增加，并且應(yīng)該在2019年保持健康。盡管許多公寓項(xiàng)目正在建設(shè)中，但建筑商仍在努力滿足買家的需求。更重要的是，在包括溫哥華和多倫多在內(nèi)的其它地區(qū)相對昂貴的價(jià)格背景下，蒙城的市場價(jià)格實(shí)惠得多！
4、渥太華
隨著經(jīng)濟(jì)多元化，渥太華正在考慮一個(gè)更大的未來，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也在持續(xù)發(fā)展。調(diào)查當(dāng)?shù)厥茉L者，他們都非常積極地看待他們的市場，各方面發(fā)展僅次于多倫多和溫哥華。未來，居住在渥太華的居民將會通過新的輕軌交通系統(tǒng)，輕易到達(dá)城市的任何建筑物！近些年來，該市的科技、旅游等行業(yè)迅速發(fā)展，不斷吸引外來人士，對房價(jià)用巨大的推動作用！
只有清楚了解加拿大房產(chǎn)趨勢走向，才能決定是否需要投資加拿大房產(chǎn)。
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