新年伊始，大多倫多地區(qū)房市表現(xiàn)卻未能實現(xiàn)開門紅。2018年1月，該地區(qū)房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。造成這一現(xiàn)象的主要原因之一，是2018年1月1日開始，加拿大實行更嚴(yán)格的貸款政策，導(dǎo)致市場上觀望情緒嚴(yán)重，買家明顯減少。1月份，市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍，平均待售天數(shù)也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下，多倫多房市預(yù)計在短期內(nèi)將繼續(xù)承受庫存上漲壓力。

溫哥華海外投資者附加稅增至20%，范圍擴(kuò)張至全BC省

在多倫多房市受挫的同時，溫哥華公寓市場卻依然火熱，加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果，并沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月，溫哥華房市銷量同比上漲9.8%，該增長主要歸功于公寓板塊31.6%的銷量同比增長，獨棟公寓板塊的交易則繼續(xù)萎縮，銷量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺后的動蕩階段。）公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第一個月實現(xiàn)16.6%的同比增幅。

不過，不列顛哥倫比亞省政府已經(jīng)準(zhǔn)備好了新一輪降溫措施，來抑制再度飛漲的房價。近日，BC省財政部長宣布了一系列針對海外購房者的新政策。本周三開始，在全BC省境內(nèi)（包括溫哥華，維多利亞等地）外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區(qū)從2016年8月開始已經(jīng)對外國買家征收15%的附加稅，這次再度加稅意味著當(dāng)?shù)卣拗坪Ｍ赓彿空叩哪繕?biāo)似乎沒有改變。

除此之外，今年秋天開始，BC省還將開始征收“投機(jī)稅”。該政策實施后，投資性房產(chǎn)將首先被征收0.5%的投機(jī)稅，該稅率將在之后進(jìn)一步上調(diào)至2%。

這次加稅也意味著加拿大BC省已經(jīng)超越新加坡，已經(jīng)成為對海外房產(chǎn)投資者征額外稅第二高的國家。目前，中國香港針對購買非首套房的非當(dāng)?shù)鼐用裾魇兆罡?0%的附加稅，新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。

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