外國(guó)買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市已經(jīng)呈現(xiàn)加速上升趨勢(shì)。一份新報(bào)告佐證了這個(gè)趨勢(shì)，關(guān)注蒙特利爾房市的中國(guó)人越來(lái)越多。

相比之下，多倫多在2015年至2016年之間，被中國(guó)買家查詢的增長(zhǎng)率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中國(guó)買家對(duì)溫哥華房產(chǎn)的詢問(wèn)，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府開(kāi)始對(duì)多倫多及周邊城市施加15%的外國(guó)買家稅，房市馬上開(kāi)始冷卻，效果與溫哥華房市在2016年8月實(shí)施外國(guó)買家稅時(shí)很相似。尤其是這兩個(gè)城市的高端房市被壓制得一蹶不振，到現(xiàn)在還沒(méi)有回暖的跡象。

蒙特利爾不只是因?yàn)槭且泼窬劬拥拇蠖紩?huì)而吸引人，這里沒(méi)有外國(guó)買家稅，平均房?jī)r(jià)及土地轉(zhuǎn)讓稅也相當(dāng)?shù)?。圖為2017年11月4日，蒙特利爾格里芬敦新住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

相比之下，據(jù)蒙特利爾公報(bào)（Montreal Gazette）之前的報(bào)導(dǎo)，蒙特利爾已經(jīng)出現(xiàn)了房子搶購(gòu)戰(zhàn)，原因之一是蒙特利爾島上獨(dú)立屋的中位價(jià)格不到50萬(wàn)加元（約252萬(wàn)元人民幣），在溫哥華卻是接近300萬(wàn)（約1,511萬(wàn)元人民幣）。然而，這兩個(gè)城市的家庭收入中位數(shù)卻差不多，溫哥華接近8萬(wàn)加元（約40萬(wàn)元人民幣），蒙特利爾是7.7萬(wàn)加元（約38.8萬(wàn)元人民幣）。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發(fā)表的報(bào)告體現(xiàn)了這趨勢(shì)，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時(shí)，蒙特利爾當(dāng)年7丶8月份的100萬(wàn)以上住宅物業(yè)銷售數(shù)量年同比上升了60%，遠(yuǎn)高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學(xué)的Patrick Campeau在網(wǎng)上留言稱，一個(gè)中國(guó)家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價(jià)比開(kāi)價(jià)高出20萬(wàn)加元，但在過(guò)去的3個(gè)月里，其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說(shuō)，房子沒(méi)人住，這一現(xiàn)象被加拿大媒體廣泛報(bào)導(dǎo)。

獨(dú)一無(wú)二的定制現(xiàn)代住宅，坐落在背靠自然公園的大片土地上，位于著名的Ile Bizard區(qū)。豪宅提供排球/網(wǎng)球/籃球/足球場(chǎng)、水療、游泳池、戶外廚房；室內(nèi)包括健身房、溜冰場(chǎng)、電影室、臺(tái)球桌、乒乓球、2樓酒窖、瀑布等......堪稱真正的杰作！外國(guó)買家稅作怪？

溫哥華和多倫多房市的冷卻，被政府認(rèn)為是外國(guó)買家稅起了主要作用。不過(guò)，很多行家不認(rèn)同，他們認(rèn)為，買家的心理因素作用更大，大家擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌；而且，政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例，多倫多市2017年5月份出售給外國(guó)買家的房產(chǎn)占總房產(chǎn)銷售數(shù)量的比例是7.2%，到今年2月底為止的3個(gè)月里，這比例變成了2.5%。約克區(qū)則從9.1%下降到3.2%。

當(dāng)時(shí)的安省自由黨政府認(rèn)為，外國(guó)買家購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量比例的下降，標(biāo)志著政府施加外國(guó)買家稅的政策獲得成功。房市冷卻，對(duì)減輕當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)有幫助。

實(shí)際上，溫哥華房市2016年實(shí)施外國(guó)買家稅後迅速冷卻，多倫多房市開(kāi)始加速升溫，安省政府卻一直猶豫，等了9個(gè)多月後，才在多倫多實(shí)施外國(guó)買家稅。

減輕當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，才是政府的首要考量。溫哥華實(shí)施外國(guó)買家稅前，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到當(dāng)?shù)鼐用裆辖挚棺h的程度。

從房市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這個(gè)兩個(gè)房市受打擊的主要是高端的獨(dú)立屋，價(jià)格較低的公寓變則得越來(lái)越搶手。行家的看法是，房?jī)r(jià)高，加上今年1月開(kāi)始普遍實(shí)施的房貸申請(qǐng)“壓力測(cè)試”，使越來(lái)越多人買不起獨(dú)立屋，只好買公寓。

卑詩(shī)省今年2月份把15%的外國(guó)買家稅提升到20%，這是其新民主黨政府的執(zhí)政理念。期間正值安省大選，安省各政黨主要強(qiáng)調(diào)的，是如何通過(guò)增加經(jīng)濟(jì)房源，來(lái)改善省民的住房承擔(dān)力。

蒙特利爾趕上時(shí)運(yùn)

多倫多丶溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個(gè)城市的房市持續(xù)處?kù)兜兔?，外?guó)買家自然就想到了蒙特利爾，尤其是中國(guó)買家，他們對(duì)加拿大的興趣一直沒(méi)減退。

加拿大是中國(guó)人的第二大移民目的地，超過(guò)一半的中國(guó)買家考慮加拿大是為了投資房產(chǎn)自用，以投資為目的的占近26％，以教育為目的的占17％。

比如中國(guó)父母經(jīng)常為在海外讀書(shū)的孩子購(gòu)買房產(chǎn)，加拿大是中國(guó)學(xué)生的頂級(jí)教育目的地，2017年中國(guó)留學(xué)生達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的138,467人，占加拿大國(guó)際學(xué)生人數(shù)的28％。

安省仍然是中國(guó)買家最感興趣的省份，2017年查詢的房產(chǎn)價(jià)值達(dá)5億美元（約33億元人民幣），排第一的是多倫多，然後是渥太華丶滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因?yàn)槭且泼窬劬拥拇蠖紩?huì)而吸引人，這城市不但沒(méi)有外國(guó)買家稅，平均房?jī)r(jià)及土地轉(zhuǎn)讓稅也相當(dāng)?shù)汀?/p>

以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的蒙特利爾物業(yè)性價(jià)比高 成中國(guó)客新投資目標(biāo)的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的蒙特利爾物業(yè)性價(jià)比高 成中國(guó)客新投資目標(biāo)都有一定的了解了吧。