外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市已經(jīng)呈現(xiàn)加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢，關(guān)注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

相比之下，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產(chǎn)的詢問，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅，房市馬上開始冷卻，效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振，到現(xiàn)在還沒有回暖的跡象。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這里沒有外國買家稅，平均房價及土地轉(zhuǎn)讓稅也相當(dāng)?shù)汀D為2017年11月4日，蒙特利爾格里芬敦新住房開發(fā)項目

相比之下，據(jù)蒙特利爾公報（Montreal Gazette）之前的報導(dǎo)，蒙特利爾已經(jīng)出現(xiàn)了房子搶購戰(zhàn)，原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元（約252萬元人民幣），在溫哥華卻是接近300萬（約1,511萬元人民幣）。然而，這兩個城市的家庭收入中位數(shù)卻差不多，溫哥華接近8萬加元（約40萬元人民幣），蒙特利爾是7.7萬加元（約38.8萬元人民幣）。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發(fā)表的報告體現(xiàn)了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當(dāng)年7丶8月份的100萬以上住宅物業(yè)銷售數(shù)量年同比上升了60%，遠(yuǎn)高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學(xué)的Patrick Campeau在網(wǎng)上留言稱，一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價比開價高出20萬加元，但在過去的3個月里，其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說，房子沒人住，這一現(xiàn)象被加拿大媒體廣泛報導(dǎo)。

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溫哥華和多倫多房市的冷卻，被政府認(rèn)為是外國買家稅起了主要作用。不過，很多行家不認(rèn)同，他們認(rèn)為，買家的心理因素作用更大，大家擔(dān)心房價會繼續(xù)下跌；而且，政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例，多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產(chǎn)占總房產(chǎn)銷售數(shù)量的比例是7.2%，到今年2月底為止的3個月里，這比例變成了2.5%。約克區(qū)則從9.1%下降到3.2%。

當(dāng)時的安省自由黨政府認(rèn)為，外國買家購買房產(chǎn)數(shù)量比例的下降，標(biāo)志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻，對減輕當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)有幫助。

實際上，溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻，多倫多房市開始加速升溫，安省政府卻一直猶豫，等了9個多月後，才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前，房價已經(jīng)高到當(dāng)?shù)鼐用裆辖挚棺h的程度。

從房市統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋，價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是，房價高，加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”，使越來越多人買不起獨立屋，只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%，這是其新民主黨政府的執(zhí)政理念。期間正值安省大選，安省各政黨主要強(qiáng)調(diào)的，是如何通過增加經(jīng)濟(jì)房源，來改善省民的住房承擔(dān)力。

蒙特利爾趕上時運

多倫多丶溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續(xù)處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，尤其是中國買家，他們對加拿大的興趣一直沒減退。

加拿大是中國人的第二大移民目的地，超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產(chǎn)自用，以投資為目的的占近26％，以教育為目的的占17％。

比如中國父母經(jīng)常為在海外讀書的孩子購買房產(chǎn)，加拿大是中國學(xué)生的頂級教育目的地，2017年中國留學(xué)生達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的138,467人，占加拿大國際學(xué)生人數(shù)的28％。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份，2017年查詢的房產(chǎn)價值達(dá)5億美元（約33億元人民幣），排第一的是多倫多，然後是渥太華丶滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉(zhuǎn)讓稅也相當(dāng)?shù)汀?/p>

以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的蒙特利爾物業(yè)性價比高 成中國客新投資目標(biāo)的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的蒙特利爾物業(yè)性價比高 成中國客新投資目標(biāo)都有一定的了解了吧。