在如今國內(nèi)房產(chǎn)市場所受限制不斷增多的情況下，數(shù)以萬計(jì)的中國投資者開始將目光瞄準(zhǔn)海外房產(chǎn)，特別是那些啟動(dòng)買房移民項(xiàng)目的國家，不僅能夠解決移民的需求，還能夠投資置業(yè)，另外，還對孩子教育、退休養(yǎng)老等方面進(jìn)行兼顧，可謂一舉多得。在此向大家推薦法國購房移民，下面我們就來具體了解一下該怎樣投資法國房地產(chǎn)。
怎么投資法國房地產(chǎn)呢?具體的流程是什么呢?
在法國銀行開戶。依據(jù)法國法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)帳。在法國的銀行開戶，無疑是完成房產(chǎn)買賣的第一步。開戶完成之后，您可以從國內(nèi)將資金打到法國置業(yè)，也可以直接根據(jù)房產(chǎn)買賣價(jià)格和個(gè)人資質(zhì)對銀行提出貸款申請。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國眾多銀行不得不拒絕中國客戶的開戶申請。個(gè)人直接申請通過率極低。
銀行開戶之后，您可以開始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對于目前國內(nèi)其它投資形式，法國房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長期簽證，子女免費(fèi)入學(xué)和將來的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時(shí)間來解決購房費(fèi)用的問題，比如申請銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過戶合同。通常在預(yù)售合同之后的三個(gè)月里完成過戶手續(xù)。過戶當(dāng)天，您會拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過房產(chǎn)獲得法國長期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
購買法國房地產(chǎn)的過程中，會涉及到哪些稅費(fèi)呢?
首先是買房時(shí)候的稅費(fèi)：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費(fèi)，新房需要交3%的公證費(fèi)，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費(fèi)用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國家。
房產(chǎn)持有時(shí)需要注意的稅費(fèi)：
土地稅 taxe foncière
對于業(yè)主每年征收的費(fèi)用，不論房子是否被租用。此項(xiàng)費(fèi)用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價(jià)和業(yè)主收入情況決定費(fèi)率。法國的土地稅計(jì)算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時(shí)向賣家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?，是公用事業(yè)的財(cái)政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個(gè)費(fèi)用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過法國有家(France&Home)投資專家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣房時(shí)的稅費(fèi)：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對于外國投資者，房子不是主要居所，那么不動(dòng)產(chǎn)增值稅=(賣價(jià)-買價(jià))x 34.5%。在房產(chǎn)購入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因?yàn)榉▏孔邮怯谰卯a(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣房時(shí)機(jī)，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
法國購房移民項(xiàng)目介紹：
申請條件
在法投資人申請居留卡要求：
1.在法國投資不少于30萬歐元的資產(chǎn)(有形資產(chǎn)或房地產(chǎn))
2.持有一家法國公司至少10%的股份
3.未來4年在法國創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
投資標(biāo)準(zhǔn)
法國勒芒城堡項(xiàng)目最低投資36.5萬歐元起，獲40平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)8%;
法國中法創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園最低投資50萬歐元起，獲巴黎中心約140平米寫字樓永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)5%。
文中內(nèi)容就是對于法國購房移民以及如何購置法國房地產(chǎn)的講解?；谝陨系脑诎屠柰顿Y房產(chǎn)的流程和需要關(guān)注的稅費(fèi)，您很有可能既不了解也無法處理。因此，選擇一家專業(yè)的房產(chǎn)投資公司是非常必要的，您若有關(guān)于法國購房以及移民項(xiàng)目的疑問，可以咨詢專業(yè)顧問。
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