當(dāng)下，通過買房移民到海外業(yè)已成為日趨火爆的移民途徑，在啟動購置房產(chǎn)附送移民身份的國家中，意大利是備受國人青睞的一個(gè)，在意大利購買房產(chǎn)有很多事項(xiàng)需要注意，本文我們就來一起來梳理一下，希望為那些意大利購房移民人士提供一些參考。
每年，數(shù)以萬計(jì)的外籍員工收拾東西，搬到意大利生活。即使他們打算停留一段時(shí)間，外國人也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)在意大利購買房產(chǎn)比租房更有利。羅馬和米蘭等城市的出租物業(yè)價(jià)格非常高，即便是最小的單臥室公寓也很貴。但在他們購房之前，外籍人士應(yīng)該意識到意大利房地產(chǎn)市場可能會令人困惑和復(fù)雜，它深深植根于國家本身的文化方式，與外國人熟悉的可能不同。
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對于初學(xué)者，希望購買房屋的外籍人士必須是歐盟國民，或者如果他們想在意大利購買房產(chǎn)，則必須持有有效的居留許可。如果不滿足這些條件，互惠法則規(guī)定，如果外國允許意大利公民在那里購買房產(chǎn)，外國人仍然可以在意大利購買房屋。
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委，共同頒布“入境簽證類型和獲 取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這頃政策大大斱便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產(chǎn)的簽證申請人。
申請人購買30萬歐元房產(chǎn)，6個(gè)月可全家獲得意大利居留簽證。
準(zhǔn)備在意大利購買房產(chǎn)
在意大利購買房產(chǎn)的第一步是聘請一個(gè)國家的律師。一些外國人可能會將此視為不必要的謹(jǐn)慎，但重要的是聘請專家的服務(wù)來代表移民人士的利益。理想情況下，這個(gè)人應(yīng)該能說意大利語，并且應(yīng)該熟悉意大利和國際財(cái)產(chǎn)法。
在意大利尋找房產(chǎn)
各個(gè)網(wǎng)站都有各地區(qū)的房地產(chǎn)市場信息。這一概述值得研究，以了解房地產(chǎn)市場，平均房地產(chǎn)價(jià)格，以及該地區(qū)獨(dú)有的任何稅收和/或流程。
一旦移民人士對所選地區(qū)的市場有一個(gè)大致的了解，他們就可以開始在信譽(yù)良好的房地產(chǎn)網(wǎng)站上尋找新家。但是，并非所選區(qū)域中的每個(gè)房產(chǎn)都將在線列出。大多數(shù)房地產(chǎn)調(diào)查，特別是在意大利地區(qū)，仍然是親自進(jìn)行的。
找到房產(chǎn)的最佳方式是聯(lián)系至少三到四個(gè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。移民人士應(yīng)詳細(xì)描述他們正在尋找的內(nèi)容，并要求他們編制一份屬性列表。準(zhǔn)買家應(yīng)該前往意大利并親自檢查。
移民人士還應(yīng)確保所處理的任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在意大利商會(Camera di Commercio，Industria，Artigianato ed Agricoltura)注冊。
在意大利購買房產(chǎn)
一旦他們在意大利找到了完美的房產(chǎn)，外籍人士可以深入了解購買它的細(xì)節(jié)。
買家需要開設(shè)意大利銀行賬戶，必須在意大利親自辦理。還需要一個(gè)意大利稅號(codice fiscale)，可以從一個(gè)國家的意大利領(lǐng)事館或通過意大利稅務(wù)局獲得。
整個(gè)采購過程漫長而復(fù)雜，以下是所需步驟的摘要：
第1步
提交書面報(bào)價(jià)(proposta d'acquisto irrevocabile)。本文件由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供。一旦雙方簽字，它就會鎖定房產(chǎn)的價(jià)格。移民人士通常會在此階段支付10%的定金作為誠信的標(biāo)志，但這不是強(qiáng)制性的。
第2步
參與幾何的服務(wù)。幾何學(xué)是一種測量師和建筑師。他們確保房產(chǎn)符合住房法規(guī)。移民人士可以自己雇用一名或要求他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為他們做。
第3步
委托對房產(chǎn)進(jìn)行合法檢查并對賣方進(jìn)行信用檢查，以確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押。這可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，律師或幾何人員完成。
第4步
簽訂初步合同(compromesso)。這項(xiàng)具有法律約束力的合同由地產(chǎn)代理起草，并承諾雙方根據(jù)同意的條款和條件轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。在此階段，必須存入至少10%購買價(jià)格的存款。
第5步
委托最終的運(yùn)輸和法律檢查。這必須由持牌意大利公證人(notaio)完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以推薦一個(gè)。
第6步
簽署銷售契約(rogito)。如果一個(gè)人不會說意大利語，那么這就是在有翻譯的公證人面前完成的。此時(shí)，銷售的剩余金額必須支付給賣方。
第7步
確保公證人在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱幍怯涗N售(ufficio dell'ogenzia del territorio)。
意大利的財(cái)產(chǎn)融資
移民人士可以在意大利申請抵押貸款，也可以向本國的貸款人申請抵押貸款。任何人都可以在意大利申請抵押貸款，如果他們有足夠的資金，但這并不一定意味著他們將被授予一個(gè)。
在申請之前，移民人士應(yīng)注意，他們需要的費(fèi)用足以支付房產(chǎn)費(fèi)用。買方負(fù)責(zé)支付公證人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和幾何圖形以及任何法律代表。買方還支付所有房產(chǎn)銷售和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
意大利的抵押貸款結(jié)構(gòu)與外國人可能習(xí)慣的非常不同，因此雖然基本利率可能看起來很低(通常低至2%)，但其他收費(fèi)也適用。設(shè)置費(fèi)用較高，競爭較少，銀行不太可能向外派人員提供整個(gè)房產(chǎn)價(jià)值。出于這些原因以及更多原因，移民人士應(yīng)該獲得獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問的服務(wù)。
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