日本租房支付房租的方式在日本租房時，租賃合同會規(guī)定得比較細致。在簽訂租房合同時需要確認房租的支付方法是自動扣款還是轉賬匯款，這都是可以選擇的。當支付房租的方式設定為轉賬匯款的情況時，還需確定支付期限以避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往并直接以現金的方式交房租。
可以每月向管理人交納現金，也可以設置定期轉賬。在日本租房時，租賃合同會規(guī)定得比較細致。以下內容需要特別注意確認清楚，避免后期產生糾紛。
一、房屋信息
需確認房屋所在樓名稱、地址、樓房構造（木造、鋼筋混凝土造等）、戶型、房間號、房屋年限等是否正確。
二、租賃用途
租賃合同中一般會寫明租賃用途（如居住、店鋪或事務所等），如果租客擅自將房屋用于其它用途，一般會被視為違反合同，房東可解除租賃合同，因此需確認清楚用途。

三、附屬設備
為了避免退房時產生糾紛，需確認清楚租賃合同中所記載的屋內原帶有的設備。合同中標記【有】的設備如產生故障，一般由房東負擔維修，但如果是由于租客故意、過失或不按設備說明使用而導致的設備故障、損壞的情況則修理費一般由租客負擔。
四、租賃類型、租賃期限、租金、管理費、支付方法
日本房產出租分為定期借家和普通借家兩種。定期借家是指租賃期限到期即合同終止，不必進行更新。普通借家是指即使租賃期限到期了，如果沒有正當理由，房東不可以拒絕租客的更新請求。因此在簽訂租賃合同時，簽訂的租賃類型需要仔細確認清楚。并且應確認清楚租金、管理費、更新合同時的更新費是否與約定的一致。房租是自動扣款還是轉賬匯款都可以選擇，轉賬匯款的情況還需確定支付期限避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往，直接以現金的方式交房租。

五、禁止事項
合同中一般會寫明是否允許飼養(yǎng)寵物、演奏樂器等相關規(guī)定。允許飼養(yǎng)寵物的情況還存在規(guī)定具體寵物種類的情況，需提前與房東或管理公司確認清楚并確定合同內容是否一致。
六、解約
需確認入住中想要解約的情況需提前多久、以何種方式告知房東（一般提前1-2個月，書面告知房東或管理公司），以及提前退租的情況下是否會產生違約金。并且還需確認退租時的清掃費用是多少，由誰負擔（一般租客負擔）。
七、原狀恢復
需確認原狀恢復相關條款。租客退租后，房屋必須進行原狀恢復。圍繞著原狀恢復，容易在費用方面以及恢復到何種狀態(tài)方面產生糾紛。因此，簽訂租賃合同時，以下三點需詳細確認清楚。
原狀恢復產生的費用由誰負擔。
原狀恢復費用負擔比例。
需原狀恢復到何種狀態(tài)。
為了防止退租時產生糾紛，建議在入住當天詳細確認并記錄房屋及設備的狀態(tài)。

以上為租賃合同中較重要的條款，簽訂租賃合同時需仔細確認清楚。
日本租房合約
日本租房政策
日本租賃市場
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去日本留學應該如何租房子？一、找房須知 1、要熟悉日語日常會話，便于在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節(jié)方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不愿意出租房子的。 2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(qū)(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。 1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。 1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。 1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。 另外，大多數公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內。 3、了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。 4、準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費和租金等)。 5、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。 7、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。二、通過中介找房子的步驟 告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子?？瓷狭?，可考慮兩天再答復也可以，不過要記得回復中介機構。成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。三、其他需要注意的問題 除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環(huán)境是否清靜，有沒有污染和噪音(向鄰居打聽)。靠近電車車站的房子一般價格會高些。 找房子盡量以距離學校近的地方住(1個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發(fā)達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。四、一般租賃房子所需費用 1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。 2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。 3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。 4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。 5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。 6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。 7、中介手續(xù)費：付給不動產中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加5%的稅。 8、鑰匙更換費：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢后，把一半的錢交給不動產中介商用于制作新合同的制作費。 10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的： ·清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。 ·便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。 ·違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那么要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。

東京留學生租房子多少錢？

日本留學校外租房費用

以東京附近的房租進行具體說明。一般東京附近的房租一個月的租金在5萬日元左右，10-20平米左右，帶衛(wèi)生間、廚房和浴室。

房租：53，000日元

管理費：3，000日元

押金：53，000日元

禮金：53，000日元

第一次租房時所需要繳納的費用：53，000日元+3，000日元+53，000日元+53，000日元=162，000日元。不同的租房公司根據房主的要求，會收取不同的押金和禮金，這也是第一次租房時所付的費用不同的原因。

最后提醒大家的是自己出來找房子最好找正規(guī)的大公司，也許花費較多，但是比較靠譜不會被騙。不論是找日本人還是中國人租房，千萬不要把自己的印章，證件和存折交給別人保管。簽約的時候一定要認真讀合約，如果以后打算轉租給別人的看一下合約里有沒有寫“不能轉租”，注意一下能否養(yǎng)寵物，使用樂器，室內結構和管理費等等。

日本留學租房要花多少錢(1)
學校宿舍
:
3～7萬日元（約1779~4151元）
(廁所、浴室共用、包水電)；
(2)
日本式單位(アパート)
:
2～6萬日元（約1186~3558元）
(廁所共用、無浴室、不計水電)；
(3)
大廈單位（マンション）
:
6～10萬日元（約3558~5930元）(有廁所、浴室、不計水電)；
蔚藍留學提醒：住宿應預先向學?；蛭性谌毡镜挠讶讼虻禺a公司代為查詢及安排。一般上，東京等大都的房租會較地方城鎮(zhèn)貴；而郊區(qū)則比市中心便宜，但要同時考慮到交通費亦相對地較貴。
在第一次繳交租金時，通常要同時繳交禮金、押金、中介費等約共四個月的租金(約
20多萬日元，即11860元)，退房的時候需要扣除維修費等費用僅可取回約一個月的押金。

日本留學住宿有哪幾種方式？1、學生宿舍
日本大學的學生宿舍數量都是有限的，只有極少數人能夠申請得到。 如果學校沒有多余宿舍，也會幫助學生介紹民間的房間，但相應的住宿費用要比校內宿舍貴一些。當然有的學?？赡軙⑿伦∷迏^(qū)建在離校較遠的地區(qū)，住宿費用和校內宿舍一樣，就是每天路上要多花一點時間。學生宿舍一般無需另找擔保人，學校即為擔保人。
2、學生會館
學生會館是由政府或是民間團體經營的學生公寓。一般來說，設備比較齊全價格也相對便宜，很多會館會提供餐食，并且會有專人管理。而且它有一點好處就是，會館里的學生可能來自不同的學校，也可能會有來自不同國家的人，這樣就非常適合交流也更能豐富留學生活，不過缺點就是學生會館申請比較難，而且一般只能住一年，一年過后就要自己從新尋找房子。
3、專門性留學生宿舍
專門性留學生宿舍價格也相對來說比較便宜。其特點是僅限于留學生居住，并且提供有償接機業(yè)務，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。這種宿舍就比較適合沒有抽到學校宿舍的留學生。
4、出去租房
這種事較為常見的住宿形式，一般由留學生本人通過不動產中介公司尋找。但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔保人。簽定租房合同時還要注意一系列事項，以免以后產生糾紛，一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨特的制度，往往在第一次入住時需要支付押金、禮金、中介手續(xù)費、租金等費用。
5、HomeStay
這種以家庭成員的形式借住在日本人家庭的方式，可以完完全全體驗日本式的生活。當然如果在日本沒有親友的話也可以體驗這種住宿方式，如果你所在的大學和當地人有交流的話，可以向所在大學申請。如果你真的有機會申請下來的話，一定要注意日本人的禮儀和生活方式。
6、企業(yè)員工宿舍
在日本有一種團體叫做“留學生支援企業(yè)協(xié)力推進協(xié)會”，這種協(xié)會近年來開始為留學生安排進入企業(yè)員工宿舍居住。但是目前并不完善，只是針對一些優(yōu)秀學生，一般留學生很難申請。不過，在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。如果想畢業(yè)之后在日本上班的話，可以多多留意這方面的信息。

在日本留學租在外面，怎么租房子

在日本這個寸土寸金的地方，對于留學生來說，住宿方式主要有兩種，那就是校內宿舍和校外租房，但多以租房為主?，F在一月生都抵達日本了，四月生過一陣也要啟程了呢。小編就帶同學們詳細了解一下，日本留學租房的一些相關事項。

如何選擇房屋中介

大家租房時，要注意不要被黑心中介欺騙，黑心中介會收定金，并且不簽合同不退還。日本的租房定金，就是你準備申請這個房子的時候中介會向你收的錢。如果在他那里申請到房子了這筆錢退你，如果你之后看到更喜歡的房子了不想申請在他那套了就要給他的錢。是留住顧客的手段之一。

不知道在線上看房還是線下找的同學，這里小編為大家總結了一個對策：

首先通過各種互聯網找房平臺，了解想要居住的地區(qū)的大體的市價、周邊設施和交通環(huán)境等，多找?guī)组g比較想喜歡想居住的房源，保存紀錄下來，再去看房。

有了目標以后，直接到目的地附近找當地的中介，盡量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1、2家的話，再拿出你事先準備好的房源，逐家跟中介確認是否可以看房，最后讓中介替你向房東確認外國人是否能租。（注意，如果是正規(guī)中介的話，是會當著你的面打電話確認的。留心躲到小黑屋打電話的中介）

如果覺得中介還算靠譜的話，可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔細的進行選擇。

把握好租房時間

租房不用太著急，提前一個月左右就差不多了，太早找房子的話，也可能上一租戶沒有搬出去，是不能進去看房的。

剛到日本的小伙伴們會沒有家具，這時候房間內部的基礎配置也需要提前準備一下，其余的同學們也可以慢慢添置，隨自己的喜好來。

在日本不能隨意丟棄大型的家具電器的，是要花錢的，尤其是冰箱等大型的電器丟棄時要花費很多金錢。所以不論是留學生歸國丟棄家具，還是日本人自己要搬家、裝修要換家具都是會以二手買賣的形式出售掉家具的。這時候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平臺，提早聯系、預定時間，再去聯系搬家公司。

了解房源信息

租用房子時候也要做好事先調查，雖然不能迷信風水，但是房子是否出過火災事故等還是了解一下比較好。

日本有一個可以專門公示事故或問題房子的網站：大島てる，需要等同學可以直接查詢。這樣的房子很便宜，但是不是便宜的都是有問題的房子，不放心的同學們都可以在選好自己想要租的房子之后做一下調查，再進行簽約租用，這樣也能安心一些。但是這個網站的公示也不是最全的，只能做個參考，但是大體上也是能有些幫助的。

除了找中介看登記出租的房子以外，有條件的同學也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的，省去了中介的環(huán)節(jié)，房租較低，而且因為是自家用房，也不需要再準備家具電器等，也不需要交各種費用，能省下一大筆錢。

租房注意事項

在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國人的，所以大家也要注意到這個問題，找到想要的房子之后，要確認好此房是否能能租用。也有可以租用給外國人但是需要交保證金的，但是還是比較坑的，要保證這保證那，又是錢又是流程的，大家要注意好這個問題。如果本來看好的房子不能租就再換其他的看，多看一些選擇也會多一些，慎重的選擇一個好的房子和地點也很重要，避免了之后要搬家的麻煩和成本。

日本租房費用

如果是第一次在日本租房子，要做好花費大的心理準備。因為在日本簽訂新的租房合約的時候，需要向房東繳納“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。

“押金”的話和國內差不多的意思。預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋的內部狀況，沒有問題的話會退還的，如果有損壞就從押金里扣除賠償，再退換剩下的部分?！岸Y金”的話，就是作為贈送的了，相當于多送房東一到兩個月房租的錢，類似多了一份中介費的意思。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。有收禮金的制度，也是為了保證房客不會隨意的退房，畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。

還有很重要的一點是，基本上租房的時候都要購買火災保險，每年都要繳納，通常為1-2萬不等。

所以小鶯建議同學們在租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，是非常高的。

今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學的小伙伴都能安定下來，在日本開心的生活。

日本租房都需要交什么費用日本租房時多數情況下需要支付的初期費用包括租金、共益費、敷金、禮金、保證會社保證金、火災保險、鑰匙更換費、不動產中介費以及其它雜費。每個租賃物件要求的費用可能不同，如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當于6個月的房租金額。
在日本租房時，需要交的初期費用具體分解如下：
一、首月房租
需要預先支付1個月的租金，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的租金，按天數支付入住月的租金以及下一個月租金。
二、共益費
在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。需要預先支付1個月的共益費，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的共益費，按天數支付入住月以及下一個月的共益費。
三、禮金
禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，普遍為1-2個月的房租金額。禮金在退租時不需要返還給租客。
四、敷金
相當于押金，普遍為1-2個月的房租金額，較多情況下退租時會扣除拖欠以及維護維修、清潔的費用，剩下的金額返還給租客。但也需要注意如租賃合同上寫明“敷金償付”的情況下意味著退房時押金不予退還。
五、保證會社保證金
日本租房一般需要保證會社擔保來保障房東的利益。如遇到租客拖欠房租，保證會社需要承擔責任把租客拖欠的房租補交給房東。保證金普遍為半個月-1個月的房租。
六、火災保險
租客有義務要加入火災保險。金額普遍為2萬日元左右。
七、鑰匙更換費
有時會征求租客的意愿，為了防止前面的租客擅自配備相同的鑰匙有偷盜犯罪的可能性；有時會強制要求新租客更換鑰匙并交付費用。根據所配鑰匙的種類，金額普遍是為1萬日元到2萬日元不等。
八、不動產中介費
付給中介公司的費用，金額普遍為1個月的房租金額加消費稅。
九、其它雜費
部分租賃房源還會要求支付初期登錄費、24小時安心保障費用等一些雜費，具體看房東及管理公司的要求。
如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當于6個月的房租金額。
日本留學租房費用
東京租房網站
日本東京留學租房
日本租房貴嗎
日本租房費用
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日本留學生租房子要擔保?我有錢多給押金不行嗎，非要擔保嗎。不是所有的房子都要，但是中國人多的地方，大多數都要，比如東京。
擔保有兩種，找擔保公司或找擔保人。
擔保公司一般2年一契約，擔保金一般為一個月的房租，擔保公司為你做兩年擔保。一旦你不交房租或晚交房租，擔保公司就會打電話催你。連續(xù)不交，擔保公司就會找到你。
擔保人一般要求是日本人。如果你拖欠房租，房東會找擔保人要錢。
所有，很少有日本人會為外國人做擔保。