在過(guò)去的十年里，亞太地區(qū)的跨境住宅土地投 資增長(zhǎng)了一倍以上，該投 資量2016年總額達(dá)420億美元，其中80％來(lái)自中國(guó)大陸和香港的開(kāi)發(fā)商。中國(guó)開(kāi)發(fā)商們一直努力探尋多元化發(fā)展，以拓展有限并且過(guò)熱的大陸和香港地產(chǎn)市場(chǎng)。

其中新加坡一直是主要地標(biāo)，自美國(guó)推行QE以來(lái)，在全世界低利率的影響下，海外買(mǎi)家涌入新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，一度推動(dòng)其成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。新加坡房?jī)r(jià)從2009年到2013年上漲了60％，政府采取措施遏制高漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令其價(jià)格下降了12％。

不過(guò)今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產(chǎn)管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續(xù)爆發(fā)。4月，新加坡房屋銷(xiāo)售1555套，而上年同期為750套。而3月環(huán)比增長(zhǎng)了將近2倍的房屋供應(yīng)量也繼續(xù)上升，4月達(dá)到1616套。

今年5月，龍光地產(chǎn)深圳總部與中國(guó)南山集團(tuán)合資十億新加坡元（約合7.35億美元），贏得了新加坡政府拍賣(mài)的一塊住宅用地，該價(jià)格創(chuàng)下當(dāng)?shù)赝恋亟灰准o(jì)錄新高。

在經(jīng)過(guò)多年下滑后，新加坡房?jī)r(jià)近期似乎要迎來(lái)反彈，這讓其不可避免進(jìn)入中國(guó)投 資商的視線(xiàn)。

過(guò)去的一年新加坡房?jī)r(jià)下滑幅度放緩，2017年第一季度和第二季度的價(jià)格僅下降了0.1％。仲量聯(lián)行的地產(chǎn)研究專(zhuān)業(yè)人員Tay Huey Ying表示：“這說(shuō)明整體市場(chǎng)正在接近底部?！?/p>

新加坡簡(jiǎn)單透明的稅收政策和運(yùn)營(yíng)環(huán)境也是吸引中國(guó)開(kāi)發(fā)商的主要原因。

此外，投 資海外地產(chǎn)有助于降低開(kāi)發(fā)商的外債風(fēng)險(xiǎn)。以龍光地產(chǎn)為例，其20%的貸款是海外債務(wù)，因此將市場(chǎng)擴(kuò)大到新加坡既有助于對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，又有利于公司品牌的海外擴(kuò)張。

根據(jù)新加坡城市重建局的數(shù)據(jù)，今年上半年新加坡**地帶的超高端住宅有四分之一是被中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的。2016和2015年全年，中國(guó)買(mǎi)家在高端住房購(gòu)買(mǎi)比例中分別占比18％和20％。

據(jù)瑞士寶盛銀行報(bào)告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費(fèi)890萬(wàn)美元，同比的香港為4120萬(wàn)美元，上海為1,660萬(wàn)美元。中國(guó)國(guó)內(nèi)高漲的房?jī)r(jià)催生了大量中國(guó)人前往新加坡購(gòu)房。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國(guó)嚴(yán)格的資本外流控制手段無(wú)法阻止中國(guó)買(mǎi)家們因擔(dān)心國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫而不斷來(lái)新加坡投 資的腳步。

在該背景下，新加坡金融管理局局長(zhǎng)孟文能（Ravi Menon）表示，現(xiàn)在還沒(méi)到放松市場(chǎng)冷卻措施的時(shí)候，其坦言：“房?jī)r(jià)重新飆升的風(fēng)險(xiǎn)不可忽略，新加坡需要提高警惕，對(duì)海外投 資者進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管。”

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