你的預(yù)算是多少？
菲律賓買房，一般有分期、全款付款、貸款三種付款方式。
分期：菲律賓的項目也支持分期付款，每個項目的首付比例、分期方式、付款時間都不同。首付越高，后期還款就越輕松，首付低，后期付款金額就比較大。
全款：菲律賓房產(chǎn)以小戶型公寓為主，總價不算高，選擇全款的人比較多。一次性全額付款需要足夠的資金支持，如果貸款不劃算，分期付款又麻煩，全款也是一個好選擇，一次性支付房款一般可以享受更好的優(yōu)惠折扣。
貸款：菲律賓雖然支持貸款買房，但外國人買房很難獲得貸款資格，且貸款利率較高，加上菲律賓絕大部分的住宅貸款都是浮動利率，找一家擁有豐富對外借貸經(jīng)驗的銀行也比較難，貸款買房并不是很劃算。
所以投資還是要量力而行。目前的菲律賓房產(chǎn)市場中可以合理地使用資金杠桿，但不能不計后果。
你投資的目的是什么？
海外買房有的是為了投資，有的是為了長期自住，有的是為了度假養(yǎng)老，也有的是為了孩子讀書。
投資收益主要包括租金收益與增值收益，看中租金收益就要選擇好地段，看中增值收益則要看潛力區(qū)域；選擇度假養(yǎng)老，旅游地產(chǎn)更適宜；為了孩子讀書，則要選擇學(xué)區(qū)房；如果是長期在國外居住，則要更多地考慮房子本身的質(zhì)量問題以及配套成熟度。
衡量房產(chǎn)價值的因素有很多，但再優(yōu)質(zhì)的項目也不會涵蓋所有的功用，認(rèn)準(zhǔn)買房目的才能及時找到合適的房源。
不要丟西瓜撿芝麻
不少投資者都有這樣的想法，我網(wǎng)上看看，多打聽打聽，多問問朋友就肯定能找到便宜的樓盤。其實這是一種不明智的行為。
有些項目看著價格很低很吸引人，你仔細(xì)觀察和分析后會發(fā)現(xiàn)貓膩，不是戶型不理想，就是周邊有工廠、倉庫或是很難遷走的當(dāng)?shù)厝?。同樣一個區(qū)域內(nèi)，走路十分鐘能到達(dá)的地方，很多時候也是一邊天堂一邊地獄。海外投資，一定要多考察，多思考，多分析，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，投資在真正未來有潛力有前景的地段和區(qū)域內(nèi)。
要挑好投資時機
一定要挑好你的投資時機，這個投資時機是指什么時候進(jìn)以及什么時候出，這些都是非常關(guān)鍵的。
譬如說：菲律賓未來5年還是投資者的天下，主要針對租賃市場，在5年之后針對的是本地剛需市場，是針對的年輕人，這是兩種完全不同的投資時機。
如果您只想做簡單的資產(chǎn)配置，保值而已，可以在市區(qū)買一套現(xiàn)房，因為他的租金回報是非常優(yōu)厚的，風(fēng)險較低，保值能力非常強。如果要掘取更大的財富，可以買一些期房，賺取房價快速上漲后的差價。
考慮實際因素
考慮完基礎(chǔ)的投資方式后，接下來實際投資有幾大因素需要更加考慮。
開發(fā)商的因素，因為開發(fā)商的好壞決定了項目的品質(zhì)；地段因素，項目的地段決定了整個房產(chǎn)的升值潛力；考慮房產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)；支付方式，是否可以分期付款等；挑選好的服務(wù)機構(gòu)，海外買房流程復(fù)雜，一個靠譜的服務(wù)機構(gòu)，可以幫你規(guī)避風(fēng)險，順利購房。
另外重要的就是買入房產(chǎn)的價格，買房主要是看地段和價格，地段決定著房產(chǎn)的升值潛力和空間，而價格決定著空間有多大。當(dāng)然這個價格對比指的是同地段同品質(zhì)的，不能核心區(qū)和郊區(qū)去相對比，不能高端樓盤和低端樓盤相對比。
在海外投資，一定要想清楚為什么要買。如果只是簡單的看房價，那是在中國買剛需。海外房產(chǎn)投資，看的就是杠桿率和收益，用少量的錢獲得最大的回報。
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