你的預(yù)算是多少？
菲律賓買房，一般有分期、全款付款、貸款三種付款方式。
分期：菲律賓的項(xiàng)目也支持分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的首付比例、分期方式、付款時(shí)間都不同。首付越高，后期還款就越輕松，首付低，后期付款金額就比較大。
全款：菲律賓房產(chǎn)以小戶型公寓為主，總價(jià)不算高，選擇全款的人比較多。一次性全額付款需要足夠的資金支持，如果貸款不劃算，分期付款又麻煩，全款也是一個(gè)好選擇，一次性支付房款一般可以享受更好的優(yōu)惠折扣。
貸款：菲律賓雖然支持貸款買房，但外國人買房很難獲得貸款資格，且貸款利率較高，加上菲律賓絕大部分的住宅貸款都是浮動(dòng)利率，找一家擁有豐富對(duì)外借貸經(jīng)驗(yàn)的銀行也比較難，貸款買房并不是很劃算。
所以投資還是要量力而行。目前的菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)中可以合理地使用資金杠桿，但不能不計(jì)后果。
你投資的目的是什么？
海外買房有的是為了投資，有的是為了長期自住，有的是為了度假養(yǎng)老，也有的是為了孩子讀書。
投資收益主要包括租金收益與增值收益，看中租金收益就要選擇好地段，看中增值收益則要看潛力區(qū)域；選擇度假養(yǎng)老，旅游地產(chǎn)更適宜；為了孩子讀書，則要選擇學(xué)區(qū)房；如果是長期在國外居住，則要更多地考慮房子本身的質(zhì)量問題以及配套成熟度。
衡量房產(chǎn)價(jià)值的因素有很多，但再優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目也不會(huì)涵蓋所有的功用，認(rèn)準(zhǔn)買房目的才能及時(shí)找到合適的房源。
不要丟西瓜撿芝麻
不少投資者都有這樣的想法，我網(wǎng)上看看，多打聽打聽，多問問朋友就肯定能找到便宜的樓盤。其實(shí)這是一種不明智的行為。
有些項(xiàng)目看著價(jià)格很低很吸引人，你仔細(xì)觀察和分析后會(huì)發(fā)現(xiàn)貓膩，不是戶型不理想，就是周邊有工廠、倉庫或是很難遷走的當(dāng)?shù)厝?。同樣一個(gè)區(qū)域內(nèi)，走路十分鐘能到達(dá)的地方，很多時(shí)候也是一邊天堂一邊地獄。海外投資，一定要多考察，多思考，多分析，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，投資在真正未來有潛力有前景的地段和區(qū)域內(nèi)。
要挑好投資時(shí)機(jī)
一定要挑好你的投資時(shí)機(jī)，這個(gè)投資時(shí)機(jī)是指什么時(shí)候進(jìn)以及什么時(shí)候出，這些都是非常關(guān)鍵的。
譬如說：菲律賓未來5年還是投資者的天下，主要針對(duì)租賃市場(chǎng)，在5年之后針對(duì)的是本地剛需市場(chǎng)，是針對(duì)的年輕人，這是兩種完全不同的投資時(shí)機(jī)。
如果您只想做簡(jiǎn)單的資產(chǎn)配置，保值而已，可以在市區(qū)買一套現(xiàn)房，因?yàn)樗淖饨鸹貓?bào)是非常優(yōu)厚的，風(fēng)險(xiǎn)較低，保值能力非常強(qiáng)。如果要掘取更大的財(cái)富，可以買一些期房，賺取房?jī)r(jià)快速上漲后的差價(jià)。
考慮實(shí)際因素
考慮完基礎(chǔ)的投資方式后，接下來實(shí)際投資有幾大因素需要更加考慮。
開發(fā)商的因素，因?yàn)殚_發(fā)商的好壞決定了項(xiàng)目的品質(zhì)；地段因素，項(xiàng)目的地段決定了整個(gè)房產(chǎn)的升值潛力；考慮房產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)；支付方式，是否可以分期付款等；挑選好的服務(wù)機(jī)構(gòu)，海外買房流程復(fù)雜，一個(gè)靠譜的服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，順利購房。
另外重要的就是買入房產(chǎn)的價(jià)格，買房主要是看地段和價(jià)格，地段決定著房產(chǎn)的升值潛力和空間，而價(jià)格決定著空間有多大。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格對(duì)比指的是同地段同品質(zhì)的，不能核心區(qū)和郊區(qū)去相對(duì)比，不能高端樓盤和低端樓盤相對(duì)比。
在海外投資，一定要想清楚為什么要買。如果只是簡(jiǎn)單的看房?jī)r(jià)，那是在中國買剛需。海外房產(chǎn)投資，看的就是杠桿率和收益，用少量的錢獲得最大的回報(bào)。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的菲律賓房產(chǎn)火爆，但入場(chǎng)前你必須了解這些！，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的疑惑！查看更多菲律賓，菲律賓房產(chǎn)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)