房產(chǎn)是諸多投資人士極為青睞的項(xiàng)目，如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)不能滿足部分投資者的需求，很多投資者開始將目光轉(zhuǎn)向東南亞房產(chǎn)，菲律賓房產(chǎn)因其自身的優(yōu)勢(shì)引起了一眾投資人士的注意，本文學(xué)校百科為您整理了一份菲律賓房產(chǎn)投資的實(shí)用指南，了解這些內(nèi)容會(huì)讓您避免掉入購房陷阱。

很多人在菲律賓買房是為了投資。投資菲律賓房地產(chǎn)通常有兩個(gè)主要的收入支持:轉(zhuǎn)售和租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售是投資者最基本的收入方式。低買高賣的基本投資方法。許多海外投資者只能通過投機(jī)未完工的房產(chǎn)來獲利，因?yàn)樵S多國(guó)家的租金回報(bào)根本無法談起。

但與菲律賓不同的是，這里的租金收入也非?？捎^，租金回報(bào)率一般為5% -9%，可以充分利用物業(yè)的價(jià)值再出售，逐漸成為愿意長(zhǎng)期持有菲律賓物業(yè)的投資者。原因。根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況合理投資菲律賓房地產(chǎn)的投資者，不僅持有租金收入，還能享受到極高的房?jī)r(jià)增值價(jià)值，賺到不少錢。

雖然馬尼拉房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者近年來普遍獲得了相對(duì)較高的回報(bào)，但那些真正投資過的人知道，仍然有各種各樣的坑!下面的“海防通”將告訴你一些防止坑洞墜落的知識(shí)。

首先，買房如果以投資為目的，一定要選好地段。

原因在任何地方都是一樣的。它也很容易理解。位置好，租金高，租金不會(huì)破。對(duì)于房子來說，如果地段不好，租金就很便宜，而且存在著租金違約的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲恢貌缓茫绻皇翘厥庠?，就不?huì)是永久居民。如果一年有兩三個(gè)月的房租，損失就不小了。位置好，租金貴，租客相對(duì)可靠，而且他們一般都活得長(zhǎng)。租金違約的可能性比較小，租戶是固定的。這對(duì)房東來說也是一件好事。而且位置也很好，如果你將來賣掉它，你可以以更高的價(jià)格賣掉它，然后很快轉(zhuǎn)手。

大家都知道，地段好的房子賣得很快，將來會(huì)轉(zhuǎn)手，所以有些房子在建就賣光了，甚至有些高端物業(yè)還沒有正式掛牌出售。但如果你遇到一個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)售完，不要擔(dān)心，你可以通過多種渠道查看是否有任何轉(zhuǎn)讓。

一般來說，國(guó)內(nèi)很多人開始買房時(shí)首付較低，相當(dāng)一部分人由于返鄉(xiāng)、資金短缺或突發(fā)狀況，不得不將尚未支付的房屋轉(zhuǎn)移。如果你買這樣的房子，它比二手房更安全。因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)和原來的買家商定了，你可以去房地產(chǎn)公司支付他之前的付款，然后下一個(gè)是新買家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的交易。

另一個(gè)提醒是，當(dāng)你在菲律賓買房時(shí)，一開始你必須支付押金。如果你在這段時(shí)間不想買房子，你必須找人把錢拿回來，否則你就拿不回錢了，因?yàn)橐话愕姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)把之前的錢還給你。原來的房主不想買它。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常挑選便宜的房子。在得到之前的付款后，他們可以拿回房子賣掉。因此，如果出現(xiàn)這種情況，新買家可以討價(jià)還價(jià)。那么，挑挑揀揀，最終買下房子后，你能把它租出去嗎?事實(shí)上，只要是在中心位置，價(jià)格和市場(chǎng)是一致的，就沒有問題。

其次，來說說價(jià)格。

目前有幾個(gè)中心區(qū)的房租價(jià)格都比較高：Makati CBD, Ortigas CBD, BGC, 帕賽MOA旁邊這幾個(gè)區(qū)域，一個(gè)28平左右的單間，帶家具的，租金在2.8萬～5.5萬披索。

另外，如果您太懶而找不到租戶，您可以讓代理去找。代理人會(huì)收取一定的費(fèi)用，通常是一個(gè)月的租金。還有管理費(fèi)。每月的管理費(fèi)可以由租戶或房東支付。這反映在租金上。如果你不在菲律賓很長(zhǎng)一段時(shí)間，讓租客出去，讓租客不用擔(dān)心每個(gè)月的費(fèi)用。

租金如何收取呢?

他們中的大多數(shù)人都比較無憂無慮。顧客可以直接支付一年或半年的支票，也有押二付一的方式。這取決于你如何談?wù)撍?。一般租的房子都是帶家具的，尤其是這種高檔公寓，因?yàn)榇蟛糠肿饪投际峭鈬?guó)人，很少有人會(huì)在租房子的時(shí)候買這么多家具。

然而，菲律賓的公寓在移交后會(huì)重新裝修。顧客只需要購買家具，甚至有些房子還配有家具。房間移交時(shí)，墻壁、地板和天花板都準(zhǔn)備好了，浴室也都布置好了，有淋浴、廚房和櫥柜?；旧吓P室里會(huì)有一個(gè)衣柜。

據(jù)預(yù)測(cè)，菲律賓的房?jī)r(jià)還會(huì)漲10年，但這些都是預(yù)測(cè)，目前來看還是穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。同時(shí)，越來越多高凈值人士開始走向了海外置業(yè)的道路上，菲律賓這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，又有人口紅利的東南亞熱門投資地將會(huì)吸引越來越多的人到來，也許現(xiàn)在這邁出一步，是以后邁向更高一個(gè)階層的關(guān)鍵一步。

菲律賓房產(chǎn)投資過程中要注意的細(xì)節(jié)就為廣大投資人士分析到這里。其它有關(guān)菲律賓房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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