在菲律賓買房的人群中，90后的力量不可小視
很多人想起90后是從“互聯(lián)網(wǎng)”說起，處在80后和00后之間的他們是“互聯(lián)網(wǎng)時代“最趕巧的一群人，從小接觸更多元化的豐富信息，使他們成為早一批“數(shù)字化原住民“。也因此95后總能在短時間內(nèi)理解和接受新事物，更重要的是培養(yǎng)出了魄力、眼界和對財富的感知度。他們其中的很多人都可能比其他年齡的人更明白，在當(dāng)下經(jīng)濟時局里，錢應(yīng)該怎么賺?
“沒有比不動產(chǎn)還要穩(wěn)定的資產(chǎn)了，如果有，那一定是海外不動產(chǎn)”，于是，深諳這個道理的90后開始投身海外買房了。90后“謀而后動”的優(yōu)點終于顯示出來了，他們并不魯莽，盡管面對著一塊十分口的“蛋糕”，也懂得只看向眼前的一個邊角。但能比更多人、更早地看到海外房產(chǎn)投資的大蛋糕，就已經(jīng)是先一步了。
和“不能承受之高”的國內(nèi)房價一樣，海外房產(chǎn)里也有這樣的存在。而對于90后來說，尋找投資門檻較低、壓力較小且極具潛力的海外房產(chǎn)是最理想的，這大概也是90后投資者偏愛菲律賓房產(chǎn)的主要原因。
菲律賓首都馬尼拉公寓主流面積為30-60平米的小戶型，首付低月供少、穩(wěn)定吃租且回報率高(馬尼拉租金回報率達8.98%)。這樣的房子不僅在90后可承受范圍內(nèi)，同時也是馬尼拉當(dāng)?shù)厝讼胍膭傂钁粜停瑯O具投資潛力。
隨著近年菲律賓經(jīng)濟飛速發(fā)展、人口不斷涌入，馬尼拉人口密度高達3.8萬人/平方公里，導(dǎo)致馬尼拉土地十分緊張，租金持續(xù)居高不下。這里吸引的不僅僅是90后群體，還有更為龐大的中日韓美等海外投資者。
以大部分90后可能累積的財富來說，相對70、80后不會那么充足，可他們?yōu)槭裁淳驮敢膺x擇海外置業(yè)、選擇菲律賓?
投資吸引力
菲律賓當(dāng)?shù)氐膭趧恿?yōu)勢明顯，對于跨國企業(yè)具有非常強的投資吸引力。菲律賓最大的優(yōu)勢是擁有數(shù)量眾多、廉價、受過教育、懂英語的勞動力。
菲律賓當(dāng)?shù)厝说淖R字率達94.6%，而且是亞洲最大的英語系國家。受美國長期殖民的影響，英語已成為菲律賓的官方語言。
另一方面，菲律賓勞動力成本大大低于發(fā)達國家的水平，因此吸引了大量西方公司把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到菲律賓。
宏觀經(jīng)濟
菲律賓連續(xù)7年經(jīng)濟增長率達6%以上，其中2018年GDP增長為6.2%，排在世界第5名。世界各大知名金融機構(gòu)普遍預(yù)測菲律賓將有持續(xù)10年以上的黃金增長，成為世界經(jīng)濟發(fā)展的又一引擎。
中菲經(jīng)貿(mào)
隨著“一帶一路”的開展，中菲兩國不斷加強來往，對華友好態(tài)度日益升溫，而中國也成為菲律賓第二大游客來源地。
2019上半年，中菲雙邊貿(mào)易總額達163.9億美元，同比增長14.3%成為菲律賓第一大貿(mào)易伙伴、第一大進口來源地、第四大出口目的地。
同時，也吸引了各大中國企業(yè)入駐菲律賓。除了阿里、京東等耳熟能詳?shù)碾娚唐脚_外，目前在中國駐菲律賓大使館經(jīng)商參處登記的中國企業(yè)還有中國中鐵、中國鐵建等經(jīng)營工程承包的大型企業(yè)，也有中興、華為等電信系統(tǒng)供應(yīng)商，國航、南航、廈航、東航、中國遠洋等經(jīng)營海空運輸、船舶代理的企業(yè)及中國國家電網(wǎng)等。
菲律賓經(jīng)濟表現(xiàn)強勁，趨勢向好，人口紅利擁有極強的投資吸引力。再加上中菲雙邊貿(mào)易持續(xù)增長，大量中國資本進入菲律賓。良好經(jīng)濟發(fā)展，為菲律賓房地產(chǎn)市場發(fā)展打好堅實基礎(chǔ)。
90后不傻，相反他們正走在全球資產(chǎn)配置的前沿。也許幾年后在他們的同學(xué)聚會上大家討論的都是：你在海外有幾套房產(chǎn)，收益如何?
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