隨著菲律賓房產(chǎn)市場，持續(xù)呈上升階段，關(guān)注當(dāng)?shù)氐目蛻粢膊粩嗵岣邿岫龋鄿?zhǔn)備在紅利下分一杯羹，畢竟買房不是件小事，建立在國家政策，對(duì)市場數(shù)據(jù)有預(yù)估的情況下，我們才能賺取回報(bào)，本文將對(duì)最新菲律賓購房政策進(jìn)行解讀，希望為您的海外購房之路指明方向。

菲律賓是一個(gè)實(shí)行總統(tǒng)共和制的國家，其頂層政治設(shè)計(jì)基本照搬了美國的行政、立法和司法三權(quán)分立的制度，菲律賓因此被稱為“西方民主的櫥窗”。

建立在該法案下的業(yè)主財(cái)產(chǎn)受到充分保護(hù)，菲律賓建國以來幾乎沒有發(fā)生過沒收個(gè)人財(cái)產(chǎn)的事件，無論對(duì)菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)充分保護(hù)。各位讀者就不用擔(dān)心強(qiáng)拆，征收等問題，配合永久產(chǎn)權(quán)完全做到世代傳承。

菲律賓購房政策

1.購房身份要求

合法入境，手持護(hù)照便可以在菲律賓買房

菲律賓是一個(gè)對(duì)外政策極其友好的國家;從而導(dǎo)致全球大量前來工作和度假的轉(zhuǎn)變成菲律賓房東，海外購房客的主力軍。

2.房屋屬性(住宅樓/別墅/土地)

l住宅樓：外國人可購買總體量的40%，單套多套都可以

簡而言之一個(gè)小區(qū)1000戶，外國人可以買不超過400戶，極大的保護(hù)本地市場良性發(fā)展，防止出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，保障了所有購房者的利益，不用擔(dān)心海外信息不對(duì)稱和當(dāng)?shù)厝艘粯淤彿?

延伸問題：外國人的400戶和當(dāng)?shù)厝?00戶是混一起還是區(qū)分開?

這問題非常好，是不分開的，整個(gè)小區(qū)剩余房源只要有的隨便挑，不區(qū)分當(dāng)?shù)厝撕屯鈬?，如果有遇到購房外國人只賣規(guī)定第幾層的，那么大家自己體會(huì)，有好奇心想探討貓膩的讀者留言。

別墅：對(duì)外國人有所限制

可以購買土地租賃產(chǎn)權(quán)別墅，不可以購買帶土地產(chǎn)權(quán)別墅;

考慮購買別墅的以自住和度假為主，主要原因目前可以購買到的別墅位置非市中心或者遠(yuǎn)郊海邊等，投資角度價(jià)值就沒那么高了，如果有個(gè)面朝大海春暖花開四兆寬帶可點(diǎn)外賣的別墅情懷，那么在菲律賓可以圓夢(mèng)。

土地：外國人不可以直接持有土地

目前可以間接持有的方案有：

1.購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份：不多做贅述，只針對(duì)有鄉(xiāng)村俱樂部發(fā)展的客戶;

2.開設(shè)公司：在菲律賓注冊(cè)公司，以公司名購房，公司需滿足有菲律賓人持有60%股份即可提交購買土地申請(qǐng);

3.海外聯(lián)姻：和菲律賓公民結(jié)婚，認(rèn)證手續(xù)就可購買，需要注意的是該土地屬于夫妻共有，各持有50%土地占有權(quán)。

租用土地

外國人沒有限制，根據(jù)個(gè)人需求以及土地用途即可購買 (簽約租期最長50年，期滿后期后續(xù)租25年)

3.房屋產(chǎn)權(quán)(永久產(chǎn)權(quán)/使用權(quán))

外國人在菲律賓可永久永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，沒有任何限制。

目前外國人購置公寓40%比例基本上都是永久產(chǎn)權(quán)，使用產(chǎn)權(quán)的住宅樓鳳毛菱角，取決于開發(fā)商拿地屬性，那么住宅樓使用產(chǎn)權(quán)可以買嗎?看價(jià)格，除非有個(gè)非常美麗的價(jià)格，不考慮后期出售，自住或者出租，而考慮別墅項(xiàng)目的外國人使用權(quán)居多;

4.房屋面積(無公攤)

無論當(dāng)?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都無公攤

菲律賓建筑是按實(shí)際面積計(jì)算，當(dāng)然就不存在得房率的問題，花的每一平的錢都屬于業(yè)主。二十多平怎么還有客廳，實(shí)際相當(dāng)于國內(nèi)三十多平，四十多平可以做到兩室一廳，很多客戶實(shí)地考察顛覆認(rèn)知。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)(簡裝/精準(zhǔn))

無論當(dāng)?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都是精裝起步

不存在毛坯房，相比三通一平的標(biāo)準(zhǔn) 做到五通一平(通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)，衛(wèi)浴五件套(洗漱臺(tái)盆，龍頭，花灑，坐便器，毛巾架掛件等)，廚房三件套(灶臺(tái)，油煙機(jī)，臺(tái)盆)。

6.付款方式(工程進(jìn)度付款)

現(xiàn)房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)開發(fā)商90天內(nèi))現(xiàn)房早付款，早過戶，除非客戶本人資金問題，一般越快越好，收房后就可以掛牌出租了，盡早享受收益或裝點(diǎn)新家。

期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)工程進(jìn)度分期付款)舉例：項(xiàng)目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36個(gè)月付。

國內(nèi)購房無論現(xiàn)房還是期房，簽訂合同后全款或者向銀行申請(qǐng)貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優(yōu)勢(shì)，付款壓力小，不計(jì)息，撬動(dòng)杠桿。

7.房屋稅務(wù)

外國人房屋稅務(wù)等同于本地人。

菲律賓政府并沒有針對(duì)外國人而制定一些特別的稅費(fèi)，購買房產(chǎn)時(shí)要交的稅費(fèi)是一樣的。

8.房屋貸款

外國人可以申請(qǐng)菲律賓房屋貸款。

最高貸款項(xiàng)目總額70%，年限最高10年，利率同當(dāng)?shù)厝?，具體貸款額度需要看提交工作證明，稅單流水等。

9.房屋(出售/出租)

外國人持有的項(xiàng)目出售出租等同于本地人。

10.收入?yún)R出(租金/變現(xiàn))

外國投資者具有將投資收入按即時(shí)匯率折算成初始投資時(shí)所使用的貨幣匯出的權(quán)利。

租金和賣房后的撤回投資，匯回收入都沒有任何限制。

以上對(duì)菲律賓購房政策做了盤點(diǎn)，總結(jié)對(duì)外國人在菲律賓投資房產(chǎn)幾乎沒有條款限制，而且還受法案保護(hù)，在購置房屋項(xiàng)目中對(duì)比國內(nèi)有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編整理的最新菲律賓購房政策詳解，為您的海外購房之路指明方向全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多菲律賓購房 菲律賓購房政策相關(guān)話題