近幾年菲律賓房價每年都在上漲，吸引越來越多國人涌入菲律賓炒房投資。菲律賓房產(chǎn)投資市場現(xiàn)在正如十幾年前的北上廣一樣潛力十足。

而且菲律賓買房又沒有限購，價格低，用護(hù)照就可以買，買房流程很簡單，是初涉海外房產(chǎn)投資者很好的一個試煉場。

如何能在菲律賓買到心儀的房子?如何能成功轉(zhuǎn)手套利?下面就是干貨滿滿的菲律賓買房賣房講解!

一、如何順利買到心儀的菲律賓房產(chǎn)?

一手房，即從開發(fā)商手上買房，相比二手房來說就非常簡單了。

1.首先當(dāng)然要去看房，挑選心儀的房子啦，如果是期房，那只能看樣板房了。

2.選好房號之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3. 三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

舉個栗子：一套預(yù)售房總價100萬，交房之前(即首付)30%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這30萬在這兩年內(nèi)月供萬，剩下70萬等交房的時候一次性給，或者向銀行貸款。

這里就有個問題了，外國人如何月供呢?一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。

對于不在菲律賓生活的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

4. 交房。這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

5.開心入住/收租~

二、在菲律賓轉(zhuǎn)手期房需要注意什么?

如果你在菲律賓買了期房，但是在交房之前你就想賣出去，此時你還沒有房產(chǎn)證，只是一個購房合同。你還是可以將房子賣出去。

首先，你要找到買家。然后向開發(fā)商填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉(zhuǎn)入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格，與向開發(fā)商購房的預(yù)訂表格一樣，申請預(yù)訂這套房子。然后開發(fā)商批準(zhǔn)了，就可以進(jìn)入合同變更，一般需要收費5～30萬比索更名費。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經(jīng)付的款，然后支付開發(fā)商剩余款項。但如果你已經(jīng)全款支付了這套房子，那就不能走這個流程了。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發(fā)商不再允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉(zhuǎn)賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即賣家要交6%，買家要交3%的稅。

這樣就不劃算了，畢竟大家買期房還是更愿意找開發(fā)商直接買。所以強烈建議大家即使要轉(zhuǎn)賣也等交房之后再賣，不但賣得更快，也能賣個更好的價格。

如果那需要中介幫那賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。

三、菲律賓二手房交易會遇到什么事?

買房只要跟住他們的流程就行了，也沒有可以商談的余地，合同都是標(biāo)準(zhǔn)的，所有標(biāo)準(zhǔn)條款都不會根據(jù)客戶要求來修改。

但是買二手房就比較復(fù)雜，畢竟二手房是從私人業(yè)主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國內(nèi)不一樣。

在國內(nèi)，買賣雙方只需要一起去過戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續(xù)，并且新的房產(chǎn)證要等3個月左右才能拿到(這一點是國內(nèi)客戶最不習(xí)慣的，總覺得錢已經(jīng)給了，但是房產(chǎn)證不能當(dāng)時辦好)。

以下是可能遇到的買賣二手房的情形：

1. 期房，業(yè)主轉(zhuǎn)讓合同 (無稅)

因為很多業(yè)主是期房時候買入的，但是在交房之前就想賣掉，此時多半是未付完全款的。

這種情況比較簡單，因為房子還在開發(fā)商手上，業(yè)主也還沒有辦理房產(chǎn)證，只需要雙方去開發(fā)商處辦理更名即可，一般收費5～30萬比索更名費，各個開發(fā)商的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。新的業(yè)主只需繼續(xù)供款給開發(fā)商即可。

比如前業(yè)主買入的時候是800萬P，已經(jīng)供款400萬，還欠開發(fā)商400萬，但他現(xiàn)在要賣950萬。那么你需要支付550萬(400萬已付的房款+溢價150萬)給前業(yè)主，剩下400萬給開發(fā)商(可全款可分期，具體看前業(yè)主之前的付款方式)。

但是也有一些開發(fā)商比如Ayala，不允許這么做，只能按照正式的二手房交易來轉(zhuǎn)讓，那樣就要交稅。

2. 現(xiàn)房，有房產(chǎn)證 (需交稅)

菲律賓的房產(chǎn)證是一張紙。

這個房產(chǎn)證并不是買賣雙方交易當(dāng)天就能辦下來的，是需要等雙方簽完合同，付了款，由中介前去辦理，與此同時有各種名目的稅費要交。

具體流程：交定金，約10% >>>簽訂contract to sell, 這個合同是雙方同意買賣的各種細(xì)節(jié)和條款>>>付全款，簽訂Deed of Sale, 可以銀行轉(zhuǎn)賬，或者當(dāng)面給支付，賣家當(dāng)面給房產(chǎn)證>>>辦理房產(chǎn)證過戶(3個月左右，一般是中介辦理)

3. 現(xiàn)房，無房產(chǎn)證

1)有些欠銀行貸款的房子，業(yè)主本人沒有房產(chǎn)證，這時候新的買家在簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫業(yè)主把房產(chǎn)證拿回來，其它流程基本跟上面一致。(需交稅)

2)還有一種情況是，業(yè)主在期房階段買入的房子，已經(jīng)到了交房時間了，業(yè)主不想付尾款，想在此時賣掉，這種情況仍然是合同轉(zhuǎn)讓，只不過需要一次性支付給業(yè)主以及開發(fā)商所有房款。開發(fā)商收到款項之后會給新的買家辦理房產(chǎn)證。(無稅)

買賣雙方簽訂協(xié)議>>>提交申請給開發(fā)商>>>新業(yè)主跟開發(fā)商簽合同

4. 現(xiàn)房，銀行收回并進(jìn)行拍賣的房子(需交稅)

這種房子是跟銀行交易。價格都是銀行報的，沒有講價余地。首先跟銀行提交一個offer, 銀行在約2周內(nèi)確定沒有其他人出更高價的時候就可以走過戶流程了。

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