那就讓小編帶你來菲律賓掘金吧！小編會(huì)以專業(yè)的眼光、實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)不斷為您推薦高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)的菲律賓樓盤。不過在投資之前，想必您心中有種種有疑問吧，下面就讓小編為您解答有關(guān)菲律賓房地產(chǎn)的10個(gè)問題吧！
1.外國(guó)人在菲律賓購(gòu)房有何法律限制？
菲律賓法律不允許外國(guó)人購(gòu)買土地，只允許購(gòu)買公寓，且一個(gè)項(xiàng)目只有40%的公寓能賣給外國(guó)人，剩下60%必須賣給菲律賓人。
2.菲律賓房產(chǎn)（公寓）的產(chǎn)權(quán)是多少年？是否限購(gòu)？
菲律賓公寓產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，孫子的孫子都可以繼承。購(gòu)房套數(shù)不限購(gòu)（特別緊俏項(xiàng)目可能會(huì)搖號(hào)方式）。
3.外國(guó)人是否可以購(gòu)買菲律賓別墅？
菲律賓法律規(guī)定，外國(guó)人不可以以個(gè)人名義購(gòu)買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋；除非以實(shí)體公司名義或菲籍配偶名義購(gòu)買。
4.菲律賓房產(chǎn)有無公攤面積？
菲律賓房屋無公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。如：100平方米的房子（使用面積），相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的125平米左右（建筑面積），甚至我還聽過國(guó)內(nèi)公攤面積是百分之35%的公寓樓。這一點(diǎn)，真的佩服國(guó)內(nèi)的開發(fā)商。
5.菲律賓公寓大概是什么價(jià)格？
Makati（傳統(tǒng)CBD），BGC（新CBD），賭場(chǎng)三大核心區(qū)較貴，約2-4.5萬人民幣，其周邊地區(qū)約1.5萬左右。每年漲幅在年漲幅。租售，即10-20年即可回本
6.持有菲律賓房產(chǎn)還有其他費(fèi)用嗎？
a.房產(chǎn)稅約每年0.3%，不過想想子子孫孫無窮匱也的永久產(chǎn)權(quán)，真是良心價(jià)了。
b.物業(yè)費(fèi)，一般是比索/平方米/月（約合4-12元人民幣/平方米/月）安保，電梯，垃圾清運(yùn)，泳池，健身房都包括了，以上設(shè)施業(yè)主使用完全免費(fèi)。
7.外國(guó)人在菲律賓置產(chǎn)是否可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款？需要哪些資質(zhì)與手續(xù)？
目前BDO銀行開放了向在菲置產(chǎn)的外國(guó)人提供貸款的業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人的資質(zhì)要通過銀行的審核，貸款額是房屋價(jià)格的七成，且限貸三套。
8.外國(guó)人在菲律賓購(gòu)房，資金如何匯入菲律賓，操作手續(xù)如何？
菲律賓一手樓大多是期房，一般實(shí)行分期付款。訂金需付現(xiàn)金，余下的分期付款（可銀行轉(zhuǎn)賬）。分期付款的方式有三種，一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發(fā)商，開發(fā)商到期去銀行兌付。第二種，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款（等同國(guó)內(nèi)的自動(dòng)還款）。第三種，代理顧問定期匯款給開發(fā)商。
9.菲律賓公寓如何購(gòu)買？
菲律賓公寓房產(chǎn)都是精裝修，包括衛(wèi)浴廚柜水槽，只需添購(gòu)家具家電即可拎包入住。購(gòu)買只要提供護(hù)照復(fù)印件、地址證明和匯款就行了，手續(xù)、房產(chǎn)證全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
10.買現(xiàn)房好還是期房好？
各有利弊，期房交房時(shí)間比較長(zhǎng)，熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)房?jī)r(jià)格一般較高。在買房的時(shí)候一定要心里有一個(gè)預(yù)期，不要和國(guó)內(nèi)的建房速度比，很多期房可能3-5年才能交房，期房的好處首付為0-10%，分36-60個(gè)月付房?jī)r(jià)的（高杠桿?。?，可以選位置?，F(xiàn)房的好處是可以馬上出租獲取收益，但是缺點(diǎn)是不能選位置了。
自中國(guó)提出”建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體“和”一帶一路“倡議以來，中菲關(guān)系日趨緊密。而這也間接推動(dòng)了中國(guó)投資者在菲律賓的投資熱情。在2016年第4季度，中國(guó)投資者的投資數(shù)額比2015年同期增長(zhǎng)了43.8%。而隨著菲律賓政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力投入和穩(wěn)步增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，相信中國(guó)投資者將能受益于其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大潮。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>菲律賓房產(chǎn)有無公攤面積？盤點(diǎn)菲律賓買房問題匯總！的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。