自古以來房產(chǎn)便是人們眼中不可錯過的投資領(lǐng)域。從當(dāng)今的海外房產(chǎn)市場來看，東南亞的房產(chǎn)引起了越來越多投資者的目光，菲律賓房產(chǎn)投資成為很多投資人士的選擇。本文將對菲律賓房產(chǎn)投資常見問題進(jìn)行詳細(xì)解析，希望助力您的資產(chǎn)規(guī)劃之路。
菲律賓房產(chǎn)投資常見問題詳細(xì)解析，助力您的資產(chǎn)規(guī)劃之路
1.菲律賓房價現(xiàn)在三萬四萬了，是不是已經(jīng)見頂，是不是風(fēng)險很高接盤俠了?
答案是否定的，成熟社會的租金收入只有4%。菲律賓目前的租金收入是7-8%(正常區(qū)域，游戲區(qū)域9-10分)。這說明菲律賓的房價還不夠高。以馬尼拉地區(qū)為例，我認(rèn)為在未來的四五年內(nèi)，房價將會是現(xiàn)在的兩倍，租金收入將在五年內(nèi)恢復(fù)到正常社會的3%
-4%，這樣的說法是保守的。高收入是由房價不足造成的。
2.還能漲嗎?那么高誰買?
增加是肯定的。目前，買家主要是高薪的外國投資者和本地精英，但他們遲早需要購買。資本主義社會的開發(fā)商不會調(diào)整價格。自2015年以來，他們從未調(diào)整過，即使是在1997年菲律賓房地產(chǎn)市場崩潰、開發(fā)商沒有收回房價的時候。1997年，在菲律賓大蕭條期間，大開發(fā)商停止?fàn)I業(yè)，小開發(fā)商破產(chǎn)清算。雖然市場不好，但官方公布的房價卻不好。撤退,有機(jī)會私人買家不能繼續(xù)支付,撿便宜,但房地產(chǎn)總是房地產(chǎn),不報告的僥幸看活潑的幸災(zāi)樂禍,中國房地產(chǎn)價格泡沫更大,而且它沒有壞了這么多年。
菲律賓房價相比一國首都的房價標(biāo)準(zhǔn)還是低位(越南胡志明，泰國曼谷中心價格參考一下)，5年內(nèi)根本不會破。積極參與，把房價一起炒上去，要好過你等房價回落好，以菲律賓目前情況，五年內(nèi)你等不到的。
3.我恐懼，我總是下不了決心去買，早期便宜時候恐懼，現(xiàn)在稍微貴點(diǎn)更恐懼，怎么破?
誰不恐懼，沒有什么比窮更讓人恐懼，當(dāng)你弱窮的時候全世界都會欺負(fù)你，房子這個東西還是早投早上岸，很多機(jī)會最初都是看不清，看的清的時候已經(jīng)不能稱之為機(jī)會了。
4.菲律賓期房為什么比二手房貴?
信貸發(fā)展不全面，外國人買二手房幾乎不能貸款需要全款，期房4-5-6-7年付款期，也是免息期，開發(fā)商只收了你一成10%首付款，當(dāng)然價格上要吃你一些利潤，你國內(nèi)貸款30年那也不是白貸給你的，你付出的利息幾乎是房價的一倍，這你都o(jì)k.菲律賓期房溢價一定比例也是合理的，畢竟它容你功夫付，不像國內(nèi)一線城市買不起的就永遠(yuǎn)買不起了，在我看來，菲律賓房產(chǎn)最大的魅力和優(yōu)勢就是付款方式和高租金回報。
5.菲律賓房價未來五年走勢，你如何看?
會是現(xiàn)在價格的一倍，(目前價格3-4萬還靠譜的房子)是從2015年到2019年五年時間漲起來的，2015年時候馬尼拉房價1.5-2萬人民幣一平米(馬卡蒂)，未來五年依然處在上升期的菲律賓房產(chǎn)會沖刺6-8萬人民幣一平，也就是到2023年菲律賓馬尼拉房價會破6-8萬一平至少，之后是繼續(xù)漲還是開始調(diào)整陰跌，要看馬尼拉這幾年基礎(chǔ)建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)改革情況，如果一切都是進(jìn)行的好，可能還會漲3年。不然則進(jìn)入陰跌調(diào)整期，調(diào)整幅度10-15%.最高不超過20%.十年周期，房價翻倍2翻，這點(diǎn)跌幅不足以怎樣，可以忽略，房地產(chǎn)是一個循環(huán)，一個循環(huán)向上的東西，已經(jīng)購買的人會在一輪一輪循環(huán)向上的過程中享受紅利。
猶豫觀望的人，會在周期中幻想成功，你看最近國內(nèi)房子又跌了，開心的都是那群錯過和沒買的人，但是漲了幾倍跌20%對持房者沒什么影響。大部分政府都是依賴土地財政，開發(fā)商更是希望房價炒高最大收益者就是土地持有者的開發(fā)商，菲律賓富人和精英階層持有房產(chǎn)很多(目前菲律賓還沒有p2p.區(qū)塊鏈，菲律賓富人除了買房買地購物享受，資金也沒有什么特別好的出路)，他們更是希望房價上漲進(jìn)而達(dá)到既得財富增值，菲律賓的ROI
菲律賓房產(chǎn)投資中可能遇到的問題就為廣大投資人士講解到這里。若對文中內(nèi)容有所疑問，您可以與學(xué)校百科在線顧問進(jìn)行更多交流。
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