菲律賓近些年GDP成長(zhǎng)率都超過(guò)6%，傲視東盟國(guó)家。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)崛起，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)更成為外國(guó)人在菲投資的一大亮點(diǎn)。近十年來(lái)，菲律賓不僅經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，且房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng)強(qiáng)大，同時(shí)外國(guó)人投資菲律賓房地產(chǎn)金額成長(zhǎng)率居?xùn)|南亞領(lǐng)先位置。菲律賓房地產(chǎn)投資首選首都馬尼拉，由于經(jīng)濟(jì)高成長(zhǎng)，菲律賓房地產(chǎn)未來(lái)增值潛力大，菲律賓平均租金的凈投資收益率達(dá)7.5%，成為外國(guó)人投資菲律賓不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)因之一。
菲律賓近年來(lái)年均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)率超6%，是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)現(xiàn)在大約有600多個(gè)新的價(jià)值1,800億美元基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或籌備之中。通過(guò)Dutertenomics(杜特爾特經(jīng)濟(jì)學(xué))，政府大規(guī)模的“大建特建”計(jì)劃旨在發(fā)展大規(guī)模、高效率的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這將幫助投資者創(chuàng)造一個(gè)快速高效的商業(yè)環(huán)境，為菲律賓創(chuàng)造更多投資與就業(yè)機(jī)會(huì)。
菲律賓海外工作者超過(guò)1100萬(wàn)人，每年匯回國(guó)家的薪資所得總額已超過(guò)250億美元，同時(shí)，當(dāng)?shù)啬贻p人英語(yǔ)能力強(qiáng)，知名外商紛紛將商務(wù)流程外包(BPO)于菲律賓，在當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)員工。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，菲國(guó)BPO就業(yè)者逾一百萬(wàn)人，帶來(lái)收入超過(guò)230億美元。
BPO就業(yè)者與菲國(guó)海外工作者，成為當(dāng)?shù)匮杆籴绕鸬男屡d資產(chǎn)階級(jí)，貢獻(xiàn)菲律賓近三成GDP，支撐力道雄厚。隨著社會(huì)地位提高、經(jīng)濟(jì)提升，也帶動(dòng)他們追求生活質(zhì)量的欲望，使他們有強(qiáng)烈的租屋、買房需求，房市內(nèi)需商機(jī)大。
當(dāng)中國(guó)和西方國(guó)家面臨人口老齡化問(wèn)題時(shí)，菲律賓現(xiàn)有人口1.03億，平均年齡是24歲。擁有75%的勞動(dòng)人口，，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。
研究資料顯示，菲律賓人口持續(xù)增加，由于首都馬尼拉舊市區(qū)翻新困難重重，近年開(kāi)始逐步往外圍新城區(qū)發(fā)展，熱門新區(qū)近年土地漲幅約達(dá)15％～20％，房?jī)r(jià)漲幅則達(dá)5％～8％，平均租金上漲6％～10％不等，因此當(dāng)?shù)胤抠J需求大增，總額超過(guò)250億美元，逐年成長(zhǎng)12％。
租金回報(bào)率7.5%領(lǐng)先亞太
菲律賓的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和大型公司多集中在馬尼拉，不過(guò)馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運(yùn)輸工具正處規(guī)劃階段，通勤族上下班通車不便，為節(jié)省通勤時(shí)間，多數(shù)上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。
菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定，以年均10%左右的幅度穩(wěn)步上漲。近兩年更因外資外企的大量涌進(jìn)，住房的需求量極速大增，促使一年來(lái)馬尼拉房?jī)r(jià)猛漲20%~40%。
然而馬尼拉的房?jī)r(jià)漲幅雖已不小，但與中國(guó)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)~十來(lái)萬(wàn)元每平的房?jī)r(jià)相比，價(jià)格還算親民?，F(xiàn)時(shí)新開(kāi)發(fā)區(qū)的均價(jià)為2~3.5萬(wàn)人民幣之間，國(guó)內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)都不止這個(gè)水平，而這個(gè)價(jià)位卻已是首都大馬尼拉新開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)。
馬尼拉房產(chǎn)的租金回報(bào)率一直是較吸引外國(guó)投資者的主要因素，作為東南亞新興市場(chǎng)的典范，首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定的增值和領(lǐng)先亞太的租金回報(bào)率，受到投資人士的青睞，其收益可達(dá)7.5%左右。
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