菲律賓房產(chǎn)前景如何？在如今海外房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌的大背景下，熱門(mén)的東南亞房產(chǎn)逐漸走進(jìn)了人人們的視野。總體而言，菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年看起來(lái)很光明，特別是如果我們看一下馬尼拉大都會(huì)等地?？梢哉f(shuō)大部分主要城市的需求都超過(guò)了供應(yīng)，而辦公室的空置率還不到5%。

菲律賓房產(chǎn)前景如何？從2019年的發(fā)展?fàn)顩r可窺見(jiàn)一斑

根據(jù)最近的數(shù)據(jù)以及以前的趨勢(shì)，許多人認(rèn)為馬尼拉可能是東南亞房地產(chǎn)投資的最佳地點(diǎn)之一。

在過(guò)去的十年中，世界上很少有國(guó)家以6-7%的速度增長(zhǎng)?？焖侔l(fā)展的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的中國(guó)投資者和公司在菲律賓開(kāi)展業(yè)務(wù)。

我們還看到當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力有所提高。

海上游戲產(chǎn)業(yè)是辦公室和住宅領(lǐng)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。2018年，博彩總收入增長(zhǎng)9.4%，這代表了由中國(guó)投資者和博彩公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。

菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于鼎盛時(shí)期?

公平地說(shuō)，沒(méi)有。您可能想知道，過(guò)去七年來(lái)價(jià)格的持續(xù)上漲是否意味著市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到頂峰。

至少如果您回顧1997年亞洲金融危機(jī)時(shí)，情況可能并非如此。

當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇下滑。但是，如果將通貨膨脹調(diào)整后的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行比較，則當(dāng)前價(jià)格仍要低20%。從歷史上看，市場(chǎng)距離歷史峰值還很遠(yuǎn)。

菲律賓的租金收益率有多高?

即使預(yù)計(jì)價(jià)格將以過(guò)去幾年的相同速度上漲(8%至10%)，租金收益也有望保持在類似水平。菲律賓在租金收益方面表現(xiàn)良好，因此您不必?fù)?dān)心太多。

在2017年和2018年，我們認(rèn)為住宅物業(yè)的租金沒(méi)有大幅增加，而Colliers預(yù)測(cè)到2020年租金最多不會(huì)增加1-3%。

菲律賓物業(yè)的未來(lái)供應(yīng)

仲量聯(lián)行最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，許多知名開(kāi)發(fā)商在馬尼拉大都會(huì)和其他NCR城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，以提供辦公和居住空間，以滿足即將到來(lái)的需求。

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，到2020年，將增加約210萬(wàn)平方米的辦公空間，其中大部分將致力于馬卡蒂，帕西格和塔吉格。

同樣，同一份報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年公寓套間將增加35,000個(gè)。帕賽，塔吉格，馬卡蒂和奎松等城市的住宅套間預(yù)計(jì)增幅最大。

從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間，公寓空置率將保持在12-13%左右。

到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。

是什么驅(qū)動(dòng)了菲律賓的房地產(chǎn)需求?

我已經(jīng)提到了我們看到菲律賓房地產(chǎn)需求增加的一些原因。在下面，我列出了其他信息，這些信息表示需求增加：

離岸公司和中國(guó)外包

隨著比索匯率的持續(xù)貶值，菲律賓變得更加負(fù)擔(dān)得起，外國(guó)公司可以利用其龐大的說(shuō)英語(yǔ)的勞動(dòng)力來(lái)獲利豐厚的市場(chǎng)。

全球電子商務(wù)公司，呼叫中心和游戲公司等的需求都在增長(zhǎng)。

注意：1美元= 49比索(2018年1月)| 1美元= 54比索在2018年10月

持續(xù)提供靈活的工作空間

擁有數(shù)百萬(wàn)平方米的辦公空間，租金保持穩(wěn)定，從而使公司和初創(chuàng)企業(yè)可以更輕松地?cái)U(kuò)展和運(yùn)營(yíng)。

本地和國(guó)外高凈值人士數(shù)量增加

經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，失業(yè)率的降低，中上層階級(jí)的增長(zhǎng)以及外國(guó)人帶動(dòng)了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

中國(guó)買家數(shù)量增加

越來(lái)越多的中國(guó)買家為當(dāng)前和未來(lái)的增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)彭博社報(bào)道，自2016年9月以來(lái)，賭博市場(chǎng)已經(jīng)吸引了大約100,000名中國(guó)工人來(lái)到馬尼拉大都會(huì)地區(qū)。

來(lái)自海外的高額匯款

菲律賓是世界上第三大外國(guó)匯款接收國(guó)。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發(fā)送了30億美元。

由于比索貶值，并且隨著國(guó)外匯款的增加，許多家庭現(xiàn)在有購(gòu)買力來(lái)購(gòu)買和投資住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從多個(gè)方面來(lái)分析，菲律賓房地產(chǎn)依舊是贏得投資人士眼球的地方。價(jià)格上漲，需求旺盛，市場(chǎng)以可持續(xù)的步伐增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩到三年內(nèi)將保持不變。收益率較高，通常很容易開(kāi)展業(yè)務(wù)。您還可以選擇申請(qǐng)多個(gè)長(zhǎng)期簽證，從而可以無(wú)限期地以較低的要求停留?？偸呛茈y預(yù)測(cè)未來(lái)，但是掌握了相關(guān)信息后，菲律賓似乎在2019年的表現(xiàn)將相當(dāng)不錯(cuò)。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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