隨著中菲關(guān)系的友好發(fā)展，國(guó)內(nèi)輿論對(duì)菲律賓的過(guò)妄矯正，以及菲律賓經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，越來(lái)越多有眼光和前瞻性的國(guó)內(nèi)投資人涌入菲律賓，尤其是首都馬尼拉進(jìn)行房地產(chǎn)的投資置業(yè)。

在買(mǎi)房過(guò)程中，利用資金杠桿肯定是投資人的首選。畢竟誰(shuí)的錢(qián)也不是大水沖來(lái)的。簡(jiǎn)單說(shuō)有100萬(wàn)可以買(mǎi)十套房首付然后分期付款，肯定比一次性付100萬(wàn)買(mǎi)一套房來(lái)得劃算，尤其是在目前馬尼拉房產(chǎn)熱度還在逐漸升溫的過(guò)程中，每年漲幅有的區(qū)域已經(jīng)高達(dá)50%。

雖說(shuō)期房開(kāi)發(fā)商都提供3-5年的無(wú)息分期付款方式， 但是尾款畢竟數(shù)目也不小，一次性付款對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)肯定是有壓力的，那么按照我們國(guó)內(nèi)朋友在國(guó)內(nèi)的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，我們是否可以找銀行貸款，來(lái)尋求進(jìn)一步的高杠桿投資呢？我們往往在買(mǎi)房的時(shí)候，菲律賓的本地銷(xiāo)售人員都會(huì)極力促成銷(xiāo)售，當(dāng)問(wèn)及此問(wèn)題時(shí)候總是王顧左右而言它，說(shuō)可以BANK FINANCING，也就是銀行按揭。真的是這樣嗎？

經(jīng)過(guò)多方求證以及咨詢(xún)研究，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于外國(guó)人在菲律賓銀行貸款的兩三事吧：

1）菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴(yán)格監(jiān)管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會(huì)像國(guó)內(nèi)各大銀行一樣積極的為購(gòu)房人提供貸款。

2）菲律賓本地人的銀行信用普遍不高，經(jīng)常出現(xiàn)貸款后逾期還款或者斷款的情況，所以各大銀行在審核房屋貸款上都十分的嚴(yán)格，需要排查所有可能造成壞帳的可能。

3）外國(guó)人在菲律賓所持簽證類(lèi)型，以及收入證明是考量是否放貸的關(guān)鍵。例如持旅游簽證的外國(guó)人，銀行會(huì)認(rèn)為不穩(wěn)定性非常高，所以是100%無(wú)法得到貸款審核通過(guò)的。

4）是否有成功獲取貸款的外國(guó)人呢？當(dāng)然還是有的，他們必須滿(mǎn)足的條件是：a.持有長(zhǎng)期居留的身份，b. 至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；c.正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍。

所以基本上各大銀行是否審批房屋按揭貸款的基本原則就是：貸款人必須呆在菲律賓足夠長(zhǎng)時(shí)間，作生意收入或者工作穩(wěn)定，并有至少一年的繳稅記錄 （ITR）。

否則， 那些口口聲聲說(shuō)幾年后可以幫忙申請(qǐng)銀行貸款的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員，只是為了盡快促進(jìn)成交而模棱兩可的口頭承諾而以，3-5年后銷(xiāo)售人員離職或者失聯(lián)了，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)對(duì)他們所承諾的任何事情負(fù)責(zé)的。（關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，后續(xù)另有客戶(hù)的親身經(jīng)歷血淚史分享給大家）

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