近年來，菲律賓經(jīng)濟(jì)開始崛起，菲律賓經(jīng)濟(jì)連續(xù)五年增長6%以上，并保持了強(qiáng)勁的增長速度，吸引了眾多投資者的關(guān)注。許多在菲律賓投資的人都知道，菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，租金回報(bào)率在亞洲最高。高回報(bào)也吸引了大量中國人進(jìn)入菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)。下面就由學(xué)校百科具體分析關(guān)于菲律賓房產(chǎn)火爆原因。

1、菲傭外匯成為國內(nèi)強(qiáng)大購買力

菲律賓是全球主要?jiǎng)诠ぽ敵鰢唬瑩?jù)The history of Commerce調(diào)研報(bào)告，在海外工作的勞工有1000多萬人，2016年菲海外勞工向菲國內(nèi)匯款達(dá)269億美元，占GDP的7.3%。由于家庭仍在國內(nèi)，菲傭在海外賺到錢多數(shù)會(huì)匯回國內(nèi)支撐國內(nèi)的家庭生活開支，是房地產(chǎn)的強(qiáng)大購買力。

2、菲律賓市場(chǎng)吸引人的關(guān)鍵因素

菲律賓政府開放外國人投資買房，合法公開，永久產(chǎn)權(quán)，得房率100%，且外國人購買公寓數(shù)量不限購。

3、本國人和外國人在購房政策上的最大區(qū)別是：

❶外國人只能購買公寓(即高層住宅樓)，不能購買帶土地的房屋或者聯(lián)排別墅。

❷ 為了保護(hù)市場(chǎng)健康度，一棟大樓中外國人只能占有40%份額。

根據(jù)菲律賓房產(chǎn)巨頭Ayala Land公司2017年的數(shù)據(jù)，海外菲律賓人和外國人的合并銷售收入在2017年增長了32%，達(dá)到416億比索，占該公司當(dāng)年1220億比索總銷售額的34%，其中海外菲律賓人購買量占9.6%，外國人則占了24.5%，體現(xiàn)了外國投資者對(duì)菲律賓投資收益的信心。

4、菲律賓不同的開發(fā)商對(duì)支付方式的要求不同，不同的樓盤不同的樓層甚至也不一樣。常見的可分期方式為：

❶ 先支付首付，尾款分期支付(比如首付10%先支付，60%分48個(gè)月支付，剩余30%交房前一次性付清)

該類方式接近于國內(nèi)的貸款，只不過尾款分期的周期往往與交房日期相關(guān)，通常是距離交房前多久就會(huì)允許多久分期。

❷ 先支付首付，尾款交房前一次性付清(比如首付15%先支付，剩余85%在4年后交房前付清)

這類方式成本非常小，只需要付清首付，在交房前沒有任何利息和分期。以一套菲律賓常見的小戶型(25平米，總價(jià)50萬人民幣)舉例，即使加上各種手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)，啟動(dòng)資金也不到10萬。

❸ 首付直接分期，交房前一次性支付尾款(比如首付15%分48期，剩余85%尾款4年后交房前一次性支付)

這類方式成本極小，即0首付，以一套菲律賓常見的小戶型(25平米，總價(jià)50萬人民幣)舉例，月供只需2000塊人民幣。

同時(shí)補(bǔ)充一點(diǎn)，菲律賓的房產(chǎn)在交房前后都可自由轉(zhuǎn)賣，這就給了高杠桿的炒樓花的必要條件，用較少的首付撬動(dòng)了整個(gè)房?jī)r(jià)的上漲。這會(huì)吸引大量資本進(jìn)入，將市場(chǎng)情緒點(diǎn)爆。

讓我們最后總結(jié)一下：

一、人口紅利巨大，且人口土地供需關(guān)系非常緊張。

二、租賃需求大，亞洲極佳的租金收益率。

三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛而持有。

四、房地產(chǎn)上行初期，價(jià)格洼地。

五、外國人購房政策好，永久產(chǎn)權(quán)，100%得房率。

六、支付方式誘人，吸引資產(chǎn)涌入。

（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.zhixiao1.cn）文章共1791字