中國(guó)人對(duì)“房”有著難以言說(shuō)的情結(jié)，可隨著國(guó)內(nèi)房市的低迷越來(lái)越多的人轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，尤其是近幾年格外火爆的菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然最大的原因就是國(guó)內(nèi)愈發(fā)“高攀不起”的房?jī)r(jià)。

但是，買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)和菲律賓房產(chǎn)真的僅僅是價(jià)格的高低之分嗎?我們來(lái)一一分析，或許就能找到菲律賓成為置業(yè)黑馬的真正原因。

購(gòu)房能力對(duì)比

投資菲律賓的人，什么房?jī)r(jià)未來(lái)增幅、房產(chǎn)剛需、租金回報(bào)等統(tǒng)統(tǒng)都不會(huì)擔(dān)心，但總有一些人猶豫的原因是“害怕菲律賓當(dāng)?shù)厝藳](méi)有足夠的購(gòu)買(mǎi)力”。

菲律賓的人必須得承認(rèn)，即使在他們首都馬尼拉也能看見(jiàn)成片“貧民窟”，就像有人形容的一樣——馬尼拉是“一半天堂，一半地獄”的存在。但是哪個(gè)國(guó)家不是的呢?這不是菲律賓、更不是馬尼拉的“獨(dú)家特產(chǎn)”，全世界的國(guó)家或地區(qū)都有著程度或深或淺的貧富差距。

2010年世界銀行公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，美國(guó)5%的人口掌握了60%的財(cái)富，而在中國(guó)，1%的家庭掌握了全國(guó)41.4%的財(cái)富。財(cái)富集中程度遠(yuǎn)大于美國(guó)，成為全球兩極分化最嚴(yán)重的國(guó)家之一。

有人會(huì)說(shuō)“所以現(xiàn)在中國(guó)人買(mǎi)不起房了啊”，但這個(gè)數(shù)據(jù)是2010年，幾乎是十年前的。十多年前中國(guó)的房市是什么樣的?大批大批投資客買(mǎi)房、轉(zhuǎn)手、爆賺，后來(lái)也正以為如此，國(guó)內(nèi)才開(kāi)始了限購(gòu)等政策;但是菲律賓現(xiàn)在還沒(méi)有任何限購(gòu)的政策(除了對(duì)外國(guó)人投資比例份額40%的控制外)，這意味著只要你買(mǎi)的是40%外國(guó)人份額的房產(chǎn)，你買(mǎi)多少都行。

另一方面在菲律賓中產(chǎn)階級(jí)家庭月收入3.7萬(wàn)披索~20萬(wàn)披索之間的就屬于中產(chǎn)階級(jí)，10%左右的菲律賓人、一千多萬(wàn)人口已經(jīng)成為菲律賓的中產(chǎn)階級(jí)。而隨著菲律賓BPO(商業(yè)流程外包服務(wù))和菲律賓海外勞工人數(shù)的擴(kuò)展，這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增長(zhǎng)中。

最關(guān)鍵的是，菲律賓的房產(chǎn)供應(yīng)量根本不足其市場(chǎng)需求，因此以中產(chǎn)階級(jí)的人數(shù)及購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)足夠消化其房市供給。

位置對(duì)比

如果你用50萬(wàn)做預(yù)算買(mǎi)房，可以在國(guó)內(nèi)的二線(xiàn)城市付個(gè)兩居室的首付，或者是一線(xiàn)城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一居室，面積小不說(shuō)，交通也并不發(fā)達(dá)。每天跨幾個(gè)區(qū)通勤上班身心俱疲，簡(jiǎn)直是遭罪。

房屋裝修對(duì)比

國(guó)內(nèi)買(mǎi)一手房基本都是毛坯房，交房以后還得自己掏腰包進(jìn)行裝修，費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)還費(fèi)力。如果你想購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子，價(jià)格卻要高很多，因?yàn)槌搜b修材料費(fèi)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)將和人工費(fèi)也包含在房費(fèi)里，這些都還算正常，最糟糕的莫過(guò)于結(jié)果差強(qiáng)人意的話(huà)，你恨不得自己再重新裝修。

在菲律賓買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商都是包精裝修的，公寓一般都會(huì)配有地板、空調(diào)、衛(wèi)生間的衛(wèi)浴和馬桶、廚房的櫥柜等等，有的開(kāi)發(fā)商為了讓業(yè)主感到優(yōu)惠、吸引購(gòu)房力度，甚至?xí)图译娂揖撸屬I(mǎi)家拎包入住沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

商業(yè)配套對(duì)比

國(guó)內(nèi)小區(qū)很少會(huì)配備健身房，游泳池，即使有也都是要收費(fèi)的;此外停車(chē)位也不是免費(fèi)供應(yīng)的，需要自行購(gòu)買(mǎi)。

別小看一個(gè)車(chē)位的重要性，車(chē)位被拍出天價(jià)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)不算是罕見(jiàn)事了。今年北京一小區(qū)車(chē)位拍賣(mài)出138萬(wàn)的天價(jià)，已經(jīng)能勉強(qiáng)抵得上二線(xiàn)城市的一套房，三四線(xiàn)城市的兩套房了!

反觀菲律賓呢?一般馬尼拉的中高端公寓都會(huì)自帶泳池、健身房、花園和多功能廳，專(zhuān)注住戶(hù)的生活感受，為他們打造優(yōu)質(zhì)的生活空間。且大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)為業(yè)主開(kāi)放免費(fèi)試用的停車(chē)位。

有人說(shuō)，我買(mǎi)馬尼拉的房子又不是自住是投資。投資房產(chǎn)以獲取收益的方式無(wú)非兩種情況：轉(zhuǎn)售或出租?？赡阆脒^(guò)沒(méi)有，以上這些正是接盤(pán)人或者租客所在意的地方啊。

他們從你手上買(mǎi)房(或租房)，難道不看首付比例能否承受、不看地段是否交通方便、不看周邊配套帶給生活的便利性、不看房屋裝修(尤其是菲律賓本地人，他們基本沒(méi)有自己裝修的概念)、也不看商業(yè)配套嗎?

所以反而是投資更需要注意這些，因?yàn)橹挥羞@樣你所能得到的回報(bào)才會(huì)更高!除了這些房產(chǎn)本身的優(yōu)勢(shì)以外，菲律賓的租金回報(bào)率也比國(guó)內(nèi)要高得高。

租金回報(bào)率對(duì)比

國(guó)內(nèi)大城市房市已經(jīng)飽和，北上廣深的租金回報(bào)率不足2%，二線(xiàn)城市中廈門(mén)回報(bào)率低至1%，如果作為投資選擇的話(huà)，沒(méi)個(gè)幾十年就別想了，回本幾乎是遙遙無(wú)期。

根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，菲律賓公寓的租金回報(bào)率平均在6%~10%，而馬尼拉公寓的平均租金回報(bào)率為8%-10%!

在馬尼拉居住過(guò)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象，這里的房?jī)r(jià)不高，2-3萬(wàn)/平的價(jià)格就能在核心區(qū)投資，但是租金卻很高。一間25平的公寓租金可以達(dá)到3500元左右，可以說(shuō)是投資性?xún)r(jià)比的首選。

除了這些，其實(shí)菲律賓房產(chǎn)對(duì)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還有永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)公攤面積、優(yōu)惠政策等優(yōu)勢(shì)，怪不得國(guó)人如此青睞!

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是買(mǎi)中國(guó)房產(chǎn)和買(mǎi)菲律賓房產(chǎn)有什么區(qū)別? 為您揭曉菲律賓成為置業(yè)黑馬的主因的全部介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的困惑。訪(fǎng)問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多菲律賓房產(chǎn) 中國(guó)房產(chǎn)相關(guān)話(huà)題