由于疫情的影響，過(guò)去一年大部分時(shí)間人們都宅在家中。隨著世界各國(guó)對(duì)疫情的努力控制以及疫苗的廣泛接種，專家預(yù)測(cè)到2022年春天大家又可以去世界各地旅行了。日本由于旅游業(yè)發(fā)達(dá)、治安和自然環(huán)境優(yōu)越，在疫情后「最想旅行的國(guó)家」的調(diào)查數(shù)據(jù)中位列亞洲第一位。相對(duì)歐美國(guó)家，日本與中國(guó)的飲食習(xí)慣相似、思維方式接近，即使語(yǔ)言不同，旅游和長(zhǎng)期居住都沒(méi)有陌生感，生活上也能很快適應(yīng)。本篇文章就來(lái)聊聊購(gòu)置日本房產(chǎn)的流程和要點(diǎn)。
日本房產(chǎn)投資攻略，日本房產(chǎn)購(gòu)置流程
第 一 步 ：預(yù) 算
購(gòu)房階段
在日本購(gòu)房時(shí)需要準(zhǔn)備的資金除房子本身的價(jià)格外，還需繳納稅費(fèi)以及房屋管理和維護(hù)的費(fèi)用。購(gòu)買新房時(shí)，這些費(fèi)用總計(jì)約為房子價(jià)格的2-3%。如果購(gòu)買二手房，需增加一筆中介費(fèi)（房?jī)r(jià)的3%+6萬(wàn)+10%消費(fèi)稅）。
以下是新房購(gòu)置時(shí)需要一次性繳納的費(fèi)用，房屋保險(xiǎn)由于是自主選擇購(gòu)買，未列入其中：
1登記許可稅
國(guó)稅。房地產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)所需繳納的稅金是固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的0.4%。每年的固定資產(chǎn)稅額由地方稅務(wù)局發(fā)送納稅通知。
2登記手續(xù)費(fèi)
買賣雙方各付給司法書士的報(bào)酬，用于辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
3印花稅
國(guó)稅。契約書和收據(jù)等正式買賣合同和憑證上需要黏貼的印紙。根據(jù)契約書和收據(jù)上登記的金額不同，印紙金額從幾千到幾萬(wàn)日元不等。
4不動(dòng)產(chǎn)取得稅
地稅。在所有權(quán)登記后的半年內(nèi)收到稅務(wù)機(jī)關(guān)的付款單進(jìn)行繳納，是土地和房屋評(píng)估價(jià)格的4%。
5修繕預(yù)備金
物業(yè)管理部門收取，根據(jù)房屋面積和樓齡價(jià)格不等。
房屋持有階段
房屋在持有階段，新房和二手房所需繳納的費(fèi)用是一樣的。
1固定資產(chǎn)稅
地稅。按照年度繳納，土地和房屋評(píng)估價(jià)格的1.4%。
2都市計(jì)劃稅
地稅。按照年度繳納，土地和房屋評(píng)估價(jià)格的0.3%（上限稅率）。
3物業(yè)費(fèi)和修繕金
公寓住房需要每月繳納物業(yè)管理費(fèi)和修繕費(fèi)。
4其它生活類繳費(fèi)
包括網(wǎng)絡(luò)、水電煤、停車費(fèi)等日常生活所需費(fèi)用。
第 二 步 ：挑 選 房 源
主要的考量因素
根據(jù)不同的需求，比如購(gòu)入自住型或投資型房產(chǎn)需要考慮的因素會(huì)略有差別，但是基本要素是相同的，包括以下幾個(gè)方面：
* 所在位置。例如，越靠近市中心和熱門商圈，價(jià)格越高。
* 交通便利情況。例如，走路到附近車站所需時(shí)間越短，價(jià)格越高。
* 房屋建造年代。相同區(qū)域，新房比二手房?jī)r(jià)格高。但是出售時(shí)越新的房子售價(jià)也越高、銷售也相對(duì)越容易。
* 周邊的配套設(shè)施。商店街、超市、便利店、飲食店等配套越完善，價(jià)格相對(duì)越高。
* 目前的租賃情況以及租金水準(zhǔn)是否有上漲的空間。
想要找到一件心儀的房產(chǎn)并非簡(jiǎn)單的事情。如果是選擇二手房，房子的新舊程度、耐震標(biāo)準(zhǔn)、未來(lái)是否容易出售等都要進(jìn)行考量。前期收集充足的信息、然后對(duì)信息進(jìn)行橫向和縱向的對(duì)比和篩選，才能最終找到適合自己需求的房產(chǎn)。
第 三 步 ：購(gòu) 買 流 程
合同簽署
簽署購(gòu)房合同時(shí)，宅地建物取引士（處理房地產(chǎn)合約的律師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的合同以及重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。購(gòu)房者可以親自到日本或者授權(quán)委托人，在通過(guò)視頻方式聽取說(shuō)明后由委托人代為簽字。
房款支付和材料準(zhǔn)備
定金通常在合同簽署當(dāng)日支付；中間金和尾款按照合同約定的日期進(jìn)行支付。房屋交付當(dāng)日，個(gè)人購(gòu)房者需要出具一份尚在效期內(nèi)的身份證公證書并準(zhǔn)備一枚個(gè)人印章。
房產(chǎn)資料交接
司法書士會(huì)在決算當(dāng)天遞交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶材料。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在遞交材料后的2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成。房主可以選擇郵寄或者親自在日本領(lǐng)取。
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