由于疫情的影響，過去一年大部分時間人們都宅在家中。隨著世界各國對疫情的努力控制以及疫苗的廣泛接種，專家預測到2022年春天大家又可以去世界各地旅行了。日本由于旅游業(yè)發(fā)達、治安和自然環(huán)境優(yōu)越，在疫情后「最想旅行的國家」的調查數據中位列亞洲第一位。相對歐美國家，日本與中國的飲食習慣相似、思維方式接近，即使語言不同，旅游和長期居住都沒有陌生感，生活上也能很快適應。本篇文章就來聊聊購置日本房產的流程和要點。

日本房產投資攻略，日本房產購置流程

第 一 步 ：預 算

購房階段

在日本購房時需要準備的資金除房子本身的價格外，還需繳納稅費以及房屋管理和維護的費用。購買新房時，這些費用總計約為房子價格的2-3%。如果購買二手房，需增加一筆中介費（房價的3%+6萬+10%消費稅）。

以下是新房購置時需要一次性繳納的費用，房屋保險由于是自主選擇購買，未列入其中：

1登記許可稅

國稅。房地產所有權登記時所需繳納的稅金是固定資產評估價格的0.4%。每年的固定資產稅額由地方稅務局發(fā)送納稅通知。

2登記手續(xù)費

買賣雙方各付給司法書士的報酬，用于辦理所有權登記手續(xù)。

3印花稅

國稅。契約書和收據等正式買賣合同和憑證上需要黏貼的印紙。根據契約書和收據上登記的金額不同，印紙金額從幾千到幾萬日元不等。

4不動產取得稅

地稅。在所有權登記后的半年內收到稅務機關的付款單進行繳納，是土地和房屋評估價格的4%。

5修繕預備金

物業(yè)管理部門收取，根據房屋面積和樓齡價格不等。

房屋持有階段

房屋在持有階段，新房和二手房所需繳納的費用是一樣的。

1固定資產稅

地稅。按照年度繳納，土地和房屋評估價格的1.4%。

2都市計劃稅

地稅。按照年度繳納，土地和房屋評估價格的0.3%（上限稅率）。

3物業(yè)費和修繕金

公寓住房需要每月繳納物業(yè)管理費和修繕費。

4其它生活類繳費

包括網絡、水電煤、停車費等日常生活所需費用。

第 二 步 ：挑 選 房 源

主要的考量因素

根據不同的需求，比如購入自住型或投資型房產需要考慮的因素會略有差別，但是基本要素是相同的，包括以下幾個方面：

* 所在位置。例如，越靠近市中心和熱門商圈，價格越高。

* 交通便利情況。例如，走路到附近車站所需時間越短，價格越高。

* 房屋建造年代。相同區(qū)域，新房比二手房價格高。但是出售時越新的房子售價也越高、銷售也相對越容易。

* 周邊的配套設施。商店街、超市、便利店、飲食店等配套越完善，價格相對越高。

* 目前的租賃情況以及租金水準是否有上漲的空間。

想要找到一件心儀的房產并非簡單的事情。如果是選擇二手房，房子的新舊程度、耐震標準、未來是否容易出售等都要進行考量。前期收集充足的信息、然后對信息進行橫向和縱向的對比和篩選，才能最終找到適合自己需求的房產。

第 三 步 ：購 買 流 程

合同簽署

簽署購房合同時，宅地建物取引士（處理房地產合約的律師，日本特有的房地產職業(yè)）會對相關的合同以及重要事項進行說明。購房者可以親自到日本或者授權委托人，在通過視頻方式聽取說明后由委托人代為簽字。

房款支付和材料準備

定金通常在合同簽署當日支付；中間金和尾款按照合同約定的日期進行支付。房屋交付當日，個人購房者需要出具一份尚在效期內的身份證公證書并準備一枚個人印章。

房產資料交接

司法書士會在決算當天遞交產權過戶材料。產權證一般會在遞交材料后的2-3周之內由日本政府相關部門制作完成。房主可以選擇郵寄或者親自在日本領取。

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