在如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)受到多方限制的情況下，投資國(guó)外房產(chǎn)成為很多人的選擇，而日本房產(chǎn)憑借著諸多優(yōu)勢(shì)引起了廣大投資者的注意，本文學(xué)校百科將對(duì)日本購(gòu)房流程進(jìn)行解析，希望為您的海外置業(yè)計(jì)劃指明方向。

如果您不會(huì)說(shuō)日語(yǔ)，則可能會(huì)找到少數(shù)接受過(guò)專(zhuān)門(mén)針對(duì)外國(guó)市場(chǎng)的培訓(xùn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們可以安排觀看，這是必不可少的，因?yàn)槟形鹪谖纯吹截?cái)產(chǎn)并確?，F(xiàn)實(shí)不辜負(fù)小冊(cè)子的情況下進(jìn)行財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。日本的公寓和房屋要比西方小得多，除非親眼看到空間，否則很難欣賞。

另外，如果您要購(gòu)買(mǎi)新建房屋，則可以直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，以節(jié)省一些錢(qián)。但是，請(qǐng)確保您了解要購(gòu)買(mǎi)的商品以及銷(xiāo)售中包括的商品。如果空間僅存在于紙上，則很難將其可視化。找到最合適的財(cái)產(chǎn)并與賣(mài)方達(dá)成報(bào)價(jià)后，您需要與公證人交押金并繳納印花稅。這將是銷(xiāo)售價(jià)格的10%或20%。如果您在沒(méi)有充分理由的情況下退出購(gòu)買(mǎi)，則將損失您的押金。

投資日本房產(chǎn)，您對(duì)具體的購(gòu)房流程了解多少?

公證人應(yīng)檢查新房的注冊(cè)，以識(shí)別合法所有人和財(cái)產(chǎn)的任何債務(wù)，以及影響該財(cái)產(chǎn)的任何計(jì)劃或當(dāng)?shù)亓x務(wù)。他們還將把您的錢(qián)存入客戶帳戶，并在需要時(shí)將其支付給適當(dāng)?shù)母鞣健?/p>

因此，確定一個(gè)好的公證員是第一步。嘗試在ExpatFocus論壇或Facebook組上詢(xún)問(wèn)，以從其他外籍人士那里獲得推薦，這些人在您所在地區(qū)的公證人中得到了很好的服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用通常為購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的百分之三，并可能增加其他費(fèi)用。在提出要約之前，請(qǐng)確保您以書(shū)面形式明確同意。這樣，當(dāng)您已經(jīng)在嘗試支付房屋費(fèi)用，搬家費(fèi)用和稅款時(shí)，您不會(huì)收到意料之外的賬單。

公證人將承擔(dān)注冊(cè)您對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的費(fèi)用。還征收印花稅。

您付給公證人的費(fèi)用應(yīng)在他們?yōu)槟_(kāi)始任何工作之前已經(jīng)書(shū)面同意。

例如，公寓將收取管理費(fèi)，以保持公共區(qū)域清潔和屋頂狀況良好。您還必須根據(jù)您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值繳納地方社區(qū)稅。

購(gòu)買(mǎi)后大約三個(gè)月，與交易有關(guān)的所有文書(shū)工作都將發(fā)送到稅務(wù)局，并將收取不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅。

幾乎所有稅費(fèi)都是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格確定的。如果您想準(zhǔn)確了解在日本購(gòu)買(mǎi)自己的房屋所涉及的費(fèi)用和收費(fèi)，請(qǐng)查看Realestate-Tokyo.com上的詳細(xì)表格。

日本房地產(chǎn)調(diào)查

決定日本人生活的傳統(tǒng)原則導(dǎo)致人們對(duì)信任的強(qiáng)烈依賴(lài)。而且，人們更喜歡在新的地方買(mǎi)東西。周期屬性通常是不需要的。結(jié)果，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中檢查財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查是例外而不是規(guī)則。

進(jìn)行了一項(xiàng)估值調(diào)查，以確保抵押貸款人在發(fā)生違約的情況下能取回其款項(xiàng)，但不會(huì)尋找可能最終導(dǎo)致您花費(fèi)大量資金進(jìn)行修復(fù)的問(wèn)題。因此，請(qǐng)找專(zhuān)業(yè)人士為您進(jìn)行這項(xiàng)徹底的調(diào)查。

打算在日本購(gòu)房的投資者需要了解的是，在一個(gè)經(jīng)常發(fā)生地震的國(guó)家，潮濕的夏季會(huì)促使白蟻啃食房屋的地基，這是一項(xiàng)不可忽視的投資。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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