在信息發(fā)達的今日，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為了國內(nèi)高凈值人群財富優(yōu)質(zhì)管理的重要衡量標準。資產(chǎn)避險、財富增值近些年已經(jīng)成為了海外置業(yè)的標志。如今選擇投資日本房產(chǎn)的人們在日益增多，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與以下因素有關(guān)。

關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者馬科維茨曾說過：資產(chǎn)配置多元化是投資唯一免費午餐?！半u蛋不能放在一個籃子里”也是老生常談了。投資的角度分了很多種，畢竟投資也是見仁見智的事情，成熟的投資者都會通過從宏觀到微觀的角度進行選擇屬于自己的投資機遇。在RMB貶值、國內(nèi)通脹持續(xù)加劇、中外教育差距長期存在的大背景下，海外置業(yè)成為了眼光獨到的高凈值人群必要的選擇。

在琳瑯滿目的國家中，選擇屬于自己的投資目的國變得極為重要。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)，不僅僅應(yīng)該具有其良好的投資價值和保值價值，更應(yīng)該具有教育、醫(yī)療、度假等附加價值。而日本作為我國緊鄰，在英國加稅、美國持有成本上升、加拿大加稅、澳洲加稅、東南亞小眾的基礎(chǔ)上，以其強大的經(jīng)濟實力、龐大的人口數(shù)量、極低的失業(yè)率、優(yōu)質(zhì)的國民素質(zhì)和教育、合理的房價漲幅以及高性價比的租金回報成為了投資買家的首選。

關(guān)于日本這個國度，大眾對其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動漫、汽車、電器等方面。

日本的地產(chǎn)市場在2012年逐漸走入了國內(nèi)買家的視野，在近些年成為投資熱點之地，那么具體的優(yōu)勢又在哪些方面呢?

1、人口密度大，主要城市人口流入明顯

我們都知道，日本是一個生育率低下，人口遞減的國家，但其主要城市卻恰恰相反，東京和大阪成為了日本年輕人為之奮斗和生活的地方，常年的人口流入造成了東京及大阪地區(qū)土地資源極為稀缺，人口密度越來越大，房價也隨著地價的上漲而上漲，人口的流入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為了全日本收入最高的兩座城市。東京也成為了亞洲最重要的四座金融中心城市之一(其余三座分別為：上海、香港和新加坡)。熱錢和現(xiàn)金的集中造就了高昂的物價和上升穩(wěn)定回報優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)市場。

2、租金回報可觀

作為主要城市的東京和大阪，其房屋總價是低于國際上其他大都市的價格，部分東京地區(qū)的二手房凈回報率可以達到5%，大阪地區(qū)部分房屋的租金回報率更是可以達到驚人的7%左右，火爆的租賃市場造就了城市可觀的年化收益。

3、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強

日本在二戰(zhàn)之后整個國家陷入癱瘓，但短短不到50年的時間里就創(chuàng)造出眾多世界一流的民營企業(yè)，并涵蓋了各個行業(yè)和領(lǐng)域，這些公司無一例外都成為了行業(yè)的佼佼者。各大公司為日本創(chuàng)造了眾多就業(yè)，鞏固了國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。使得地產(chǎn)市場具有較強的保值性。

4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)

東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場規(guī)律合理，國家嚴防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。

5、唯一一個經(jīng)歷經(jīng)濟泡沫破裂的國家

日本在90年代初經(jīng)濟騰飛，一躍成為世界第二大經(jīng)濟體，日本房價也在隨后瘋漲，但隨著美國做空日元，一系列的經(jīng)濟挫折使得日本地產(chǎn)出現(xiàn)連續(xù)十年以上的下跌。

日本房產(chǎn)在2000年后出現(xiàn)觸底。隨后，房價開始反彈，漲幅更加合理，市場淘汰了眾多不良中介和開發(fā)商，大浪淘沙之后的地產(chǎn)市場更加成熟穩(wěn)定。

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