在信息發(fā)達(dá)的今日，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為了國內(nèi)高凈值人群財(cái)富優(yōu)質(zhì)管理的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)避險(xiǎn)、財(cái)富增值近些年已經(jīng)成為了海外置業(yè)的標(biāo)志。如今選擇投資日本房產(chǎn)的人們?cè)谌找嬖龆?，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與以下因素有關(guān)。
關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者馬科維茨曾說過：資產(chǎn)配置多元化是投資唯一免費(fèi)午餐。“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”也是老生常談了。投資的角度分了很多種，畢竟投資也是見仁見智的事情，成熟的投資者都會(huì)通過從宏觀到微觀的角度進(jìn)行選擇屬于自己的投資機(jī)遇。在RMB貶值、國內(nèi)通脹持續(xù)加劇、中外教育差距長期存在的大背景下，海外置業(yè)成為了眼光獨(dú)到的高凈值人群必要的選擇。
在琳瑯滿目的國家中，選擇屬于自己的投資目的國變得極為重要。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)，不僅僅應(yīng)該具有其良好的投資價(jià)值和保值價(jià)值，更應(yīng)該具有教育、醫(yī)療、度假等附加價(jià)值。而日本作為我國緊鄰，在英國加稅、美國持有成本上升、加拿大加稅、澳洲加稅、東南亞小眾的基礎(chǔ)上，以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、龐大的人口數(shù)量、極低的失業(yè)率、優(yōu)質(zhì)的國民素質(zhì)和教育、合理的房價(jià)漲幅以及高性價(jià)比的租金回報(bào)成為了投資買家的首選。
關(guān)于日本這個(gè)國度，大眾對(duì)其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動(dòng)漫、汽車、電器等方面。
日本的地產(chǎn)市場在2012年逐漸走入了國內(nèi)買家的視野，在近些年成為投資熱點(diǎn)之地，那么具體的優(yōu)勢又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明顯
我們都知道，日本是一個(gè)生育率低下，人口遞減的國家，但其主要城市卻恰恰相反，東京和大阪成為了日本年輕人為之奮斗和生活的地方，常年的人口流入造成了東京及大阪地區(qū)土地資源極為稀缺，人口密度越來越大，房價(jià)也隨著地價(jià)的上漲而上漲，人口的流入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為了全日本收入最高的兩座城市。東京也成為了亞洲最重要的四座金融中心城市之一(其余三座分別為：上海、香港和新加坡)。熱錢和現(xiàn)金的集中造就了高昂的物價(jià)和上升穩(wěn)定回報(bào)優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)市場。
2、租金回報(bào)可觀
作為主要城市的東京和大阪，其房屋總價(jià)是低于國際上其他大都市的價(jià)格，部分東京地區(qū)的二手房凈回報(bào)率可以達(dá)到5%，大阪地區(qū)部分房屋的租金回報(bào)率更是可以達(dá)到驚人的7%左右，火爆的租賃市場造就了城市可觀的年化收益。
3、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強(qiáng)
日本在二戰(zhàn)之后整個(gè)國家陷入癱瘓，但短短不到50年的時(shí)間里就創(chuàng)造出眾多世界一流的民營企業(yè)，并涵蓋了各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，這些公司無一例外都成為了行業(yè)的佼佼者。各大公司為日本創(chuàng)造了眾多就業(yè)，鞏固了國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。使得地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的保值性。
4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)
東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場規(guī)律合理，國家嚴(yán)防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標(biāo)配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。
5、唯一一個(gè)經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的國家
日本在90年代初經(jīng)濟(jì)騰飛，一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，日本房價(jià)也在隨后瘋漲，但隨著美國做空日元，一系列的經(jīng)濟(jì)挫折使得日本地產(chǎn)出現(xiàn)連續(xù)十年以上的下跌。
日本房產(chǎn)在2000年后出現(xiàn)觸底。隨后，房價(jià)開始反彈，漲幅更加合理，市場淘汰了眾多不良中介和開發(fā)商，大浪淘沙之后的地產(chǎn)市場更加成熟穩(wěn)定。
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