多年來，日本房產(chǎn)深受中國投資者的關(guān)注和認(rèn)可，成千上萬的投資人士開始轉(zhuǎn)向日本房產(chǎn)市場，希望自身的海外置業(yè)之路更加順暢和安心。

日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所，于2020年1月22日對外發(fā)表了2019年首都圈的樓房房價!在剛剛過去的2019年東京都的房價不降反升，成為自1990年的泡沫經(jīng)濟(jì)以來房價最高的一年。目前東京圈(1都3縣)的住宅(樓房)每戶均價約在5980萬日元，比前一年增長了1.9%。這一數(shù)字也是29年以來的最高值。

為什么一直平穩(wěn)的日本房價,會在近年來出現(xiàn)上升趨勢呢?

根據(jù)相關(guān)專家表明，除去人工費(fèi)和材料費(fèi)的上升之外，地價的上漲也是其中一個很重要的因素!雖然日本少子老齡化的問題日趨嚴(yán)重，但是受此影響的大多是一些地方性城市，和我國一樣越來越多的日本年輕人遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)赴京(東京)闖蕩，導(dǎo)致東京圈的人口越來越密集，因此房價也是居高不下。

甚至很多國人瞅準(zhǔn)商機(jī)開始在日本置辦房產(chǎn)進(jìn)行投資，以前我們經(jīng)常會說日本的房子買入即是跌，投資回報率不大，但是近年來一些買房的國人紛紛稱，雖然日本房價不似中國房價漲幅那么狠，但是只要地點(diǎn)選的對不僅不會貶值還有很豐厚的收益。畢竟日本的房租相對較高，可以帶來穩(wěn)定，高額的回報。

如果在東京圈買房，到底要買什么樣的房?才會是一筆成功的投資。

如今這個社會能活到100歲都不是什么稀奇的事兒，所以買房就要住一輩子的觀念已經(jīng)過時了，更多人側(cè)重的是以換房為前提購買相對保值的房子。這樣住個十幾，二十年還可以賣掉再換一個房子。

畢竟不同年齡階段對房子的需求也不一樣。比如說我們在青壯年時期買了大一些的房子，同孩子們一起度過了他們的年少期。但是隨著孩子的長大以及我們的變老，比起大房子的清掃不易，很多老年夫婦更愿意選擇相對小一些，更適合老年人養(yǎng)老的居所。

所以這個時候，當(dāng)初選的房子是否保有最大價值是非常重要的。今天先從公寓房給大家進(jìn)行分析。

相對保值的公寓式住宅所必須的5個要素

畢竟房子是我們?nèi)松匈I的最貴的東西之一，既然花了大價錢，這錢也必須花在刀刃上，萬一想賣的時候「不賠」是非常重要的。

在日本買房只要是滿足下面這五個要素，基本上都不會賠!

離都心近

離車站近

高層公寓

總戶數(shù)多

70平米以上

第一條和第二條的原因淺顯易見，無論是在那個國家這都是保值的第一要素。不過如果說到距離近到底應(yīng)該近到什么程度也讓很多人迷茫。日本不動產(chǎn)的專業(yè)人士(沖有人さん)就這個問題是這樣回答的：

「距離車站近最完美的狀態(tài)就是：如果是面向單身人群為步行4分鐘以內(nèi)，如果是面向家庭就是步行8分鐘以內(nèi)」。

不過，高層公寓有人氣的背后，也有各式各樣的問題，比如說因?yàn)殡娞葸t遲不來，或住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)對高處無法適應(yīng)的住戶也大有人在。

「不過比起低層戶數(shù)少的公寓，高層公寓的二手房再賣出時更受歡迎。也正是如此高層公寓更保值一些?！?沖さん)。

另外住戶多的公寓在購買新房子時價格都會控制在最低，這樣作為二手房賣的時候就會多出平?？床灰姷睦麧?。另外很多找房子的人都是想找適合家庭居住的公寓，因此70平的房子更容易出手。

有關(guān)日本房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就為您分析到這里?？傮w來講，日本房產(chǎn)是一個不錯的投資選擇，如果您正打算在海外進(jìn)行置業(yè)，不妨將日本房產(chǎn)作為最終選擇。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是東京首都圈房價創(chuàng)29年來記錄：什么樣日本房產(chǎn)最保值？的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。