在國(guó)外購(gòu)房業(yè)已成為很多投資者的新選擇，在海外購(gòu)買房產(chǎn)的選擇有很多，一些投資人士對(duì)日本房產(chǎn)是非常感興趣的，那么，日本購(gòu)房步驟有哪些呢?一起來(lái)了解一下具體購(gòu)房流程。

事前咨詢

說(shuō)明您在日本買房的目的(民宿，永久居住等)，預(yù)算，面積，位置。

我們將為您提供各種好房源，到您滿意為止。

日本房產(chǎn)流程解讀：五步完成日本購(gòu)房

1簽署【中介咨詢合同】

確認(rèn)好心儀的房源后，簽署【中介咨詢合同】。

根據(jù)購(gòu)房預(yù)算，本公司收取10萬(wàn)～20萬(wàn)日元保證金。

*此保證金在簽署【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后歸還。

2確認(rèn)付款方式

赴日看房前，請(qǐng)您確定房款的付款方式(海外匯款，或由本公司介紹第三方銀行等)

為確保順利簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】，請(qǐng)?zhí)崆白龊酶犊顪?zhǔn)備。

3赴日看房，確認(rèn)無(wú)誤后填寫【房產(chǎn)購(gòu)買申請(qǐng)書】

對(duì)心儀的房源進(jìn)行實(shí)地考察，在您確認(rèn)購(gòu)買意愿后，填寫【房產(chǎn)購(gòu)買申請(qǐng)書】，并支付頭金(一般情況下頭金為房產(chǎn)價(jià)格的20%，具體金額需與房主協(xié)商)。

【房產(chǎn)購(gòu)買申請(qǐng)書】?jī)?nèi)容包含：預(yù)購(gòu)房產(chǎn)本體價(jià)格，付款方式及時(shí)間，房產(chǎn)過(guò)戶日期。

*房主根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買申請(qǐng)書內(nèi)容預(yù)定是否進(jìn)行出售。

時(shí)間：大概花費(fèi)2周。

4申請(qǐng)通過(guò)，正式簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】

申請(qǐng)通過(guò)后，需再次赴日，正式簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】。

需準(zhǔn)備：中國(guó)戶口本或日本住民票的公證書，印章，房屋余款，及相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

*手續(xù)費(fèi)包括，中介費(fèi)(房屋價(jià)格的3%)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，固定資產(chǎn)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等，大約100萬(wàn)～150萬(wàn)日元

與管理公司簽訂【納稅等管理者協(xié)議】，保證及時(shí)繳納政府征收的各種稅款。

時(shí)間：大概花費(fèi)2周。

特殊情況說(shuō)明：

⋆簽訂正式的【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后的2周內(nèi)，如果買主無(wú)故放棄購(gòu)買，需賠償房產(chǎn)價(jià)格20%的違約金給賣主;如果賣主無(wú)故取消轉(zhuǎn)讓，需賠償房產(chǎn)價(jià)格40%的違約金給買主。

⋆簽訂正式的【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后超2周，如果買主無(wú)故放棄購(gòu)買，需賠償房產(chǎn)價(jià)格30%的違約金給賣主;如果賣主無(wú)故取消轉(zhuǎn)讓，需賠償房產(chǎn)價(jià)格60%的違約金給買主。

注：上述賠償違約金的百分比有由最終【房屋轉(zhuǎn)讓合同】的具體內(nèi)容而發(fā)生變動(dòng)的可能。

5辦理過(guò)戶，領(lǐng)取鑰匙和房產(chǎn)證明

補(bǔ)充不足資料等辦理過(guò)戶手續(xù)

領(lǐng)取鑰匙，房產(chǎn)證明。

時(shí)間：大概花費(fèi)2～4周。

日本購(gòu)房的大概流程就為您講解到這里。有關(guān)日本房產(chǎn)的費(fèi)用、類型等內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問(wèn)進(jìn)行直接交流。

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