日本房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租金流穩(wěn)定，市場(chǎng)房屋租金不隨房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化為變化，近幾年日本經(jīng)濟(jì)在日本政府的積極引導(dǎo)下開(kāi)始擺脫長(zhǎng)期低迷的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，東京奧運(yùn)會(huì)和大阪賭城更被日本政府視為拉動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的雙引擎。日本買房相對(duì)于國(guó)內(nèi)有何優(yōu)劣勢(shì)?小編覺(jué)得能夠總結(jié)為以下三點(diǎn)：

一、日本房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定性

國(guó)內(nèi)近些年房?jī)r(jià)的爆增，和近年中國(guó)政府對(duì)投資房產(chǎn)現(xiàn)行政策的調(diào)控，促使國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多的不穩(wěn)定因素出現(xiàn)。初期在中國(guó)市場(chǎng)獲得盈利的海外風(fēng)投公司近些年也陸續(xù)在投資方向上開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整?？偟脕?lái)說(shuō)，現(xiàn)階段日本房產(chǎn)市場(chǎng)的增漲，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下出現(xiàn)的自然升幅，符合現(xiàn)階段大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。另外，完善的房地產(chǎn)登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，能夠充分的保護(hù)所有權(quán)保值。

二、資產(chǎn)的所有權(quán)特性

和國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)使用權(quán)相對(duì)比，日本房地產(chǎn)無(wú)論是山林土地，還是公寓、商業(yè)樓大樓購(gòu)買后全是所有權(quán)特性(除了明確標(biāo)注借地權(quán)特性之外)，既能夠永久擁有及繼承。

三、投資回報(bào)率高。

投資回報(bào)率高也是吸引專業(yè)投資房產(chǎn)人士的一個(gè)關(guān)鍵魅力。近些年盡管房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定升幅，表面的收益收益率也可以確保在5%～6%左右，這在現(xiàn)階段亞洲關(guān)鍵國(guó)家和地域里居于前列。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，上?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)投資回報(bào)率約2%～3%。

另外，在日本投資房產(chǎn)的多元性，也可以讓一些有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資者，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)更高的投資回報(bào)率。

舉個(gè)例子：投資酒店・民宿。依據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，日本國(guó)關(guān)鍵房地產(chǎn)投資比例2019年有所改變。其中辦公室類投資房產(chǎn)占總投資的47%，商業(yè)樓設(shè)施投資占總投資的25%。而酒店・民宿類可經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)的投資比例持續(xù)上升的趨勢(shì)，已達(dá)到10%，究其原因就是2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)舉辦及日元貶值的大背景。另一個(gè)要因是近些年日本旅游總數(shù)的激增，促使酒店的可提供數(shù)量缺乏。

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