最近有不少小伙伴問(wèn)詢(xún)到日本房產(chǎn)，從十年前的新馬泰7日游，到現(xiàn)在日韓走一走，肉眼可見(jiàn)人民生活水平的提高，那對(duì)于鄰國(guó)的房產(chǎn)，我們又該怎么看呢?

日本為了擠掉房地產(chǎn)泡沫，花了整整20年，積攢的購(gòu)買(mǎi)力、經(jīng)濟(jì)和人口，相信會(huì)在未來(lái)的政策與國(guó)際經(jīng)濟(jì)影響下逐漸體現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在投資日本的不動(dòng)產(chǎn)的確是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但是我們?cè)趺磸某汕先f(wàn)的項(xiàng)目里挑出適合自己的呢?

錨定項(xiàng)目屬性和所在地

在購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的時(shí)候，我們優(yōu)先選擇國(guó)家的一線城市和強(qiáng)二線城市，這些城市有著足夠的工作人口以及底層資產(chǎn)支撐房?jī)r(jià)，那到日本就是東京，大阪和京都了，三個(gè)城市各有各的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)預(yù)算和喜好來(lái)決定，大阪和京都相對(duì)偏旅游城市，而東京則是金融經(jīng)濟(jì)的核心。

是公寓還是一戶(hù)建?

經(jīng)久不衰的問(wèn)題，答案卻異常的統(tǒng)一，在現(xiàn)在日本的大環(huán)境下，我們依舊建議客戶(hù)購(gòu)入公寓作為日本不動(dòng)產(chǎn)投資的第一步。從出租角度上來(lái)看，日本不是一個(gè)車(chē)輪上的國(guó)家，反而日本的軌道交通異常發(fā)達(dá)，作為出租來(lái)說(shuō)離軌道交通是否近就是一個(gè)很關(guān)鍵的決斷因素。同等價(jià)位下，公寓的地理位置比一戶(hù)建有著太多的優(yōu)勢(shì)。

從增值角度上來(lái)說(shuō)，的確一戶(hù)建是有土地這樣一個(gè)有增值潛力的隱形資產(chǎn)在的，但是土地的資產(chǎn)變現(xiàn)并不是很樂(lè)觀，優(yōu)質(zhì)位置的一戶(hù)建土地，大多都在別人名下，我們現(xiàn)在能買(mǎi)到的土地，可能沒(méi)有那么理想。

當(dāng)然還有租售比，安全，投資者是否能省心省力等種種方面，綜合看下來(lái)，交通方便、街道安全及周?chē)憷墓⒆钸m合進(jìn)行投資。

房型選擇

投資日本房產(chǎn)，我們是買(mǎi)1居室?2居室?還是大平層呢?根據(jù)日本現(xiàn)在少子化和不婚族趨勢(shì)，此時(shí)此刻1居室和2居室在市場(chǎng)上的表現(xiàn)會(huì)比較理想，1居的租售比高，2居的增值潛力大，如果打算長(zhǎng)期持有的話，2居室甚至說(shuō)3居室會(huì)比較適合;如果只是為了出租性?xún)r(jià)比，給自己賺日本玩耍的錢(qián)，那么1居室是最優(yōu)的選擇。

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