最近有不少小伙伴問詢到日本房產(chǎn)，從十年前的新馬泰7日游，到現(xiàn)在日韓走一走，肉眼可見人民生活水平的提高，那對于鄰國的房產(chǎn)，我們又該怎么看呢?

日本為了擠掉房地產(chǎn)泡沫，花了整整20年，積攢的購買力、經(jīng)濟和人口，相信會在未來的政策與國際經(jīng)濟影響下逐漸體現(xiàn)出來?，F(xiàn)在投資日本的不動產(chǎn)的確是個不錯的時機，但是我們怎么從成千上萬的項目里挑出適合自己的呢?

錨定項目屬性和所在地

在購買海外房產(chǎn)的時候，我們優(yōu)先選擇國家的一線城市和強二線城市，這些城市有著足夠的工作人口以及底層資產(chǎn)支撐房價，那到日本就是東京，大阪和京都了，三個城市各有各的優(yōu)勢，根據(jù)預算和喜好來決定，大阪和京都相對偏旅游城市，而東京則是金融經(jīng)濟的核心。

是公寓還是一戶建?

經(jīng)久不衰的問題，答案卻異常的統(tǒng)一，在現(xiàn)在日本的大環(huán)境下，我們依舊建議客戶購入公寓作為日本不動產(chǎn)投資的第一步。從出租角度上來看，日本不是一個車輪上的國家，反而日本的軌道交通異常發(fā)達，作為出租來說離軌道交通是否近就是一個很關鍵的決斷因素。同等價位下，公寓的地理位置比一戶建有著太多的優(yōu)勢。

從增值角度上來說，的確一戶建是有土地這樣一個有增值潛力的隱形資產(chǎn)在的，但是土地的資產(chǎn)變現(xiàn)并不是很樂觀，優(yōu)質位置的一戶建土地，大多都在別人名下，我們現(xiàn)在能買到的土地，可能沒有那么理想。

當然還有租售比，安全，投資者是否能省心省力等種種方面，綜合看下來，交通方便、街道安全及周圍便利的公寓最適合進行投資。

房型選擇

投資日本房產(chǎn)，我們是買1居室?2居室?還是大平層呢?根據(jù)日本現(xiàn)在少子化和不婚族趨勢，此時此刻1居室和2居室在市場上的表現(xiàn)會比較理想，1居的租售比高，2居的增值潛力大，如果打算長期持有的話，2居室甚至說3居室會比較適合;如果只是為了出租性價比，給自己賺日本玩耍的錢，那么1居室是最優(yōu)的選擇。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

上面就是小編為大家?guī)淼?strong>海外置業(yè)科普貼：投資日本房產(chǎn)最看重哪些因素？的全部內容了，更多精彩請持續(xù)關注我們。（該文共1098字）