隨著時(shí)代的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)已經(jīng)漸漸無(wú)法滿(mǎn)足房產(chǎn)投資人的野心，于是乎大家的目光總是會(huì)投到我們的鄰居日本的土地上。

總會(huì)有人覺(jué)得，我不是日本人應(yīng)該無(wú)法在日本的銀行貸款買(mǎi)房吧。其實(shí)不然，身為中國(guó)人的我們也是可以在日本貸款買(mǎi)房的!

日本對(duì)于海外購(gòu)房者在日貸款買(mǎi)房并沒(méi)有過(guò)多的政策限制，一般買(mǎi)家只要年滿(mǎn)18周歲、有穩(wěn)定的工作及收入并具有還款能力、身份合法且無(wú)犯罪記錄就可以在日本申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。

以日本的銀行為例，日本銀行要求海外買(mǎi)家符合以下條件才能申請(qǐng)貸款：

(1)原則上取得永久居住許可;

(2)能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件;

(3)借款時(shí)年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過(guò)80周歲;

(4)有加入團(tuán)體生命信用保險(xiǎn)的資格;

(5)稅前年收入200萬(wàn)日元以上，且連續(xù)工作3年以上;

(6)符合其他規(guī)定。

其實(shí)如果你是在日本留學(xué)之后想留在日本發(fā)展的留學(xué)生，那這些規(guī)定在你畢業(yè)工作了幾年之后都是自然而然的都滿(mǎn)足了的。

那國(guó)人在日本買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)呢?

1. 你在日本買(mǎi)房時(shí)，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購(gòu)房成本，在哪買(mǎi)、買(mǎi)什么、買(mǎi)幾套，你都可以自由選擇。

日本這個(gè)國(guó)家，并沒(méi)有針對(duì)外國(guó)人提高購(gòu)房門(mén)檻。

2. 你在日本貸款買(mǎi)房只需要提供簡(jiǎn)單的文件。比如護(hù)照、公證書(shū)。甚至可以享受貸款比例高達(dá)60-70%，大大提高了所投資房產(chǎn)的回報(bào)率。

3. 除了貸款比例高的優(yōu)勢(shì)外，日本本土銀行現(xiàn)在的貸款利率是歷史最低時(shí)期，浮動(dòng)貸款利率在0.5%左右，固定貸款利率也僅僅在1%左右，貸款年限可以達(dá)到最高35年。

日本不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，想要以租養(yǎng)貸是很容易的事情。同時(shí)，除貸款買(mǎi)房投資外，也可以貸款買(mǎi)房用來(lái)自住。

在日本貸款買(mǎi)房的流程

通常買(mǎi)家應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款。從申請(qǐng)貸款到銀行放款，一般需要3周到1個(gè)月的時(shí)間。在日本貸款買(mǎi)房的流程共分為八步：

1、買(mǎi)家選定房產(chǎn)，確定購(gòu)房預(yù)算。

買(mǎi)家選定中意房產(chǎn)后，應(yīng)結(jié)合自身可接受預(yù)算，確定貸款金額及方式。

2、買(mǎi)家提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。

買(mǎi)家應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家提交一份購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，根據(jù)簽證或居留資格不同，需要支付10%-20%的首付款。為節(jié)省時(shí)間，買(mǎi)家可以在這個(gè)流程的同時(shí)辦理公證手續(xù)。

3、簽署購(gòu)房合同。

一般買(mǎi)家提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右即可簽署正式的購(gòu)房合同。

4、貸款人向銀行提交相關(guān)材料。

貸款人需要將身份證、護(hù)照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。

5、銀行審核貸款人的資質(zhì)。

這一過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進(jìn)行調(diào)查及核對(duì)，以確認(rèn)貸款人具有貸款資質(zhì)。

6、銀行審核房產(chǎn)。

審核房產(chǎn)時(shí)，銀行主要負(fù)責(zé)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風(fēng)險(xiǎn)最小化。

7、審核通過(guò)，銀行放款。

一般銀行會(huì)提前一個(gè)星期通知放款時(shí)間及放款金額。

8、房產(chǎn)交割、辦理過(guò)戶(hù)。

該流程由司法書(shū)士(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的律師)全程跟進(jìn)。

在日本貸款買(mǎi)房時(shí)，中國(guó)買(mǎi)家一定要提前了解相關(guān)銀行規(guī)定，以確定自己是否滿(mǎn)足貸款條件。

國(guó)內(nèi)外匯管制嚴(yán)格，還貸時(shí)涉及的外匯問(wèn)題需要嚴(yán)格遵守國(guó)家及具體銀行的規(guī)定來(lái)操作。同時(shí)，也要注意購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提前規(guī)避。

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