隨著時代的進步和經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)的房產(chǎn)已經(jīng)漸漸無法滿足房產(chǎn)投資人的野心，于是乎大家的目光總是會投到我們的鄰居日本的土地上。

總會有人覺得，我不是日本人應該無法在日本的銀行貸款買房吧。其實不然，身為中國人的我們也是可以在日本貸款買房的!

日本對于海外購房者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18周歲、有穩(wěn)定的工作及收入并具有還款能力、身份合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。

以日本的銀行為例，日本銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：

(1)原則上取得永久居住許可;

(2)能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件;

(3)借款時年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過80周歲;

(4)有加入團體生命信用保險的資格;

(5)稅前年收入200萬日元以上，且連續(xù)工作3年以上;

(6)符合其他規(guī)定。

其實如果你是在日本留學之后想留在日本發(fā)展的留學生，那這些規(guī)定在你畢業(yè)工作了幾年之后都是自然而然的都滿足了的。

那國人在日本買房有什么優(yōu)勢呢?

1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什么、買幾套，你都可以自由選擇。

日本這個國家，并沒有針對外國人提高購房門檻。

2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產(chǎn)的回報率。

3. 除了貸款比例高的優(yōu)勢外，日本本土銀行現(xiàn)在的貸款利率是歷史最低時期，浮動貸款利率在0.5%左右，固定貸款利率也僅僅在1%左右，貸款年限可以達到最高35年。

日本不動產(chǎn)租賃市場穩(wěn)定，想要以租養(yǎng)貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。

在日本貸款買房的流程

通常買家應在簽訂購房合同后，房產(chǎn)過戶前申請貸款。從申請貸款到銀行放款，一般需要3周到1個月的時間。在日本貸款買房的流程共分為八步：

1、買家選定房產(chǎn)，確定購房預算。

買家選定中意房產(chǎn)后，應結(jié)合自身可接受預算，確定貸款金額及方式。

2、買家提交購房申請書。

買家應向開發(fā)商或賣家提交一份購房申請書，根據(jù)簽證或居留資格不同，需要支付10%-20%的首付款。為節(jié)省時間，買家可以在這個流程的同時辦理公證手續(xù)。

3、簽署購房合同。

一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。

4、貸款人向銀行提交相關(guān)材料。

貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。

5、銀行審核貸款人的資質(zhì)。

這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調(diào)查及核對，以確認貸款人具有貸款資質(zhì)。

6、銀行審核房產(chǎn)。

審核房產(chǎn)時，銀行主要負責評估房產(chǎn)的價值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風險最小化。

7、審核通過，銀行放款。

一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。

8、房產(chǎn)交割、辦理過戶。

該流程由司法書士(相當于國內(nèi)的律師)全程跟進。

在日本貸款買房時，中國買家一定要提前了解相關(guān)銀行規(guī)定，以確定自己是否滿足貸款條件。

國內(nèi)外匯管制嚴格，還貸時涉及的外匯問題需要嚴格遵守國家及具體銀行的規(guī)定來操作。同時，也要注意購房過程中可能出現(xiàn)的風險，提前規(guī)避。

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