在您到達(dá)該國之前，有多種方法可以在日本獲得住宿。對于那些不想馬上租公寓（又麻煩又費錢）的人來說，住在寄宿家庭或招待所通常是一個不錯的解決辦法。或者，您可以要求贊助您工作簽證的雇主確保您的初始住宿。請記住，如果沒有獲得工作簽證，您就無法在日本合法工作。那么，該在日本如何租房呢？這里有一份日本租房實用指南。
當(dāng)然，如果你要求你的雇主安排你的生活空間，那么你最終會遇到一個你不喜歡的公寓。然而，日本人的住宿價格昂貴且通常比西方人預(yù)期的要小，所以這將使你有機會適應(yīng)典型的情況，而不花費大量時間來尋找不可能的數(shù)百套公寓。
在日本如何租房在日本租房的實用指南
尋找出租公寓
大多數(shù)外籍人士使用租賃機構(gòu)。其中一些，包括Sakura House和Kagu Aruoo都有翻譯成英文并聘請雙語工作人員的網(wǎng)站。查看一些列表將使您有機會評估您在所選區(qū)域內(nèi)可以支付的費用。
最好不要同意在沒有親眼看到的情況下租用公寓。世界上所有的照片都無法提供有關(guān)供暖系統(tǒng)狀況，隔壁噪音水平或外圍街區(qū)類型的信息。
地產(chǎn)代理工作人員將根據(jù)您的愿望清單和預(yù)算提出建議。然后他們會陪你一起觀看，這樣可以省去你迷路或者想與日本房東談判的麻煩和麻煩。最好聯(lián)系日本現(xiàn)有的外籍人士社區(qū)，并向信譽良好的租賃代理商尋求建議。
日本帶家具的公寓
在九州租了一套公寓的加拿大僑民埃里卡•克內(nèi)希特(Erica Knecht)發(fā)現(xiàn)，在日本大城市以外，帶家具的公寓是很少見的。她警告說:“公寓里空空如也，所有的電器都由租戶來提供?！?/p>
和許多其他外籍人士一樣，她也注意到這里的住房非常小，只有很小的廚房和有限的儲藏室。她補充道:“我們最終找到了一個能滿足我們需求的地方，但這需要大量的跑腿工作，還需要對預(yù)期進(jìn)行一些調(diào)整。”
作為移民在日本租房
您經(jīng)常會聽到有關(guān)只接受日本人作為租戶的房東的討論。官方數(shù)據(jù)不詳，但這種做法似乎相當(dāng)普遍。
有些人稱之為公然的種族主義。其他人得出的結(jié)論是，房東可能會擔(dān)心通過向不尊重低噪音文化規(guī)范，公共區(qū)域整潔和正確分配垃圾處理的文化規(guī)范的移民提供住宿來擾亂鄰居。
在您查看房產(chǎn)之前，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該有任何類似的問題。您可能希望尋找其他外國人附近的住宿，讓自己有最好的機會結(jié)交朋友并被輕松地接納為社交群體。
英國外籍喬納森搬到了東京。他發(fā)現(xiàn)主要城市是尋找適合外籍人士需求的地產(chǎn)代理商的好地方，主要城市的特定區(qū)域可以讓外籍人士更容易入住。
“東京是外籍人士的好城市。然而，在鐘表面上，從6.00到10.00并進(jìn)入中心(大約五指達(dá)，山手線周圍到新宿和赤坂)的區(qū)域更適合外國人的要求。城市的東部總是令人著迷; 但是，除非你說日語，否則在日常生活中會更具挑戰(zhàn)性。此外，外國商店，學(xué)校，外籍俱樂部等往往位于城市的西部，“他解釋道。
租房住宿的前期費用
當(dāng)您注冊新租約時，您將預(yù)先支付大量資金。
首先是提前租金，這將是至少一個月的租金。
當(dāng)您是租客時，還需要支付押金以支付房產(chǎn)損失或損壞的費用。理想情況下，當(dāng)您在租約結(jié)束時離開房屋時，您將收到所有這些。要將抵押押金保持在最低限度，請在搬入時拍攝完整的照片記錄，然后在搬出時再拍照。在一個可以將優(yōu)質(zhì)數(shù)碼照片從手機備份到免費云存儲的時代，這很容易實現(xiàn)。
您將被租賃代理商收取傭金，幫助您找到新家。雖然這是大多數(shù)其他國家的房東支付的服務(wù)，但許多外籍人士很樂意支付這筆費用，因為量身定制的服務(wù)使他們的房產(chǎn)搜索變得更加容易。它通常相當(dāng)于六周的租金。
擔(dān)保人是日本租賃系統(tǒng)的一部分。最近，這項責(zé)任從財務(wù)上安全的家庭成員轉(zhuǎn)移到了通過租賃代理人的保險。這又增加了一個月的租金，但不予退還。
根據(jù)房產(chǎn)的不同，您可以在租賃開始時全額收取年度建筑維護(hù)費。此外，您還應(yīng)該在此時購買保險。
然后是鑰匙交換費。這并不多，但確實會增加您試圖涵蓋的所有其他費用。如果你運氣不好，你將被要求支付一筆關(guān)鍵費用。另外，在租賃期間的任何時候都不要丟失鑰匙，因為更換會非常昂貴。
向房東提供財務(wù)“禮物”以感謝他們允許您成為房客的做法已經(jīng)成為一項既定的商業(yè)指控。這通常是一個月的租金，不予退還。
幸運的是，移民的房地產(chǎn)租賃市場正在發(fā)生翻天覆地的變化。精明的房東和租賃代理商已經(jīng)明白，當(dāng)外籍人士已經(jīng)在努力為居住地付出前期費用時，他們不喜歡支付關(guān)鍵費用。這意味著他們中的許多人正在降低前期成本，特別是取消關(guān)鍵費用，而不是增加持續(xù)的租金。
這意味著您的租金將高于其他情況，并且從長遠(yuǎn)來看可能會花費更多。然而，鼓勵房東向外國租戶租房是一種激勵，這意味著當(dāng)你想找到一個可以找到居住地的地方時，擔(dān)心房東只需要少付費用。
證明你在日本租房的權(quán)利
你的房東不允許租給非法移民。這意味著他們會要求查看您的護(hù)照和居住證。如果您的雇主正在為您的抵達(dá)安排住宿，您可能需要提前發(fā)送文件的掃描件，或者在抵達(dá)該國的第一天生產(chǎn)。
您的房東還希望看到您在財務(wù)上安全的證據(jù)。這意味著可以申請工資單，銀行對賬單和雇傭合同。
您的租賃代理將要求提供角色參考，以檢查您是否是可靠的人。這不僅重要，所以房東有保證你會支付租金而不是破壞財產(chǎn)，但它也會保護(hù)他們的聲譽。如果他們將房產(chǎn)交給破壞鄰居生活的房客，這將對他們產(chǎn)生嚴(yán)重影響。
雖然您可以通過國際銀行賬戶預(yù)付款，但您應(yīng)該通過日本銀行賬戶支付常規(guī)租金。因此，請確定開設(shè)此類帳戶的任務(wù)的優(yōu)先順序。
不要想以現(xiàn)金支付任何租金或費用。如果您需要訴諸法院，電子支付是證明您已經(jīng)支付的唯一安全，無可爭議的方式。在您不熟悉文化和習(xí)俗的國家，這一點尤為重要。
在日本租房還有一點要注意的是，一旦你最終搬進(jìn)新家，不要忘記在緊急情況下在當(dāng)?shù)厥姓d登記。幾乎同樣重要的是，要掌握當(dāng)?shù)氐幕厥罩贫?。這些在每個領(lǐng)域都是不同的，如何處理垃圾的錯誤決定將很快激怒你的新鄰居。
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