現(xiàn)如今，在國內(nèi)房產(chǎn)市場“房住不炒”的各種調(diào)控措施不斷出臺后，很多房產(chǎn)投資者開始把目光轉(zhuǎn)向了海外。據(jù)了解，在我國的高凈值人群中，大概有六成的人在海外有自己的資產(chǎn)配置，其中相當(dāng)一部分選擇在日本購置房產(chǎn)，下面我們就對日本房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容做一下介紹。

日本因其良好的投資環(huán)境以及2020年東京奧運(yùn)會、2024年日本賭城開業(yè)，2025年大阪世博會等各種因素，吸引了越來越多的海外人士來日購置房產(chǎn)投資。

　　日本房產(chǎn)投資趨勢介紹：

日本在歷經(jīng)房產(chǎn)市場低迷的20年之后，為了吸引更多移民，也為了改善當(dāng)?shù)厣僮踊?、老年化等狀況，推出了“免費(fèi)送房”的政策。從這個層面來看，目前日本房產(chǎn)市場有政府的利好政策，國人選擇在日本購房的環(huán)境是相對良好的。

數(shù)據(jù)顯示，日本房價在經(jīng)歷了漫長的衰退之后，從2013年起出現(xiàn)了緩慢的回升。從2013年到2018年間，總共漲幅約10%左右。而日本的投資公寓，由于其價格低廉，管理方便，也成為中國投資客的新標(biāo)的。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“房天下”統(tǒng)計發(fā)布的《中國人海外購房趨勢報告》，日本已成為繼美國、澳大利亞、加拿大之后，中國人的第四大海外購房目標(biāo)國家，這些購房者半數(shù)以上來自上海、北京，預(yù)算多在60到120萬元之間。

日本房產(chǎn)收益高、稅收低：

日本租金收益平均收益達(dá)到5.8%，高于世界各主要國家。日本房價收入比13.95，即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購入。

日本房產(chǎn)投資優(yōu)惠政策很多，譬如，持有房產(chǎn)時繳納的所得稅僅為3.4%，租金稅收是美國的十分之一左右。另外，日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度;更值得一提的是，特別根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，充分兼顧社會公平。

日本房產(chǎn)政策相當(dāng)開放：

永久產(chǎn)權(quán)：可以自由交易，也可以繼承

稅金合理：購買及持有的稅金等也與日本國民購買無區(qū)別

合法交易：日本法律明確規(guī)定，海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產(chǎn)和土地的所有權(quán)

與世界其他國家相比，在英加澳這些國家，投資人只能購買新房和收高額稅收的國家;在新加坡、泰國、菲律賓這些國家，可以用外國人的名義居住，但不能購買土地。因此，可以預(yù)見，這個國土的“開放”將為它帶來全新的生命力，包括房地產(chǎn)市場。

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