近年來，購買和關(guān)注泰國房產(chǎn)的人越來越多，泰國購房早已不局限于投資，孩子留學(xué)、自用度假、未來養(yǎng)老等附加值凸顯，甚至還可以成為另一個避風(fēng)港。加之泰國優(yōu)美、無霾的自然環(huán)境，泰國公寓越來越受國內(nèi)中產(chǎn)階級的重視。

那么，除了價格合理、環(huán)境清新，泰國房產(chǎn)到底值不值得投資呢?

01經(jīng)濟處于良性發(fā)展態(tài)勢

近年來，泰國經(jīng)濟發(fā)展有目共睹，不僅在中國“一帶一路”政策下高歌猛進，還即將推動“泰國東部經(jīng)濟走廊計劃”(EEC)，從多產(chǎn)業(yè)、多維度發(fā)展經(jīng)濟，特別是重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，泰國多個地方已大力動工。

不論是BTS輕軌和MRT地鐵延長線，還是新建的清邁LRT輕軌，都已貫穿泰國的東西南北，涵蓋各個核心區(qū)域并在熱點地段設(shè)有轉(zhuǎn)站匯點?；A(chǔ)建設(shè)完成后，最直觀的影響就是房價的提升和人流的匯集，屆時軌道沿線的房價和租賃需求將到新的高點，投資增值潛力不言而喻。

未來還不止如此，正在修建的中泰高鐵最快2021年通車，阿里投資泰國110億泰銖，騰訊在泰國建立了數(shù)據(jù)中心，京東也特意開通了泰國站。中國資本和互聯(lián)網(wǎng)模式的進入，將會給泰國帶來強勁的經(jīng)濟增長動力。受此影響，很多集團設(shè)在新加坡的東南亞總部紛紛在遷往泰國，大量企業(yè)的進駐更加帶動泰國經(jīng)濟的發(fā)展，也會產(chǎn)生更多的住房需求，從而促使房價上漲。

02土地稀缺性和不能再生性

房價的源頭是土地供給，數(shù)據(jù)顯示，泰國新樓盤開發(fā)在2018年到達高峰后逐步減少，因為可開發(fā)的土地少，土地資源稀缺，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降顯著。

物以稀為貴，土地供給的緊張必定會促使土地價格上漲。在泰國，土地是不能隨意開發(fā)的，就算是拆遷重建也要通過100%的居民贊同，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產(chǎn)更為金貴。

03人口流入推高房產(chǎn)價值

近些年，泰國人口快速流入帶來需求陡增，基礎(chǔ)設(shè)施建造拉動經(jīng)濟持續(xù)增長，這兩大要素對房價的起飛起到了至關(guān)重要的作用。土地資源稀缺、重建困難，使得泰國公寓供給有限，然而每年從世界各地涌入的養(yǎng)老、旅游等人群暴增，使得泰國房產(chǎn)供不應(yīng)求，房價年年攀升。

曼谷作為泰國的政治、經(jīng)濟、金融、文化中心，國際化程度較高，且高等優(yōu)質(zhì)學(xué)府眾多，充沛的就業(yè)機會導(dǎo)致大批人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在高位，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風(fēng)險。未來，隨著“一帶一路”的落實，中泰鐵路通車后，曼谷作為東南亞高鐵網(wǎng)絡(luò)的核心節(jié)點，必定會進一步推高房產(chǎn)價值。

04優(yōu)質(zhì)的國際教育

泰國英語化程度高居?xùn)|盟國家第三，僅次于新加坡和菲律賓，國內(nèi)擁有超過200所全英文國際化學(xué)校，其教育資源在世界排名第九。近年來，許多一線城市的家長為了給孩子提供高質(zhì)量、無壓力的學(xué)習(xí)環(huán)境，選擇將孩子送到泰國的國際學(xué)校就讀。

在泰國本身的國際化、多元化影響下，很多父母都由衷感嘆泰國更像是一個聯(lián)合國社區(qū)，小孩在泰國國際學(xué)校讀書更容易形成國際化的視野和價值觀。

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