大家都知道，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是有時(shí)間限制的，因而那些擁有永久產(chǎn)權(quán)的國(guó)家的房產(chǎn)就變得尤為搶手，泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?在泰國(guó)買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題呢?學(xué)校百科送您一份泰國(guó)購(gòu)房的實(shí)用指南。

泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?泰國(guó)購(gòu)房問(wèn)題匯總

答案是肯定的，在泰國(guó)買(mǎi)房不同于中國(guó)的產(chǎn)權(quán)。泰國(guó)的大部分產(chǎn)權(quán)是“永久產(chǎn)權(quán)”，不征收遺產(chǎn)稅，可以一代一代地繼承。外國(guó)人在泰國(guó)可以購(gòu)買(mǎi)兩種產(chǎn)權(quán)，即永久產(chǎn)權(quán)和長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)幾乎覆蓋了泰國(guó)所有的城市。只要出售的項(xiàng)目符合公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國(guó)人就可以購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)總出售面積49%的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)配額。如果一個(gè)待售公寓項(xiàng)目的實(shí)用面積為1000平方米，那么外國(guó)人所占比例不能超過(guò)490平方米，泰國(guó)本地人所占比例不能低于510平方米。

01最好能買(mǎi)現(xiàn)房就買(mǎi)現(xiàn)房

原因很簡(jiǎn)單?，F(xiàn)房是一個(gè)成品。手續(xù)辦完后，就是你的了。不管你是想馬上入住還是掛掉網(wǎng)上租房，你都可以拿到收入。計(jì)劃外房產(chǎn)最大的好處是不需要馬上支付全額，但是因?yàn)橐驗(yàn)殡x交房有一定時(shí)間，中間可能會(huì)發(fā)生一些意外(選擇可靠的開(kāi)發(fā)商和中介更重要)

02如果因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格等因素，只能考慮期房，要認(rèn)準(zhǔn)EIA

泰國(guó)法律的規(guī)定: 如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，那么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證. 通過(guò)了EIA認(rèn)證后，開(kāi)發(fā)商才可正式動(dòng)工。(但是不一定動(dòng)工的都有認(rèn)證，像普吉就有很多因?yàn)槟貌坏紼IA最后爛尾翻車(chē)的項(xiàng)目)

03了解你想買(mǎi)的項(xiàng)目是個(gè)什么品質(zhì)等級(jí)

一些知名開(kāi)發(fā)商往往會(huì)有很多價(jià)位不同的項(xiàng)目系列。

比如Ananda的項(xiàng)目等級(jí)排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。

AP的項(xiàng)目等級(jí)排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。

Pruksa的則是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。

04注意樣板間和實(shí)際項(xiàng)目是否標(biāo)準(zhǔn)一致

有些公寓樣板間的挑高可能比實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)高，一定要問(wèn)清楚，其次也要確認(rèn)樣板間的家具家電品牌與交房標(biāo)準(zhǔn)是否一致。

05開(kāi)發(fā)商及物業(yè)的選擇上，首選泰國(guó)當(dāng)?shù)厣鲜械闹拈_(kāi)發(fā)商

這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)一樣，開(kāi)發(fā)商往往決定著房子的品質(zhì)，和售前售后服務(wù)。同個(gè)地段，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的公寓肯定更好賣(mài)、更好出租，租金也更高。

06不管是租房還是買(mǎi)房，選擇離地鐵越近的越好(僅適用于曼谷)

一方面泰國(guó)很堵，地鐵出行體驗(yàn)優(yōu)于自駕;一方面，曼谷常年高溫，房子離地鐵太遠(yuǎn)你根本不會(huì)想走路。

07包租的公寓別碰

你想，好的項(xiàng)目根本不愁賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商干嘛費(fèi)那么大勁給你包租呢。

泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)嗎?讀完文中內(nèi)容，您對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)投資的常見(jiàn)問(wèn)題應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)了。如果您對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問(wèn)進(jìn)行咨詢。

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