目前，海外房地產(chǎn)已經(jīng)上升到一個(gè)新的水平，即新的中產(chǎn)階級(jí)。他們的年齡通常集中在30至48歲之間。他們?cè)絹?lái)越重視資產(chǎn)配置和財(cái)務(wù)管理。他們通常也有體面的工作。他們的資本最初已經(jīng)積累起來(lái)。他們并不富裕也不昂貴，但是他們可以住在一個(gè)體面的城市里。
對(duì)于新中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，海外房地產(chǎn)的投資收益性質(zhì)更加明顯。當(dāng)然，移民、教育、醫(yī)療等因素仍占很大比例。東南亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸被新中產(chǎn)階級(jí)“占領(lǐng)”。其中，泰國(guó)已成為許多了解或不了解該行業(yè)的海外房地產(chǎn)買(mǎi)家向往的地方。
也許是口碑，也許你周圍的人買(mǎi)了一套泰國(guó)房地產(chǎn)，也許是泰國(guó)美麗的生活環(huán)境和豐富的旅游資源...不管是什么原因，購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房地產(chǎn)似乎或多或少是許多人的“情感”選擇。
但房地產(chǎn)目的地的“情感”選擇真的只是毫無(wú)根據(jù)嗎？當(dāng)然不是，為什么泰國(guó)房地產(chǎn)如此火爆？口碑效應(yīng)一定有原因。接下來(lái)，讓我們看看泰國(guó)的房地產(chǎn)。值得你投資嗎？火在哪里？
泰國(guó)房產(chǎn)為什么那么火？
如果只是按照GDP增速來(lái)衡量泰國(guó)的發(fā)展速度，泰國(guó)在東南亞各國(guó)并不是增長(zhǎng)速度最快的，甚至是趨于中庸的水平。
東南亞各國(guó)2018年GDP增速排名數(shù)據(jù)來(lái)源：IMF
但這也說(shuō)明了泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是處在較為堅(jiān)實(shí)的程度上的，盡管泰國(guó)并不算是發(fā)達(dá)國(guó)家，但是其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)已經(jīng)十分牢固，這從根本上保證了泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁性。而對(duì)于一個(gè)較為成熟的經(jīng)濟(jì)體，他們本身具備一定體量的經(jīng)濟(jì)總量，4.2%的GDP增速并不算低；全球第一大經(jīng)濟(jì)體美國(guó)2018年的經(jīng)濟(jì)增速是2.9%。
一、經(jīng)濟(jì)體量東南亞較大，房產(chǎn)市場(chǎng)成熟
上圖是2018年?yáng)|南亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，泰國(guó)以5000億美元的經(jīng)濟(jì)體量位列東南亞第一。相較目前泰國(guó)作為較為先進(jìn)的發(fā)展中國(guó)家定位來(lái)說(shuō)，4.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度證明了泰國(guó)健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。這保證了泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，穩(wěn)定的貨幣財(cái)政政策不會(huì)使泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生突然的斷崖式的上升或下降。
可以說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)投資泰國(guó)是比較穩(wěn)健的投資選擇，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的的上升空間還很大，所以收入也較為可觀。
由于泰國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入全球資產(chǎn)配置目的地的時(shí)間較早，可以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)并不陌生，可以說(shuō)受歡迎程度并沒(méi)有減少過(guò)。
就以曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)為例，曼谷是泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)核心，GDP占泰國(guó)總量的44%，擁有幾十所泰國(guó)最好的大學(xué)。曼谷也是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，一年接待近2000萬(wàn)的旅客。此外，曼谷機(jī)場(chǎng)有直飛國(guó)內(nèi)各大城市的航班，交通極其便利。
這都使得曼谷的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，也相對(duì)成熟。新建公寓平均價(jià)格在18000元/㎡左右。常見(jiàn)的一臥室公寓60萬(wàn)元左右，月租金大約4000元，租金收入大約可以在6%左右。當(dāng)然不同地段的房?jī)r(jià)相差較大，租金收入大約在3.97%-7.41%之間。
二、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，源源不斷的租住需求
今年最新評(píng)出的全球最受歡迎的旅游國(guó)家中，泰國(guó)名列榜首，第二名是巴黎。
上圖是2018年?yáng)|南亞人口指標(biāo)，泰國(guó)以旅游業(yè)為切入點(diǎn)吸引全球買(mǎi)家。很多人關(guān)注泰國(guó)，是從關(guān)注它的旅游業(yè)開(kāi)始的。首先，作為佛教國(guó)家，泰國(guó)的社會(huì)秩序較為穩(wěn)定。其次，泰國(guó)的旅游資源非常豐富，獨(dú)具風(fēng)情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得游玩。再者，泰國(guó)旅游消費(fèi)相對(duì)較低，一些項(xiàng)目具有不可替代性。
發(fā)達(dá)的旅游業(yè)帶來(lái)源源不斷的游客和租住需求；泰國(guó)人口雖然不像菲律賓那樣擁有大量的年輕人口，但是仍處在人口紅利期，這些年輕人普遍面臨著工作租房、成家買(mǎi)房的房屋需求，較大的人口基數(shù)讓這部分人群為房產(chǎn)帶來(lái)長(zhǎng)期的住房需求。
作為一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的泰國(guó)，正吸引著全世界游客的目光。隨著赴泰旅游熱的升溫，全球的投資者開(kāi)始在泰國(guó)買(mǎi)房房產(chǎn)，一邊享受著優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境，一邊又享受著泰國(guó)的低房?jī)r(jià)高收入。據(jù)悉，近3年來(lái)，泰國(guó)的公寓收入年均達(dá)11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最為受青睞。
三、抓住“一帶一路”契機(jī)謀求更多投資
展望未來(lái)40年的中泰關(guān)系，中泰兩國(guó)必須有系統(tǒng)地、謹(jǐn)慎地精心策劃一些共同策略，以避免影響兩國(guó)的友好關(guān)系，同時(shí)也要預(yù)防很容易就會(huì)被挑起的排外情緒，給看好泰國(guó)投資市場(chǎng)的中國(guó)投資者以堅(jiān)定的信心。
“要想富，先修路”，這句話蘊(yùn)含的道理十分深刻，泰國(guó)政府深諳其道，他們提出的借助互聯(lián)互通，在邊境經(jīng)濟(jì)特區(qū)打造一個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈就是最好的體現(xiàn)。
泰國(guó)，以旅游業(yè)為切入點(diǎn)，吸引全球買(mǎi)家；以“一帶一路”建設(shè)為契機(jī)，謀求更多投資；以中泰源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的友好關(guān)系，堅(jiān)定中國(guó)買(mǎi)家的信心。
四、無(wú)公攤、永久產(chǎn)權(quán)、相對(duì)便宜精裝修
外籍人士在泰國(guó)購(gòu)房可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，并且和泰國(guó)人一樣擁有同樣的權(quán)益，房屋可以作為你的家族資產(chǎn)代代相傳，泰國(guó)目前尚無(wú)遺產(chǎn)稅。
泰國(guó)核心地區(qū)的公寓價(jià)格從3萬(wàn)人民幣每平米起價(jià)，靠近軌道交通的公寓大概2.5萬(wàn)人民幣每平米起價(jià)，而且公寓的面積是按照使用面積計(jì)算的沒(méi)有公攤。
泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)絕大部分都是精裝修（地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等），很多還帶全套精品家具（冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等）。大大減少了裝修的金錢(qián)成本和時(shí)間成本，適合外國(guó)投資者的需要。
按照裝修費(fèi)用為房?jī)r(jià)的15%計(jì)算，相當(dāng)于又打了15%的折扣。加上沒(méi)有公攤面積節(jié)省的開(kāi)支相當(dāng)于有40%的隱性折扣，這樣算下來(lái)，泰國(guó)核心地區(qū)靠近軌道交通的公寓價(jià)格相當(dāng)于25000人民幣x（25%+15%）=15000人民幣每平米起價(jià)。
總結(jié)下來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是成熟穩(wěn)健，收入屬于中等水平，適合青睞穩(wěn)健投資型的房產(chǎn)者投入。投資泰國(guó)房產(chǎn)的新中產(chǎn)也越來(lái)越多。
以上就是泰國(guó)房地產(chǎn)為何那么火？這四方面缺一不可！的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。