目前，海外房地產(chǎn)已經(jīng)上升到一個新的水平，即新的中產(chǎn)階級。他們的年齡通常集中在30至48歲之間。他們越來越重視資產(chǎn)配置和財務(wù)管理。他們通常也有體面的工作。他們的資本最初已經(jīng)積累起來。他們并不富裕也不昂貴，但是他們可以住在一個體面的城市里。
對于新中產(chǎn)階級來說，海外房地產(chǎn)的投資收益性質(zhì)更加明顯。當(dāng)然，移民、教育、醫(yī)療等因素仍占很大比例。東南亞的房地產(chǎn)市場逐漸被新中產(chǎn)階級“占領(lǐng)”。其中，泰國已成為許多了解或不了解該行業(yè)的海外房地產(chǎn)買家向往的地方。
也許是口碑，也許你周圍的人買了一套泰國房地產(chǎn)，也許是泰國美麗的生活環(huán)境和豐富的旅游資源...不管是什么原因，購買泰國房地產(chǎn)似乎或多或少是許多人的“情感”選擇。
但房地產(chǎn)目的地的“情感”選擇真的只是毫無根據(jù)嗎？當(dāng)然不是，為什么泰國房地產(chǎn)如此火爆？口碑效應(yīng)一定有原因。接下來，讓我們看看泰國的房地產(chǎn)。值得你投資嗎？火在哪里？
泰國房產(chǎn)為什么那么火？
如果只是按照GDP增速來衡量泰國的發(fā)展速度，泰國在東南亞各國并不是增長速度最快的，甚至是趨于中庸的水平。
東南亞各國2018年GDP增速排名數(shù)據(jù)來源：IMF
但這也說明了泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是處在較為堅實的程度上的，盡管泰國并不算是發(fā)達(dá)國家，但是其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)已經(jīng)十分牢固，這從根本上保證了泰國房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁性。而對于一個較為成熟的經(jīng)濟(jì)體，他們本身具備一定體量的經(jīng)濟(jì)總量，4.2%的GDP增速并不算低；全球第一大經(jīng)濟(jì)體美國2018年的經(jīng)濟(jì)增速是2.9%。
一、經(jīng)濟(jì)體量東南亞較大，房產(chǎn)市場成熟
上圖是2018年東南亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，泰國以5000億美元的經(jīng)濟(jì)體量位列東南亞第一。相較目前泰國作為較為先進(jìn)的發(fā)展中國家定位來說，4.1%的經(jīng)濟(jì)增長速度證明了泰國健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。這保證了泰國房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，穩(wěn)定的貨幣財政政策不會使泰國房產(chǎn)市場產(chǎn)生突然的斷崖式的上升或下降。
可以說，購買投資泰國是比較穩(wěn)健的投資選擇，由于國家經(jīng)濟(jì)的的上升空間還很大，所以收入也較為可觀。
由于泰國房產(chǎn)進(jìn)入全球資產(chǎn)配置目的地的時間較早，可以說購買泰國房產(chǎn)并不陌生，可以說受歡迎程度并沒有減少過。
就以曼谷房產(chǎn)市場為例，曼谷是泰國的首都和經(jīng)濟(jì)核心，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學(xué)。曼谷也是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，一年接待近2000萬的旅客。此外，曼谷機(jī)場有直飛國內(nèi)各大城市的航班，交通極其便利。
這都使得曼谷的房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，也相對成熟。新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一臥室公寓60萬元左右，月租金大約4000元，租金收入大約可以在6%左右。當(dāng)然不同地段的房價相差較大，租金收入大約在3.97%-7.41%之間。
二、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，源源不斷的租住需求
今年最新評出的全球最受歡迎的旅游國家中，泰國名列榜首，第二名是巴黎。
上圖是2018年東南亞人口指標(biāo)，泰國以旅游業(yè)為切入點吸引全球買家。很多人關(guān)注泰國，是從關(guān)注它的旅游業(yè)開始的。首先，作為佛教國家，泰國的社會秩序較為穩(wěn)定。其次，泰國的旅游資源非常豐富，獨(dú)具風(fēng)情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得游玩。再者，泰國旅游消費(fèi)相對較低，一些項目具有不可替代性。
發(fā)達(dá)的旅游業(yè)帶來源源不斷的游客和租住需求；泰國人口雖然不像菲律賓那樣擁有大量的年輕人口，但是仍處在人口紅利期，這些年輕人普遍面臨著工作租房、成家買房的房屋需求，較大的人口基數(shù)讓這部分人群為房產(chǎn)帶來長期的住房需求。
作為一個以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的泰國，正吸引著全世界游客的目光。隨著赴泰旅游熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房房產(chǎn)，一邊享受著優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境，一邊又享受著泰國的低房價高收入。據(jù)悉，近3年來，泰國的公寓收入年均達(dá)11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最為受青睞。
三、抓住“一帶一路”契機(jī)謀求更多投資
展望未來40年的中泰關(guān)系，中泰兩國必須有系統(tǒng)地、謹(jǐn)慎地精心策劃一些共同策略，以避免影響兩國的友好關(guān)系，同時也要預(yù)防很容易就會被挑起的排外情緒，給看好泰國投資市場的中國投資者以堅定的信心。
“要想富，先修路”，這句話蘊(yùn)含的道理十分深刻，泰國政府深諳其道，他們提出的借助互聯(lián)互通，在邊境經(jīng)濟(jì)特區(qū)打造一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈就是最好的體現(xiàn)。
泰國，以旅游業(yè)為切入點，吸引全球買家；以“一帶一路”建設(shè)為契機(jī)，謀求更多投資；以中泰源遠(yuǎn)流長的友好關(guān)系，堅定中國買家的信心。
四、無公攤、永久產(chǎn)權(quán)、相對便宜精裝修
外籍人士在泰國購房可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，并且和泰國人一樣擁有同樣的權(quán)益，房屋可以作為你的家族資產(chǎn)代代相傳，泰國目前尚無遺產(chǎn)稅。
泰國核心地區(qū)的公寓價格從3萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2.5萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。
泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修（地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等），很多還帶全套精品家具（冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等）。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。
按照裝修費(fèi)用為房價的15%計算，相當(dāng)于又打了15%的折扣。加上沒有公攤面積節(jié)省的開支相當(dāng)于有40%的隱性折扣，這樣算下來，泰國核心地區(qū)靠近軌道交通的公寓價格相當(dāng)于25000人民幣x（25%+15%）=15000人民幣每平米起價。
總結(jié)下來，泰國房產(chǎn)市場最大的特點就是成熟穩(wěn)健，收入屬于中等水平，適合青睞穩(wěn)健投資型的房產(chǎn)者投入。投資泰國房產(chǎn)的新中產(chǎn)也越來越多。
以上就是泰國房地產(chǎn)為何那么火？這四方面缺一不可！的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。