在泰國，可以不用代理人就出售房地產，許多人選擇這樣做是為了節(jié)省費用。獨立銷售是很正常的，盡管如果要使用代理商，則最好不要與他們簽訂開放式合同。投資泰國房產后，想出售可以通過多種方式對銷售進行廣告宣傳，包括在線，在報紙上以及固定在物業(yè)窗戶或門上的標志，這也是常見的做法。如果獨立于代理人出售財產，這意味著賣方可以節(jié)省自己的銷售費用，通常是售價的3%左右，但這可能會因所使用的房地產經紀人而異。

投資泰國房產后，想出售怎么辦?

泰國關于房產所有權的法律可能令人困惑。希望出售房產時，明智的做法是與律師聯系以提供整個過程的幫助。但是，出售房產比購買房產要容易得多。

對于大多數國家/地區(qū)來說，銷售過程的下一階段是標準的。一旦找到買家并商定了價格，則必須開始就將包含在銷售中的物品進行談判。在泰國，沒有法律義務將任何物品留在房屋中，但通常會保留地板和窗簾。在某些情況下，某些白色物品將留在廚房中，買方可以與賣方就他們認為要購買的家具進行談判。

一旦所有條款都已達成協議，就該起草一份必須由雙方簽署的購買協議了。沒有法律要求對本文檔進行公證，但是任何和所有副本都必須簽名，聲明它們是原始文檔的真實副本。這也是買方支付定金的階段。

購買協議還應包括說明從出售中收回財產的要求的條件。標準條款通常是，如果賣方出于任何原因不得不將財產從市場上撤走，則定金會全額退還給準買家。如果撤回條款包含在銷售協議中，則可以避免因未完成銷售而引起的任何法律糾紛。

交易結束時，買賣雙方都需要出席，以簽署最終文件。在泰國，可以通過銷售代理或律師來完成。土地注冊處還需要與雙方見面。如果財產是通過公司購買的，則由于需要處理大量的法律文書工作，因此必須任命一名律師來協助銷售。

泰國法律還規(guī)定，將需要幾份文件。根據銷售的環(huán)境，它們可能包括以下部分或全部，所有權契據，身份證明(例如護照)，結婚或離婚證明(如果有的話)，財產稅文件，房屋登記文件，購買協議以及相關的授權書。對于公寓的銷售，還需要其他形式，包括可從銀行獲得的外匯轉帳表格，說明公寓大樓中外國所有權不到49%的文件以及說明其中的外國所有權的文件。沒有適用于該物業(yè)的一般地面的未付維修費。

在泰國，賣方有可能為購買的一部分提供資金。在這種情況下，買主可以先付一筆總價，然后每月向賣主支付分期付款，直到結清剩余的余額。如果發(fā)生這種情況，則產權契據將保留在賣方名稱中，直到已支付財產的約定銷售價格的全額。必須進行產權查驗以證明財產的所有權，并且所有文件都必須經過同意并經過公證。

投資泰國房產后，想出售房屋將征收資本利得稅。這可能會因房產所有權的長短而有所不同，因此，那些在其房屋中居住時間較長的人將支付較少的稅款。無論財產是購買，繼承還是贈予所有者，泰國的稅法都是標準。泰國的資本利得稅規(guī)則很復雜，因此應征詢律師的意見，以確保完成正確的法律文件并繳納正確的稅款。這也將避免以后出現任何潛在的法律問題。在泰國，房產交換通常不是一種選擇。

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