泰國(guó)現(xiàn)階段的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以高效經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)在不斷的增長(zhǎng)，現(xiàn)階段已經(jīng)是一個(gè)新興的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，國(guó)家在未來(lái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)還會(huì)有更高興的投資表現(xiàn)。那么，學(xué)校百科今天就來(lái)和大家聊聊泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久。

泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多久

泰國(guó)是土地私有制的國(guó)家，政府為了讓泰國(guó)人掌握土地所有權(quán)，規(guī)定了外國(guó)人不能購(gòu)買土地。泰國(guó)本身又并不是一個(gè)移民國(guó)家，所以想要拿到泰國(guó)國(guó)籍是很難的。

相對(duì)于國(guó)內(nèi)的70年期房，2017年在泰國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限大約多久呢?根據(jù)現(xiàn)階段泰國(guó)地區(qū)的房產(chǎn)政策來(lái)看，泰國(guó)地區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為永久性的產(chǎn)權(quán)，中國(guó)的買家在泰國(guó)地區(qū)購(gòu)置房地產(chǎn)投資，而且是無(wú)以償稅和房產(chǎn)稅，近一點(diǎn)，對(duì)于中國(guó)買家也十分具有著較高的信譽(yù)，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中仍然具備著更高的投資價(jià)值，購(gòu)置來(lái)泰國(guó)的樓房就相當(dāng)于購(gòu)置了土地。

泰國(guó)的永久性房產(chǎn)，現(xiàn)在不少中國(guó)買家在海外購(gòu)房置業(yè)，永久性的房產(chǎn)較低的稅費(fèi)，而且沒(méi)有遺產(chǎn)稅，十分方便中國(guó)的投資商在泰國(guó)發(fā)展家族性的企業(yè)，這也是中國(guó)買家在近兩年的投資過(guò)程中在泰國(guó)多個(gè)城市地區(qū)購(gòu)置的房地產(chǎn)，投資人數(shù)超了兩倍不止的最主要的原因，全球經(jīng)濟(jì)都在迅猛的發(fā)展，泰國(guó)地區(qū)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)也具備再投資性。

通過(guò)購(gòu)買公寓可以獲得永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。泰國(guó)《組屋大廈法》規(guī)定，外國(guó)人可以持護(hù)照以個(gè)人名義購(gòu)買泰國(guó)公寓，擁有永久產(chǎn)權(quán)，并受到泰國(guó)法律保護(hù)，一般來(lái)說(shuō)面積不得超過(guò)整個(gè)組屋總面積的49%。

所以一棟公寓里，外國(guó)人在49%的范圍內(nèi)可以購(gòu)買到永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。比如：一棟總面積1000平米，其中490平是可以擁有永久產(chǎn)權(quán)的賣給外國(guó)人的。另外的510平，則是賣給泰國(guó)本地人。

而如果外國(guó)人要購(gòu)買這部分的話，則只能擁有租賃產(chǎn)權(quán)了。所以一棟公寓針對(duì)外國(guó)人的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是有限的，賣完則沒(méi)有了。所以在泰國(guó)購(gòu)買公寓的時(shí)候，一定要確定清楚公寓的性質(zhì)。

泰國(guó)房產(chǎn)期限到期后怎么辦

在泰國(guó)購(gòu)房，和中國(guó)房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是不一樣，泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)(Free Hold)，可世代繼承。購(gòu)買泰國(guó)公寓，作為共同業(yè)主，您不單會(huì)擁有有公寓房產(chǎn)證，泰國(guó)的土地廳(Land Office)同時(shí)還會(huì)有您所購(gòu)公寓的地契附上。購(gòu)買泰國(guó)別墅也是一樣道理，但別墅按泰國(guó)法律外國(guó)人不能直接購(gòu)買，需要以泰國(guó)公司名義購(gòu)買。

泰國(guó)是君主立憲制國(guó)家，實(shí)行民主政策，法律系統(tǒng)和社會(huì)制度全部借鑒于英國(guó)，極度注重私人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)外開放比較早，是世界各國(guó)游客最青睞的旅游目的地。泰國(guó)是佛教國(guó)家，民風(fēng)淳樸，物價(jià)低廉。

在泰國(guó)買樓成功過(guò)戶后，泰國(guó)當(dāng)?shù)赝恋貜d會(huì)為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契(土地權(quán)狀)如下：

泰國(guó)地契Chanote:

泰國(guó)地契Chanote標(biāo)志是土地所有權(quán)在泰國(guó)的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準(zhǔn)確進(jìn)入國(guó)家土地調(diào)查網(wǎng)中。并且已由國(guó)土部門丈量和認(rèn)定?？焖佻F(xiàn)場(chǎng)檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標(biāo)記樁。這些紅色標(biāo)記樁應(yīng)該有唯一的編號(hào)，這些紅色標(biāo)記樁表明該地塊很可能有 Chanote標(biāo)志。同時(shí)你也應(yīng)該索取一份該地契的副本，你的律師應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貒?guó)土局驗(yàn)證。

這一類型的地契意味著你對(duì)地契中所定義的范圍土地?fù)碛?00%的所有權(quán)，不僅如此您還可以對(duì)您的土地進(jìn)行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押，如果您想在泰國(guó)購(gòu)買帶地房產(chǎn)的話，此類地契是您未來(lái)房產(chǎn)最安全的保障。

在泰國(guó)買房是沒(méi)有房產(chǎn)稅的，且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。除了房?jī)r(jià)以外，只需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和額外費(fèi)用。所以在您購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)之前，了解清楚需要支付的稅費(fèi)和額外費(fèi)用是十分必要的。

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