自從泰國旅游的市場對外打開，加上泛亞鐵路確認(rèn)動工后，泰國的購房市場熱度已持續(xù)升溫三年，泰國房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚，最近更有最新報(bào)道稱，1月4日，泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元，創(chuàng)下自2014年10月以來38個月的最高值。
在此市場環(huán)境優(yōu)勢與距離優(yōu)勢的吸引力下，很多敏銳的中國人，或許已經(jīng)親身感受到機(jī)遇，有所行動。海外各國加上在泰的本地華人，在泰國購房的欲望不斷的在增加。
理享家作為一個專業(yè)的財(cái)富管理服務(wù)平臺，始終致力于為客戶挖掘并提供最新的海外資產(chǎn)配置新出路，針對當(dāng)前十分火熱的投資新風(fēng)口——泰國房產(chǎn)，我們于近期將舉辦一場線下分享會，此次活動，理享家海外房產(chǎn)總監(jiān)將對目前泰國的置業(yè)現(xiàn)狀及投資走勢進(jìn)行深度講解，有興趣的朋友可以掃描下圖二維碼參與活動報(bào)名。如果您有其他泰國房產(chǎn)方面的問題也可以在活動現(xiàn)場進(jìn)行提問。
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在新的2017外匯管制開始后，中國客戶購買熱情明顯緩了一緩。但說實(shí)話，投資房產(chǎn)千萬不要總想著再晚幾年投資，海外也一樣。我們一起來看看對于早早投資泰國房子的人來說，早買房和晚2、3年買房會有什么區(qū)別。
放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進(jìn)入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴(kuò)大，引發(fā)了不少問題。
中國人民銀行在年初就發(fā)布了《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》(簡稱《管理辦法》)，并于今年實(shí)施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關(guān)罪案，所有大額外匯匯款現(xiàn)金交易超過5萬要報(bào)告，在這種情況下，本來有興趣在泰國投資房子的，就有點(diǎn)猶豫了。但對于新規(guī)來說，外匯管制現(xiàn)在正屬于初步的執(zhí)行階段。
所以結(jié)論很容易得出了：現(xiàn)在是最好的海外投資時(shí)機(jī)。你現(xiàn)在不盡快轉(zhuǎn)移資產(chǎn)配置，等到過兩年后，你再想出海進(jìn)行資產(chǎn)配置投資，那時(shí)的政策一定會比現(xiàn)在更嚴(yán)格。
2017年上半年海外客戶在泰國購房占比高達(dá)68%，其中來自亞洲購房者占據(jù)首要的位置。由于泰國旅游市場在全球影響，歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴(yán)寒，紛紛來泰國過上“雙棲生活“。近些年，泰國的土地價(jià)格平穩(wěn)上漲，根據(jù)高力泰國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，泰國的土地價(jià)格較上一年平均增長穩(wěn)定在8%；而其中黃金的地段可高達(dá)至10-12%。
2018年房產(chǎn)平均價(jià)格將至少上漲8％
據(jù)悉，即將于2019年1月生效的土地和建筑稅不太可能控制曼谷地價(jià)的上漲，但曼谷公寓的價(jià)格將會持續(xù)穩(wěn)定上漲，而在那些受到土地稅和建筑稅壓力的土地持有者中，大多數(shù)人也不太可能強(qiáng)行出售土地?！?/p>
當(dāng)然了，如果稅收執(zhí)行有效，這次持有者可以進(jìn)行用于開發(fā)投資，而不需要出售土地。
隨著曼谷的地價(jià)持續(xù)上漲，2018年新房公寓的價(jià)格也將上升，2017年，曼谷新房公寓的平均售價(jià)從2016年的12.1萬銖/m上漲了8%，達(dá)到13.06萬銖/m。
過去五年房產(chǎn)價(jià)格平均每年上漲9％
Ratchathewi（MBK至機(jī)場快線站）和Pathumwan（暹羅廣場）地區(qū)公寓價(jià)格漲幅最高，由于需求強(qiáng)勁，漲幅達(dá)16％至234000銖/m。
在曼谷市中心，平均售價(jià)上升了12%，達(dá)到每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San地區(qū)，公寓銷售狀況良好的地區(qū)，平均售價(jià)也上升了12%。在曼谷郊區(qū)，曼谷由于正在處于城市軌道交通建設(shè)期，這些稍微離主城區(qū)有些距離的，平均價(jià)格上漲幅度在5％左右。在過去幾年，由于這些地方的土地成本高，加上成熟的配套和優(yōu)越的環(huán)境，可提供給新公寓開發(fā)的土地供應(yīng)有限。
而根據(jù)CBRE市場調(diào)查，今年在曼谷從128個項(xiàng)目中總共推出了62700套，推出的新盤公寓數(shù)量達(dá)到了十年來的最高水平，今年新推出的新盤公寓供應(yīng)量較五年平均量多出15%，即每年約53600個單位。
曼谷市場上公寓總供應(yīng)量為55萬套
目前，公寓供應(yīng)增長最快的地區(qū)是sukhumvit線上的Phra Khanong--Suan Luang區(qū)域，增加了14400套，達(dá)至上升23%；輕軌一號綠色線往Mo chit方向的Phaya Thai區(qū)--Ratchadaphisek區(qū)域供給量13200套單位，同比增長至21%；Thon Buri--Phetkasem（湄南河對岸吞武里王朝區(qū)域）增加了8900套，達(dá)至14%。
這三個大片地區(qū)的新公寓供應(yīng)量占曼谷新開公寓總量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang區(qū)域開發(fā)大量的新盤公寓項(xiàng)目數(shù)量最多，而Pathumwan-Ratchathewi地區(qū)的價(jià)格上漲幅度是這三個大片區(qū)里占最大，高達(dá)16%。
在2017年，市場上對新公寓銷售的需求共計(jì)57300套，比泰國過去五年的平均銷量高出14%，約為每年50400套。公寓在市場上的總銷售率為90%，而共管公寓在市場上的總銷售額上升到49.61萬個單位。
在今年整體的曼谷市場上，新推出的公寓平均銷售率約為62%，而目前整體的曼谷公寓市場總銷售率達(dá)到90％，新盤銷售量占一半以上，市場公寓銷售總額達(dá)到49.61萬套，其中市場上未售出的公寓數(shù)量約為53900套。
Phra Khanong-Suan Luang；Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓數(shù)量比例最大。
其中Pathumwan-Ratchathewi區(qū)域的新盤公寓銷售率最高，約為88％。
根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在過去的五年里，曼谷公寓市場擴(kuò)展到了外圍地區(qū)，新盤公寓面積增長最快的地區(qū)是Thon Buri-Phetkasem，比以往增長107%，其次是Tiwanon-Rattanathibet（76%）和Chaeng Watthana-Pak Kret（68%），而2016年的增長率僅為68%
專家表示，明年泰國房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量將增長10％以上，曼谷的市場上將會轉(zhuǎn)型，受到諸多因素的推動，其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”，這個信號已明確的將泰國往后的投資市場動向再次對外界打開，泰國房地產(chǎn)市場將迎來更新的熱潮，其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報(bào)率，再加上海外公司有興趣與許多項(xiàng)目的泰國開發(fā)商，包括大型和小型開發(fā)商合資。傾向于引入資金和技術(shù)來共同開發(fā)項(xiàng)目。
而這其中對合資企業(yè)有興趣的外國投資者來自日本，中國和香港等許多國家，與此同時(shí)，越來越多的海外投資者作為長期投資和養(yǎng)老而赴泰進(jìn)行購買房產(chǎn)。泰國房產(chǎn)指數(shù)不斷增長、人口老齡化和新房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)都在推動泰國市場的一個熱度。
晚幾年買房，位置比現(xiàn)在更偏僻
泰國樓市，主要因?yàn)槌鞘谢l(fā)展原因，當(dāng)前處于擴(kuò)張期。比如普吉島的交通規(guī)劃，正在加速從機(jī)場向南部擴(kuò)張。今年投資買房的人，在普吉島中部看房，再晚幾年來泰國買房，那估計(jì)就得去南部海邊了。
跟中國十年前一樣，泰國正好處在一個高速發(fā)展期里，房產(chǎn)價(jià)格快速上升，投資的熱潮也一步步緊逼上升，幾年前是，未來十年泰國的黃金期也會是。
晚兩年投資泰國房產(chǎn)，少了一套房
現(xiàn)在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴(kuò)容，配套設(shè)施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當(dāng)然會使你所投資的房產(chǎn)升值。世界范圍內(nèi)的房價(jià)都在漲，這是大趨勢，并且很顯然它還處于上升期，遠(yuǎn)沒到頂。現(xiàn)在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，你會發(fā)現(xiàn)買一套房的錢夠買現(xiàn)在的兩套——跟大趨勢對著干，需要莫大的勇氣。
以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產(chǎn)的朋友，要慎重地考慮清楚。理想地產(chǎn)可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產(chǎn)，您將會失去更多升值的機(jī)會。
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