地價飆漲是構成了17年泰國曼谷房價大幅上揚的關鍵因素，在建筑工人成本漲幅不高的情況下，縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會短期加快更多土地供給量。

從17年曼谷市及其周邊房價走勢看，中高價位房源越來越多，相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區(qū)地鐵沿線房源定價基本在500萬泰銖以上（折合人民幣100萬），當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。

新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發(fā)商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區(qū)房價偏高的主要原因，因為為了確保投資回報，地產開發(fā)商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求，也會在項目中融入小戶型，比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產表示，盡管面臨行業(yè)內部和爭奪客戶壓力，該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型，沒有開發(fā)單位面積低于30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖，約合12000人民幣。

隨著政府加快地鐵線路向主城區(qū)意外延伸計劃的實施，中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區(qū)域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線，而主城區(qū)捷運線房價基本在500萬泰銖起。

如果細心的市民很可能會發(fā)現，同區(qū)兩個地塊上公寓項目發(fā)售時間相差僅1-2年，差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本，因為這1、2年過來，建筑工人成本上漲并不明顯，大約在1.5%左右，但土地價格上漲的幅度高達15-25%。

當然，主城區(qū)內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎，答案是有，但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源占比大約在20%，很多都是早前幾年的公寓項目，當然也有部分房齡可能在10年以上。

至于土地供給緊張問題，估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區(qū)生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利，將會吸引部分老城人向城外搬遷。

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