歐洲推出購(gòu)房移民項(xiàng)目的幾個(gè)國(guó)家當(dāng)中，除了希臘、土耳其之外，西班牙也得到了投資者的極度認(rèn)可。西班牙購(gòu)房移民新政策有什么變化?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!

西班牙購(gòu)房移民新政策

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購(gòu)房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人： 投資購(gòu)買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國(guó)家公民，無犯罪記錄，購(gòu)買健康保險(xiǎn)

附屬申請(qǐng)人： 1)配偶 2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3)主申請(qǐng)人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。

投資標(biāo)準(zhǔn)

50萬歐元(可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報(bào))

在西班牙購(gòu)房的注意事項(xiàng)：

如何逐步在西班牙購(gòu)買房屋?

盡管每個(gè)購(gòu)買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：稅收和預(yù)算計(jì)劃：購(gòu)房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：

1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10%(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn))/增值稅(或IVA)10%(新財(cái)產(chǎn));

2、公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊(cè)費(fèi)1-2.5%;

3、律師費(fèi)1-2%(含增值稅)。

獲取您的NIE：請(qǐng)與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號(hào)。您不需要銀行帳戶即可購(gòu)買房屋，但是我們建議您在購(gòu)買房屋之前先獲得一個(gè)。

預(yù)訂協(xié)議和意向書。一個(gè)意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行(或簽字)前將協(xié)商。

支付適用的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊(cè)處。

允許外國(guó)人在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)嗎?

當(dāng)然!在西班牙購(gòu)買財(cái)產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國(guó)人(包括居民和非居民)進(jìn)行投資。請(qǐng)記住，如果您購(gòu)買的房屋價(jià)值超過50萬歐元，則可以申請(qǐng)黃金簽證。

我買房時(shí)需要繳納什么稅?

西班牙的所有財(cái)產(chǎn)所有人每年都要繳納三項(xiàng)不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)和房地產(chǎn)稅(IBI)。如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)，財(cái)產(chǎn)稅以及其他非居民財(cái)產(chǎn)稅。

如果購(gòu)買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎?

當(dāng)然!西班牙通過提供黃金簽證居住計(jì)劃來鼓勵(lì)新購(gòu)房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款?

是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國(guó)家中，預(yù)付款是由代管代理人(已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等)而不是賣方支付的，而西班牙的當(dāng)?shù)貞T例往往使外國(guó)買方感到驚訝。

通過一些基本的檢查，可以將任何風(fēng)險(xiǎn)降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據(jù)之間的時(shí)間不要過長(zhǎng)，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認(rèn)未償還的抵押貸款金額不等于購(gòu)買價(jià)格(在這種情況下，由于必須將全部購(gòu)買價(jià)格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付)。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預(yù)付款協(xié)議時(shí)直接將預(yù)付款支付給賣方。

資助購(gòu)買：存款和抵押

總體而言，西班牙的非居民購(gòu)買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對(duì)于第一套住房，最高覆蓋率為80%，對(duì)于第二套住房，最高為60%至70%。

這意味著您必須至少有可用財(cái)產(chǎn)價(jià)格的20%，加上財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的大約15%，以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，您的債務(wù)不得超過30您收入的-35%。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應(yīng)該指出的是，每個(gè)機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國(guó)包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國(guó)外財(cái)產(chǎn)作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當(dāng)你在西班牙購(gòu)買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購(gòu)買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會(huì)有所不同。

購(gòu)置新房時(shí)的稅收

在購(gòu)買首次出售的全新財(cái)產(chǎn)時(shí)，您將必須支付財(cái)產(chǎn)價(jià)值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。

購(gòu)買轉(zhuǎn)售物業(yè)時(shí)的稅項(xiàng)

在購(gòu)買轉(zhuǎn)售物業(yè)(至少轉(zhuǎn)手過一次的物業(yè))時(shí)，您將需要支付西班牙語的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購(gòu)買價(jià)格的不同，該稅將按浮動(dòng)比例征收。

西班牙的財(cái)產(chǎn)律師

如果您打算購(gòu)買房地產(chǎn)并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過律師費(fèi)。

購(gòu)買房屋通常是大多數(shù)人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上謹(jǐn)慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務(wù)。簡(jiǎn)而言之，律師的服務(wù)通常對(duì)預(yù)防目的比對(duì)糾正目的有用。但是大多數(shù)人仍然為時(shí)已晚而雇用他們。

西班牙購(gòu)房移民新政策以及購(gòu)房過程中需要注意的問題就為大家講述到這里。更多關(guān)于西班牙購(gòu)房移民的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽學(xué)校百科其它頁面。

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